NEKRETNINE u Srbiji i svetu

Hvala na informacijama. Znaci talijan spustio na 1400 a trazio je prosle godine 1900. Taj tvoj u C. dusana preteruje pa za te pare ima nov da se kupi na toj lokaciji kod Vins-a.
Pazi aleksandar na bul. c lazara ima bar 30 ne prodatih stanova, vins u c. dusana ima bar 40 tako da nije bas da nema slobodnih stanova na ok lokacijama....Zoned na N. Bulevaru 40 posto nije prodao...po meni su to ok lokacije za centar ne znam....

Djuka taj stan sto pricam o njemu u cara dusana je star godinu dve! a namesten je sa svim novim stvarima-lux, nekazem da nije skup ali naspram nekih drugih stanova tamo ta zgrada je medju naj boljim! postoje neke gde je u temelj stavljano i po 50% manje armature! pucaju zidovi itd! Italijan znam da je trazio 1900 ali imam info da je kompenzovao pvc stolariju na toj lokaciji za stanove a racunao je oko 1300-1400! Alexanadar nezuri sa prodajom njega je kvadrat kostao tu oko 1000e e sada izracunaj koliko je prodao posto stanova i koja je prosecna cena! pa vidi njegovu trenutnu zaradu! mislim da je prosek samo za prizemlje i prvi sprat oko 3000E uzeo jer je vezivao prizemlje sa prvim!
Evo vidi sada ovo trebao sam da nadjem odma useljiv stan od 35m2 na ok lokaciji ali da se useli odma! i da cena niije vise od 1200 i ladno nismo nasli!

A kako gradi Dinamika? Imaju zgradu tu u c. dusana....
Cekaj i za onu Aleksandrovu zgradu na bul. oslobodjenja si mi rekao da ga je izasla 1000 evra kvadrat pa nemoguce da ga je isto kostalo na bul cara lazara i na bul. oslobodjenja???

Inace hvala na informacijama jos jednom....u kojim zgradama je stvaljano 50% manje armature??? ko je bio izvodjac???

ne mislio sam na alexandrovu zgradu na bulevaru za ovu neznam u cara lazara ali znam za nju da je sve kompenzovao od bedona do stolarije! imas 4 dinamike neznam na koju mislis? ali uprincipu sve su jako dobre i stabilne sa novcem!
Naj veca 8)

Mislim na dinamiku d.o.o sediste im je u Janka Veselinovica...Vujovici....

A sto se tice alexandorve zgrade ja bih preporucio svima da je zaobilaze ....mislim na ovu na bul. oslobodjenja...svest kod Srba o kolektivnom stanovanju NE POSTOJI.

Pozdrav svima.

Kolika je realna cena stana na N.Naselju?
(64 kvm, 2S, I sprat...)

gogloee ::

Kolika je realna cena stana na N.Naselju?
(64 kvm, 2S, I sprat...)

1000 e po kvadratu...ako je bas na kraj naselja moze i nize...

Ko ima gotovinu,za kvalitetan i regularan stan treba izdvjiti min 1100e

slazem se sa pekom najeftiniji stanovi a da su ok su ok 1100 novogradnja i to uglavnom na udaljenim lokacijama tipa Nova Detelinara , Somb. bulevar i slicno....

Konkretno:

Pre neki dan bejah u ulozi prodavca:

Novo Naselje, 64 kvm, 59 m2 grejne povrsine, 2S, I sprat od IV, dvostrano orijentisan,terasa,lift, paket...
Potrebno ulaganje 2000-3000 EUR.
Zgrada pravljena 1990god.
Prodat po 970 e/m2, cash (kompletna isplata za 10 dana).

Stan sam oglasio pre jedno 3 nedelje.
...

Prevare prilikom kupoprodaje stanova, koje su kod nas poslednjih godina uzele maha, trebalo bi da budu onemogućene od idućeg meseca.

Ako parlament do 31. decembra usvoji izmene i dopune Zakona o prometu stanova i drugih nepokretnosti, početkom januara možemo očekivati da sudski činovnici, pre overe kupoprodajnog ugovora, provere da li je taj stan ranije već prodat, kaže Slobodan Homen, državni sekretar u Ministarstvu pravde.

Urađen je i dodatak softveru i zahvaljujući tome će iz bilo kog suda u Srbiji biti moguća provera da li je stan ranije prodat. Taj dodatak softveru koštao je, po Homenovim rečima, 2,2 miliona dinara, dok su troškovi obuke zaposlenih u sudovima otišli na teret donacije Svetske banke. Inače, obuka će biti okončana 4. januara.

"Ovo uvodimo da bismo zaštitili građane zato što ih sudstvo nije štitilo od klasičnog krivičnog dela prevare. Suđenja su trajala po pet godina, kazne su bile neadekvatne, tako da je neefikasnost sudova dovela do toga da danas imamo 25.000 ljudi koji su na ovaj način bili prevareni", kaže Homen.
Izvor S media

Procitajte ljudi ovo molim vas....postenjacina Gajic se iskukao ....reko bi covek da mu das 1000 din da ima da prezivi do prvog....a njegov sin vozi auto od 100000 evra valjda od tog minimalnog profita sto ostvaruju....

http://www.blic.rs/blic_nekretnine.php?id=126830

B92 Biz Vesti Srbija

Kraj višestrukoj preprodaji stanova
24. decembar 2009. | 12:49 | Izvor: Tanjug
Beograd -- Od 4. januara počeće da radi novi kompjuterski sistem za sudove koji će onemogućiti razne vidove zloupotreba i bolju kontrolu pri prodaji nekretnina.

Jedinstveni softverski sistem, koji će funkcionisati preko Interneta, pored ostalog eliminisaće mogućnost da kupci nepokretnosti postanu žrtve višestruke prodaje stanova zaključenjem ugovora o prodaji sa nesavesnim prodavcima, dok će dopunama Zakona o prometu nepokretnosti biti sankcionisan i sam pokušaj prevare savesnih kupaca.

Prema podacima Ministarstva pravde, preko 25.000 gradjana Srbije srelo se u poslednjih 10 godina sa tom vrstom prevare prilikom kupovine stana ili nepokretnosti.

Državni sekterar u Ministarstvu pravde Srbije Slobodan Homen izjavio je da će jednistveni softverski sistem omogućiti efikasniju kontrolu i uvid da li je neka nepokretnost prodata ili ne, kao i da li na njoj postoje neka druga opterećenja.

Prema njegovim rečima, na ovaj način će biti elinimisana mogućnost višestruke prodaje iste nepokretnosti, jer će kupac moći da proveri da li stan koji želi da kupi već nekome prodat.

Pošto profunkcioniše jednstveni kompjuterski sistem, kada kupac dođe u sud da overi ugovor o kupoprodaji nepokretnosti on će moći i da se informiše da li je ta nepokretnost već prodata nekom drugom, naveo je Homen.

Sud će ubuduće morati da kontroliše sve kupoprodajne ugovore o prometu nekretnina

Sa druge strane, Predlogom dopuna zakona o prometu nepokretnosti, koji treba da bude usvojen do kraja godine, uvodi se obaveza suda da kontroliše sve kupoprodajne ugovore o prometu nepokretnosti.

Građani Beograda, čiji su stanovnici proteklih godina bili najčešće žrtve investitora prevaranata shodno novoj mreži sudova, koja počinje da radi od 1. januara iduće godine, ugovori o kupoprodaji nepokretnosti moći da se ovaravaju samo u tri suda, sadašenjm Trećem, Četvrtom i Petom opštinskom sudu. Prema ranijim najavama iz Ministarstva pravde, kupci koji su ostali bez para i bez željenih stanova, budući žrtve višestruke prodaje iste nepokretnosti, biće obeštećeni pošto osumnjičenima bude oduzeta imovina.

Dopunama zakona predvidjeno je da sudski overitelj odbije overu potpisa ugovarača ukoliko uvidom u posebnu evidenciju o ugovorima o nepokretnosti utvrdi da su u sudu već overeni potpisi na ugovoru a prodavac je isto lice, odnosno kada primeti da je u pitanju klasično krivično delo prevare, naglasio je državni sekretar.

Pošto rešenje o odbijanju postane pravosnažno, službeno lice koje vrši overu dužno je da o pokušaju ovog vida zloupotrebe obavesti nadležnog javnog tužioca, predvidjaju izmene zakona.

Pored toga, ukoliko službeno lice overi potpiše ugovora o prometu nepokretnosti suprotno odredbama zakona, njegov propust će se smatrati kao teška povreda dužnosti iz radnog odnosa.

Što se tiče načina uređenja evidencije o prometu nepokretnosti, dopune zakona predviđaju da će ona biti uređena posebnim aktom ministra pravde, koji će biti donet 15 dana po stupanju na snagu tog akta (dopuna Zakona o prometu nepokretnosti).

Homen je dodao da ovakav način regulisanja prometa nepokretnosti ne bi bio potreban da smo imali efikasno sudstvo jer se ovde radi o krivičnom delu prevare.

"Da su sudovi funkcionisali na adekvatan način ne bi bilo potrebe da se posebno reguliše prevara u vezi sa prometom nepokretnosti, već bi ta lica odgovarala i bila bi im oduzeta imovina. S obzirom da je sudstvo do sada bilo vrlo neefikasno, mi smo se kao vlada odlučili da putem izmene ovog zakona i uvodjenjem jednistvenog kompjuterskog sistema eleminišemo mogućnost ovog vida prevare", zaključio je on.

Kvadrat stana od 700 do 1.400 evra

http://www.novosti.rs/code/navigate.php?Id=5&status=jedna&vest=167809&title_add=Kvadrat%20stana%20od%20700%20do%201.400%20evra&kword_add=subvencionisani%20krediti%2C%20izgradnja%20stanova

Vidim da ima vas koji se razumete u nekretnine imala bih jednu molbu.
Kakav stan i gde moze u BGD da se kupi za KESH za oko 60.000 eura.
Hvala.

Lose si postavila stvari.
Ako si kupac sama postavljas kriterijume kakav stan zelis i na kojoj lokaciji.
Definisi sta su ti prioriteti pa onda kreni u potragu.

Ris ::

MatejaR ::

Vidim da znate i pratite kako trziste dise u N. Sadu, pa mi treba jedna informacija - po kojoj ceni (po m2) je realno da se plati uknjizena garsonjera u Grbavici?

Ako nadjes za 1200 kupuj! ali mislim sto valja jako tesko! E a ima kod T kafea u ulici jedan stan u tvoristu od garaze uradjen ima visinu dobru a ulazi se iz zgrade! trazi oko 700e podstanari su unutra daju 200e

hvala momci na pomoci... pazario sam grbavica-gogoljeva za 1300, 24m2, uknjizen, dobra gradnja. pregledao sam oko 40tak slicnih i dao ponudu za 6-7. i ovo je ispala jos i najbolja kombinacija. valjda se nisam zeznuo

Dobro si prosao....Mada ja ocekujem dalji pad u NS-u...jednostavno kriza jos uvek traje a i pocinje gradnja tzv. neprofitnih stanova.....

iki ::

Lose si postavila stvari.
Ako si kupac sama postavljas kriterijume kakav stan zelis i na kojoj lokaciji.
Definisi sta su ti prioriteti pa onda kreni u potragu.

OK, tražim "pomoć prijatelja" :roll:
Dakle, moja tetka želi stan u BG - da bude blizu Save ili Dunava, po mogućnosti s pogledom na iste reka, ili negde u centru - ima oko 60.000 eura, može i nešto što je podložno renoviranju!!

H E L P !!

Sustinski, nisi mnogo suzila pretragu jer novim zahtevima odgovara vecina beogradskih opstina. :D
Ponuda je prilicno skromna a mali stanovi su uvek dosta skuplji.Ne bi trebala uzimati zdravo za gotovo cene iz oglasa jer je praksa pokazala da se na terenu cena moze spustiti minimum 5-10%.
Moje licno misljenje je da ce cene ove godine pasti bar jos 20% a da li je vreme za kupovinu ili nije to ces sama odluciti.
Sto se tice generalizacije cena po opstinama, ili jos preciznije po kvartovima, to je u Bg nemoguce, jer je ponuda vema mala, i zavisi od "raspolozenja prodavca" a ne od realnog trzisnog stanja. Zbog toga je nemoguce dati neku okvirnu cenu, a informacije koje se provlace po novinama su ciste budalastine.
Uglavnom, da ne bi pravili drugima reklamu, mogu ti poslati spisak sajtova koji se bave nekretninama pa ceprkaj.
Hteo bih samo da se ogradim,nemam nikakve veze sa nekretninama kao biznisom. :D

Најава јефтиних станова растерала купце
http://www.dnevnik.co.yu/node/15389
Tekst iz Dnevnika o nekretninama u Novom Sadu, pa ako nekog interesuje..

Neverovatno kakva je to banda u Novom Sadu a verujem da je slicno u BG-u...svi rade u dilu vlasnici agencija i investitori ....kako udjes u neku agenciju odmah ispale ICE CENE NAGORE....to sto je kriza, sto su prosecne plate oko 300 evra, sto su plate i u najboljim firmama zamrznute to nije bitno....Pumpaju vestacki. U NS-u imate situaciju (kod futoske pijace) zgrada gotova pre sest meseci NIJEDAN stan nije prodat a on ne spusta cenu.
Da ne pricam onu smejuriju sa stambenim kreditima ovim subvencionisanim. Drugarica mi radi u jednoj stranoj banci i rekla mi je da su namenjeni iskljucivo za belvil. To su mi potvrdili jos neki ljudi kazu da su ih odbili bez ijednog razloga za te kredite. O placenim novinarima koji pisu tekstove slicne ovim u prethodnom postu da ne govorim.
I da preporucio bih svima koji kupuju stan u NS-u da zaobilaze agenciju Corona. Vlasnik te agencije je jedan patoloski lazov i debil. Moje skromno misljenje. Laze ne soli.
Inace razgovarao sam pre izvesnog vremena sa jednim investitorom koji mi je rekao da u NS-u...na najboljoj lokaciji sve sa najkvalitetnijim materijalima ne moze kvadrat da ih izadje vise od 900 evra.

Bas tako.Vlasnika i ja znam,crn visok,mladji???.Nisu ni drugi mnogo bolji.Ja sam imao dobro iskustvo sa BERZA NEKRETNINE.Meni te cene se cine bar 50% naduvane.Garsa kosta 35000e,a rentira se za 130-150e.Opste je poznato da suva gradnja nikako ne prelazi 500e

Pekoilic ::

Bas tako.Vlasnika i ja znam,crn visok,mladji???.Nisu ni drugi mnogo bolji.Ja sam imao dobro iskustvo sa BERZA NEKRETNINE.Meni te cene se cine bar 50% naduvane.Garsa kosta 35000e,a rentira se za 130-150e.Opste je poznato da suva gradnja nikako ne prelazi 500e

Da bas tako izgleda. Ne mogu da verujem kakav je to kreten. Sta je covek sve spreman da slaze ...strasno....
A pazi sad jedna moja komsinica je kupila od Zoned-a na pocetku gradnje stan po ceni od 900 evra kvadrat....doduse nije tad jos ni temelje iskopao ali nebitno....Tamo sad u toj njegovoj zgradurini na N. Bulevaru nema stana ispod 1350 evra....EJ imao je racunicu i za 900 a sad je kao 1350 trzisna cena smejurija....

U Novom Sadu cena kvadrata u prvoj zoni biće 1.100 evra, drugoj 895 evra, u Nišu i Kragujevcu prva zona će koštati 900 evra, druga 695 evra. Ministar Dulić je naveo da će za stanove izgrađene u objektima na teritoriji ostalih gradova i opština u Srbiji cena kvadrata biti 695 evra.
http://www.b92.net/biz/vesti/tema.php?id=503&nav_id=405577

1.100 je ipak mnogo manje od 1350-1450 koliko sad traze investitori....samo da se ovo ostvari

Gradnja jeftinih stanova od maja

http://www.seebiz.eu/sr/nekretnine/gradnja-jeftinih-stanova-od-maja,67643.html

Dinkić: Omogućiti kupovinu stanova na lizing

http://www.glas-javnosti.rs/clanak/ekonomija/glas-javnosti-11-02-2010/dinkic-omoguciti-kupovinu-stanova-na-lizing
...

Beograd drugi najskuplji grad na Balkanu za zakup lokala

http://www.blic.rs/Vesti/Beograd/176165/Beograd-drugi-najskuplji-grad-na-Balkanu-za-zakup-lokala

Ovo obavezno pročitajte: Kako da kupite stan na lizing

http://www.pressonline.rs/sr/vesti/u_fokusu/story/100686/Ovo+obavezno+pro%C4%8Ditajte%3A+Kako+da+kupite+stan+na+lizing.html
...

B92 Biz Vesti Srbija
Promet nekretnina manji za 80 odsto
15. februar 2010. | 10:31 | Izvor: Novosti
Beograd -- Promet nekretnina u Srbiji pao je za oko 80 odsto u odnosu na rekordnu 2008. godinu, dok su cene zabeležile pad od oko 20 procenata.
http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=02&dd=15&nav_id=411269

Banke spremne da uzimaju nekretnine
http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=02&dd=16&nav_id=411578

Mnogi bi da grade jeftine stanove

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=02&dd=17&nav_id=411888

Da li ove nase stetocine i paraziti citaju ovakve stvari ili ce se Zizakvili, Dulvili i ostale budalastine braniti do poslednjeg dinara koji budu mogli da nam iscupaju?


SLO: Nema subvencije za građevinare 18. februar 2010. | 09:19 | Izvor: Beta
Ljubljana -- Slovenački mediji pišu da je državni vrh te zemlje poručio građevinarima da spuste cene da bi tržište nekretninama oživelo i počelo da funkcioniše.



Ministar privrede Matej Lahovnik tvrdi da su u odnosu na celu Evropsku uniju cene stanova u Sloveniji najviše, kada se uporede prosečna primanja i cene nekretnina, budući da u Ljubljani cena kvadratnog metra iznosi i do 3.500 evra.

Vlada Slovenije po svemu sudeći neće dati garancije jednom od najvećih slovenačkih građevinskih preduzeća kojem preti stečaj, Vegrad, što celom sektoru šalje signal da ne računa na finansijsku pomoć države.

Lahovnik je upravi preduzeća Vegrad čije su račune blokirale banke, a koje je zatražilo pomoć države, da su očekivanja građevinskog sektora vezana za državne subvencije "iluzija".

Mediji u Sloveniji poslednjih sedmica intenzivno prate stanje u velenjskom Vegradu kojem, zbog blokade računa i visokih obaveza prema bankama, preti stečaj ili prisilna naplata - zaplena nekretnina i građevinske mehanizacije.

Vegrad iz Velenja, s nekoliko hiljada zaposlenih, na svojim gradilištima ima veliki broj zaposlenih stranaca s minimalnim platama, ali zbog blokiranih računa, po pisanju medija, ne može da isplati ni radnike u upravi jer su mu banke-kreditori, medju kojima Nova ljubljanska banka (NLB) i Hipo Adria banka, blokirale račune i prete zaplenom imovine.

Preduzeće u kojem je država vlasnik trećine kapitala može da očekuje stečaj ako mu ne pomogne država ili ako mu banke ne refinansiraju dospele kredite kojima je, u vreme rasta cena nekretnina, finansirala svoju ekspanziju u stanogradnji i izgradnji puteva.

To preduzeće koje je zadnjih godina imalo promet od preko 200 miliona evra godišnje, za ovu godinu ima, po tvrdnjama uprave, već ugovorenih 100 miliona evra poslova, ali i gubitak iz lanjskog poslovanja od sedam miliona evra.

Slovenačka građevinska preduzeća po poslednjim podacima, duguju bankama više od tri milijarde evra čemu treba dodati i dve milijarde izdatih garancija.

Slazem se sa tobom Iki...tako je trebalo da postupi i ova nasa nesrecna Vlada...e ne da krimosi kontrolisu trziste i dalje pumpaju bez osnova...To bi sigurno dovelo do obaranja cena ali im je Mladjan Superhik Dinkic bacio pojas za spasavanje....Otima od sirotinje da bi dao bogatima...

Kompanija MPC propertis, biznismena Petra Matića, počela je da se oslobađa svojih nepokretnosti u Beogradu. Nedavno je za devet miliona evra prodata poslovna zgrada u Bulevaru Zorana Đinđića, koju je dobio kupovinom firme „Hipo konsultanti”. Potom je „utopio” dva placa, površine oko dva hektara, u blizini novobeogradskog Buvljaka. Najveće iznenađenje je, ipak, najava raskida ugovora o zakupu tri hektara zemljišta na Autokomandi, za koje se pre godinu dana grčevito borio sa „Deltom...

U Beogradu gotovo da nema potrebe za novim tržnim centrima i kancelarijama, jer i ono što postoji gotovo da je poluprazno. To se odrazilo i na cenu, pa je kvadrat luksuznog poslovnog prostora u Novom Beogradu sa prošlogodišnja 23 evra pao na 10.

Istraživanja ove međunarodne agencije za promet nekretnina ukazuju da će u glavnom gradu naše zemlje vrednost poslovnog prostora padati, jer bi banke mogle uskoro da aktiviraju hipoteke koje su davale raznim investitorima.

http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Kruni-se-Maticevo-carstvo.lt.html

Ranije su krali, ali niko kao ...


http://www.blic.rs/Vesti/Politika/179686/Vlada-tajkunima-poklanja-gradevinsko-zemljiste-

:no: