BELEX Club
BELEX Club

Ekonomski Forum
 
PrijemPortalliPublicationsČesto Postavljana PitanjaTražiRegistruj sePristupi
Delite | 
 

 NEKRETNINE u Srbiji i svetu

Pogledaj prethodnu temu Pogledaj sledeću temu Ići dole 
Idi na stranu : Prethodni  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
AutorPoruka
Cucla
VIP
VIP
avatar

Broj poruka : 326
Godina : 43
Localisation : BG
Points : 1087
Datum upisa : 22.06.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/10/2017, 23:43

Pogotovo ce da krene u Srbiji gde nam je GDP u prva 3 meseca 2017god porastao cak 1% na godisnjem nivou....
Nazad na vrh Ići dole
bwresident
Still learning
Still learning


Broj poruka : 95
Points : 483
Datum upisa : 15.10.2016

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/11/2017, 04:30

inace 1% je dosta a 3% je vec neodrzivo visok rast.
Nazad na vrh Ići dole
bwresident
Still learning
Still learning


Broj poruka : 95
Points : 483
Datum upisa : 15.10.2016

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/11/2017, 04:40

Nazad na vrh Ići dole
Cucla
VIP
VIP
avatar

Broj poruka : 326
Godina : 43
Localisation : BG
Points : 1087
Datum upisa : 22.06.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/26/2017, 14:26

3% neodrzivo visok rast GDPa?

Jadni Kinezi sto su decenijama rasli po 8-10%, kud nisu na vreme otkrili cari 1% godisnjeg rasta ekonomije...
Nazad na vrh Ići dole
Tenerife
VIP
VIP
avatar

Broj poruka : 609
Points : 2132
Datum upisa : 02.10.2013

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/26/2017, 19:35

Koliki GDP i koliko godina konstantno treba da prodje da bi se plate kod nas duplirale? 

Mozgalica za citaoce

_________________
Folk je narod, turbo je sistem ubrizgavanja goriva
pod pritiskom u cilindar motora sa unutrašnjim sagorevanjem

Turbo folk je gorenje naroda, svako pospešivanje tog sagorevanja
je turbo folk, razbuktavanje najnižih strasti kod homo sapiensa

Glasački listić koji omogućuje svakoj budali da ga ispravno popuni je turbo folk
Nazad na vrh Ići dole
Na mreži
C R A Z Y
VIP
VIP
avatar

Broj poruka : 391
Points : 1457
Datum upisa : 19.03.2010

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/26/2017, 21:11

Taj problem se može aproksimirati jednostavnom formulom:

Podeliš broj 72 sa brojem godina za koji hoćeš da ti se suma (u tvom slučaju plata) duplira i dobiješ aproksimaciju kamatne stope kojom suma treba da se uvećava svake godine.

ILI

Podeliš broj 72 sa kamatnom stopom kojom će se suma uvećavati godišnje da bi dobio okviran broj godina koje su potrebne da se suma duplira.


DAKLE
Pretpostavi situaciju da prosečne plate rastu 5% na godišnjem nivou. Broj godina potrebnih da se dupliraju je okvirno:
72 / 5 = 14,4

PROVERA:  1,05 ^ 14,4 = 2,0189

_________________
Jedna društvena zajednica postaće velika onog trenutka kada stari ljudi počnu da sade mladice drveća u čijem hladu nikada neće sedeti. (Grčka poslovica)
Nazad na vrh Ići dole
Na mreži
bwresident
Still learning
Still learning


Broj poruka : 95
Points : 483
Datum upisa : 15.10.2016

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/27/2017, 04:00

5% je realan rast u apsolutnom iznosu ali neodrziv rast ako se prilagodi inflaciji. 
Cak i 2%+inflacije ja takodje mnogo. Realnije je oko 1-1,5% na dugorocan prosek.

Znaci racunaj 5 puta vise :)
Nazad na vrh Ići dole
C R A Z Y
VIP
VIP
avatar

Broj poruka : 391
Points : 1457
Datum upisa : 19.03.2010

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/27/2017, 08:12

@bwresident ::
5% je realan rast u apsolutnom iznosu ali neodrziv rast ako se prilagodi inflaciji. 
Cak i 2%+inflacije ja takodje mnogo. Realnije je oko 1-1,5% na dugorocan prosek.

Znaci racunaj 5 puta vise :)

pretpostavka od 5% je radi računskog primera i ne predstavlja mišljenje o potencijalnom realnom rastu plata..
Nazad na vrh Ići dole
Na mreži
Tenerife
VIP
VIP
avatar

Broj poruka : 609
Points : 2132
Datum upisa : 02.10.2013

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/27/2017, 15:53

Hvala Crazy, sad kada se bw javio a u smislu pomame za nekretninama i cene istih za koje se ocekuje da ce "eksplodirati" sledecih godina, hoce li te nekretnine kupovati raja sa sadasnjim platama ili se i u visini plata ocekuje ista takav skok u nebo?

_________________
Folk je narod, turbo je sistem ubrizgavanja goriva
pod pritiskom u cilindar motora sa unutrašnjim sagorevanjem

Turbo folk je gorenje naroda, svako pospešivanje tog sagorevanja
je turbo folk, razbuktavanje najnižih strasti kod homo sapiensa

Glasački listić koji omogućuje svakoj budali da ga ispravno popuni je turbo folk
Nazad na vrh Ići dole
Na mreži
bwresident
Still learning
Still learning


Broj poruka : 95
Points : 483
Datum upisa : 15.10.2016

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/27/2017, 19:08

Ne plate ce ostati iste ili slicne. Jedino sta bi moglo da pogura plate na gore je remote work za strane IT kompanije (ako bi se to omasovilo) pa da dodje do globalnog poravnjanja (ali ja iskreno ne vidim da ce to da se desi masovnije).

Kada god se radi QE plate zapravo ostaju na istom nivou ali pada nezaposlenost. Sve je manje i manje nezaposlenih. To je ono sto se desava u celoj Euro-Zoni a posto smo mi vrlo vezani za EURO i kod nas. 

Kliknite na MAX

Serbia
https://tradingeconomics.com/serbia/unemployment-rate

Hungary
https://tradingeconomics.com/hungary/unemployment-rate

Hrvatska
https://tradingeconomics.com/croatia/unemployment-rate

Dakle vise manje svima u euro-zoni zbog stimulansa pada nezaposlenost


E sada uporedite sta se desilo u USA kada je padala nezaposlenost

USA
https://tradingeconomics.com/united-states/unemployment-rate

Cene nekretnina rast
https://www.zillow.com/san-francisco-ca/home-values/

Njihov stimulans je poceo 2009. godine a znacajan rast je poceo tek 2013. godine. 
Stos je u tome sto stimulansu treba vremena da kick-in. 


Stimulans u Evropi je poceo u januaru 2015. godine pa vi sad uradite matematiku ...


sa wikipedije
In a dramatic change of policy, on 22 January 2015 Mario Draghi, President of the European Central Bank, announced an 'expanded asset purchase programme': where €60 billion per month of euro-area bonds from central governments, agencies and European institutions would be bought. 
Nazad na vrh Ići dole
Tenerife
VIP
VIP
avatar

Broj poruka : 609
Points : 2132
Datum upisa : 02.10.2013

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/27/2017, 20:09

Bw, nismo mi "svet" a i EU se dosta razlikuje od US. Tako da i poredjanje i predvidjanja ne funkcionisu na ovom prostoru. Pogledaj ovo https://3rd-eyes.com to radi u svajcarskoj ali sigurno nije primenljivo kod nas. Navodim kao primer jer sam imao ponudu da se pridruzim projektu pa sam video o cemu se radi, ali sticajem okolnosti nismo saradjivali. Totalno neprimenljivo ovde s moje tacke gledista, samo za zapadniji zapad - za gde je i pravljeno.

_________________
Folk je narod, turbo je sistem ubrizgavanja goriva
pod pritiskom u cilindar motora sa unutrašnjim sagorevanjem

Turbo folk je gorenje naroda, svako pospešivanje tog sagorevanja
je turbo folk, razbuktavanje najnižih strasti kod homo sapiensa

Glasački listić koji omogućuje svakoj budali da ga ispravno popuni je turbo folk
Nazad na vrh Ići dole
Na mreži
Momir
Old member
Old member
avatar

Broj poruka : 1516
Points : 4331
Datum upisa : 06.12.2008

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   5/27/2017, 23:26

Ja ću samo jedno da dodam, slažem se sa kolegom Cicija: najuži centar i padina od Vasine na dole mora da bude ekstremno skupa.
Nema u BG takve lokacije na svakom koraku. Cena tu mora da raste samo zbog lokacije, možda još negde u toj okolini.
Vračar ne, ionako je prenaduvan i bezpotrebno važi za nešto posebno. Ali odatle peške ne možete za 5-10 min da dodjete do Narodnog pozorišta, čak ni taksijem, ni sopstvenim kolima da ne pominjem da nećete nači parking.
I u Marbelji imate čak situaciju da 2 skoro identične vile ne koštaju isto, čak se cena razlikuje i do 100% samo zbog lokacije...

Nema u pomenutom delu BG stanova na pretek, tu se i ne gradi mnogo, a ponuda u prodaji je mizerna ili paprena i mora da raste.

Ko tu baš želi da živi taj ima para i ne brine ga BNP i sl.

U Nemačkoj se bogataši sve više sele iz vila sa periferije u ogromne stanove sa portirima i podzemnim garažama u centru grad, jer su ukapirali prednost takvog stanovanja a i neće više da ulažu u sigurnosne aparate, alarme, čuvare itd. jer je obijanje kuća (i stanova) u Nemačkoj u velikom porastu...

_________________
“Cash combined with courage in a crisis is priceless.”
Nazad na vrh Ići dole
Boranija
Old member
Old member
avatar

Broj poruka : 1557
Points : 4730
Datum upisa : 25.07.2010

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   6/6/2017, 00:17

Oporavak tržišta nekretnina, novogradnja sve traženija

Statistika zabeležila rast prodaje i cena nekretnina u 2016. godini za 12 procenata, a kupci sve više traže kvalitetne stanove u novogradnji, kojih je i dalje malo.

Tržište nekretnina se polako oporavlja. Tokom prošle godine u Srbiji je prodato 126.000 nepokretnosti, što je za 12 odsto više u odnosu na 2015. godinu.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), obim tržišta nepokretnosti se vratio na nivo pre ekonomske krize 2008. godine. Bankari mesecima ubeđuju klijente da je sad najpovoljnije vreme za kupovinu nekretnina zbog niskih kamatnih stopa i cena.

One ponovo polako skaču, ali su na sreću potencijalnih kupaca i dalje daleko od onih iz 2008. godine kad se na Novom Beogradu kvadratni metar prodavao po 2.800, a na Vračaru po 3.000 evra.

Prošle godine, cene novih stanova bile su u porastu, dok su cene korišćenih stanova blago opadale u poređenju sa prethodnom godinom.

Cene stanova kupljenih od investitora, po pravilu su više u odnosu na nekretnine koje su već korišćene. Građani Srbije se samo u sedam odsto slučajeva odlučuju na kupovinu od investitora, kažu u Republičkom geodetskom zavodu.

Na Novom Beogradu i Paliluli potrebno je izdvojiti za oko 55 do 60 odsto više novca za kupovinu novogradnje u odnosu na prosečnu cenu korišćenog stana, na Vračaru je to 30 odsto više, a u Starom gradu i Savskom vencu oko 10 do 15 odsto.

Cene novogradnje zavise od atrakivnosti lokacije, ograničenosti ponude novih stanova, ali i od kvaliteta gradnje i luksuza koji nude.

U agencijama za nekretnine napominju da srpskoj prestonici nedostaju novi i kvalitetni stanovi. Sve više kupaca traže zgrade u kojima su spoljašnji zidovi rađeni od prirodnih materijala sa što boljom izolacijom.

Biraju fasade od granita, koje se lako održavaju i koje nije potrebno obnavljati posle deset godina. Sve je veća potražnja za stanovima u zgradama koje su energetski efikasne, izgrađene od štedljivih materijala. Takvih novogradnji ima veoma malo.

Na nivou Srbije, prosečna cena stana je 880 evra po metru kvadratnom i nije se menjala od 2015. godine, pokazuju podaci RGZ. Prosečna cena kvadrata u Novom Sadu se ne menja već nekoliko godina i iznosi 850 evra. Sličan trend je i u Leskovcu gde je cena kvadrata 500 evra.

Izvor: Novosti

_________________
Kad ima love za šljam, ima da bude i za mene!!
Nazad na vrh Ići dole
Momir
Old member
Old member
avatar

Broj poruka : 1516
Points : 4331
Datum upisa : 06.12.2008

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   7/24/2017, 14:04

Cene novih stanova u Srbiji poslednjih godina beleže rast i to od 10 do 20 odsto. Prema podacima sajta Nekretnine, prosečna cena novoizgrađenog stana u Srbiji (bez Beograda) porasla je za 28.000 evra (u 2016. oglašen stan u proseku je koštao 49.433 evra, a u 2017. ta cena je 67.700), a u Beogradu je cena prosečnog stana koji se oglašava porasla za nešto više od 10.000 evra (sa 65.568 u 2016. na 78.387 u 2017.).

Inače, za sedamnaest godina, prosečna cena stanova u Beogradu povećana je za četiri puta. Tako se u drugoj polovini 2000. godine dom u novoizgrađenoj zgradi mogao u proseku da kupi za 50.374 dinara po kvadratu, dok danas ta cena iznosi 228.684 dinara.

_________________
“Cash combined with courage in a crisis is priceless.”
Nazad na vrh Ići dole
Cicija
Our family
Our  family
avatar

Broj poruka : 156
Points : 361
Datum upisa : 10.01.2008

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   8/18/2017, 23:54

Peconi za "Ruskog cara" broji 10 miliona evra?

Predrag Ranković najozbiljniji kandidat za kupovinu čuvenog restorana. Na objekat oko bacili i Sreten Jocić i Željko Rutović. Trenutni vlasnik Dragan Aca Bulić kupio je lokal za samo 60.000 maraka

BITKA za vlasništvo nad jednim od najekskluzivnijih prostora u Beogradu, nekadašnji restoran "Ruski car", koji sa podrumima ima 1.440 kvadrata i još najmanje 130 kvadrata baštenskog prostora, odvija se na dnevnom nivou između trojice kontroverznih biznismena. Do ovog skupog lokala, kako nezvanično saznajemo, najviše želi da dođe Predrag Ranković Peconi (55), koji je navodno spreman da vlasniku Draganu Aci Buliću isplati čak 10 miliona evra.

Na ugostiteljski objekat, koji je pod zaštitom države i ima status kulturnog dobra, oko su bacili i Sreten Jocić poznatiji kao Joca Amsterdam i Željko Rutović. Prvi je u "Zabeli" na izdržavanju kazne zbog ubistva, a drugi u bekstvu, jer ga traže policija i tužilaštvo zbog sumnje da je pre nekoliko meseci pokušao da ubije Rankovića, vlasnika TV Hepi, kompanije "Invej" i niza prestoničkih lokala.

Svojevremeno je Željko Ražnatović Arkan bacio oko na lokal - navodi naš sagovornik. - Tada je dat u zakup Srbinu povratniku iz Australije Džeku Samardžiji. On je vratio njegovo staro ime. Do tada se zvao "Zagreb". Samardžija je suteren pretvorio u diskoteku, ali je vrlo brzo shvatio da mu ugostiteljski posao ne ide od ruke. Tada je podrum iznajmio Jusufu Buliću Jusi, koji je tamo stavio poker aparate i napravio kazino. Gore su deca jela sladoled i pila sok, a dole su se odrasli danonoćno kockali.

Prema rečima našeg sagovornika, posle izvesnog vremena Samardžija je 1998. godine ustupio ceo lokal Buliću i to za 60.000 tadašnjih maraka. Od 2002. godine "Ruski car" je u vlasništvu Snežane Bulić, Draganove majke. U međuvremenu, porodica Antonijević, koja je imala vlasnički list nad ovim prostorom još od 1936. godine, tužila je državu i tražila povraćaj imovine. Spor su izgubili.

Nazad na vrh Ići dole
Cicija
Our family
Our  family
avatar

Broj poruka : 156
Points : 361
Datum upisa : 10.01.2008

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   8/22/2017, 18:31

Ministar poljoprivede Srbije Branislav Nedimović ponovio je da izmene Zakona o poljoprivrednom zemljištu, koje će otežati strancima kupovinu domaćih oranica, u potpunosti štite interese građana Srbije, ali i zemljište kao prirodni resurs.

"Mi smo ovim izmenama zakona otvorili pristup građanima EU našem zemljištu, što smo dužni prema Sporazumu o stabilizaciji i pridruživanju, ali smo dali i stroge uslove pod kojima to može da se sprovrede", rekao je Nedimović novinarima.

Pre svega, kako je kazao Nedimović, građani EU su ograničeni u pogledu površina poljoprivrednog zemljišta koje mogu da dobiju i vremena koje moraju da provedu u Srbiji da bi postali vlasnici zemljišta.

Prema njegovim rečima, kritičari izmene Zakona o poljoprivednom zemljištu mešaju pravo svojine i pravo zakupa i neosnovano kritikuju državu da nije u dovoljnoj meri zaštitila poljoprivredno zemljište od mogućnosti da ga kupuju strane kompanije nakon loše ispregovaranog SSP.

On je precizirao da kad neko osnuje firmu u Srbiju, ona automatski postaje domaća firma i ima sva prava kao i domaće firme, dok se prava stranih pravnih lica regulišu međudržavnim sporazumima.
Nazad na vrh Ići dole
Momir
Old member
Old member
avatar

Broj poruka : 1516
Points : 4331
Datum upisa : 06.12.2008

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/1/2017, 14:58

Sve traženiji stanovi, za kvadrat u BG 5.300 EUR
Beograd -- Geodetski zavod Srbije je u prvoj polovini ove godine primio više od 65.000 ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, 10 odso više nego u istom periodu 2016. godine.

Kako se navodi, u tim prometima, koji se registruju u Registru cena nepokretnosti, bilo je ukupno oko 75.000 nepokretnosti, saopšteno je iz tog zavoda.

U Srbiji se na tržištu nepokretnosti najviše trguje stanovima i poljoprivrednim zemljištem, pa je u prvoj polovini godine prodato ili kupljeno ukupno 18.000 stanova i 16.000 parcela, dok se na tržištu našlo 10.000 kuća.

Najskuplje plaćen stan u prvoj polovini ove godine ;nalazi se u beogradskoj opštini Stari grad, ima 144 kvadrata i koštao je 420.000 evra. Za kvadrat tog stana, novi vlasnik je izdvojio više od 2.900 evra.

Kako se navodi, najskuplji kvadrat je dosta niži nego u 2016. godini kada je stan u opštini Stari grad koštao skoro 700.000 evra, odnosno 5.290 evra po kvadratu.

Najskuplja kupljena kuća u prvoj polovini 2017. godine je koštala 620.000 evra i nalazi se u Beogradu u opštini Vračar, a 2016. godine je najviše plaćena kuća u Subotici, 1,2 miliona evra.

Najviše trguju Vojvođani i Beograđani, dok je najmanje aktivno tržište nepokretnosti u južnoj i istočnoj Srbiji gde je u prvoj polovini godine bilo manje od 10.000 ugovora o prometu nepokretnosti.

_________________
“Cash combined with courage in a crisis is priceless.”
Nazad na vrh Ići dole
Popaj
VIP
VIP
avatar

Broj poruka : 890
Localisation : Srbija
Points : 2539
Datum upisa : 12.09.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/6/2017, 17:20

@bwresident ::
Samo gledajte sad koji ce rast da bude. Nemojte posle da nisam rekao na vreme. Svako ko me poznaje zna da sam mnoooogoo puta da kazem prepoznao pravu stvar sto se tice ekonomije. 
Kupujte nekretninu dok nije kasno krece prava navala.

http://gdeinvestirati.com/2017/04/29/prodaja-stanova-najveca-od-2013-godine/

Prvo krece rast prodaje a zatim i cena.

Ovo gore je nas drugar bwresident napisao 2. maja 2017.
Dakle, covek zna znanje tj. ima informacije. Svaka cast.

http://gdeinvestirati.com/2017/09/06/ocekuje-se-dalji-rast-cena-stanova-u-centralnoj-i-istocnoj-evropi/
Nazad na vrh Ići dole
Cicija
Our family
Our  family
avatar

Broj poruka : 156
Points : 361
Datum upisa : 10.01.2008

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   11/25/2017, 11:00

Podaci Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK) govore da treći kvartal ove godine beleži prosečnu cenu kvadrata u Beogradu od 1.156,40 evra, što je za 40 evra više nego u prethodnom kvartalu i za 58 evra više nego u istom periodu prethodne godine. To bi dakle značilo da stan od 60 kvadrata koji ste lane mogli da kupite za 66.000 evra, sada košta 3.500 evra više!

http://www.blic.rs/vesti/beograd/cena-kvadrata-3000-4000-evra-ovo-su-beogradska-naselja-sa-najskupljim-nekretninama/5ezr5yh
Nazad na vrh Ići dole
 
NEKRETNINE u Srbiji i svetu
Pogledaj prethodnu temu Pogledaj sledeću temu Nazad na vrh 
Strana 9 od 9Idi na stranu : Prethodni  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
 Similar topics
-
» Pomozite mi da počnem (Kako do taksi dozvole?)
» AUTO-TAKSI DAN U SRBIJI

Dozvole ovog foruma:Ne možete odgovarati na teme u ovom forumu
BELEX Club :: BERZA, trendovi, aktuelnosti...-
Skoči na: