NEKRETNINE u Srbiji i svetu

Gane zimi se uvek manje gradi.

Momir ::

Gane zimi se uvek manje gradi.

Moguće je. Primećujem da se majstori nisu vratili. Ovi moji su prosta radna snaga. Međutim, prethodnih godina su u ovo vreme radili, sada su kući već više od mesec dana 

Ukupna količina novca korišćena za kupovinu nekretnina u Srbiji u poslednjem kvartalu 2022. iznosila je 2,3 milijarde evra, što predstavlja rast od 27,3 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, istaknuto je u izveštaju Republičkog geodetskog zavoda.

Kako su naveli, Grad Beograd je zabeležio najveći broj kupoprodajnih ugovora, ukupno 9.547.

- Najveći udeo ukupnih novčanih sredstava zauzima prodaja stanova, sa učešćem od 55 odsto i 1,2 milijarde evra u četvrtom kvartalu 2022. godine.
S obzirom na to da je broj prodatih stanova u četvrtom kvartalu prošle godine porastao za 0,6 odsto u odnosu na isti period 2021, uz činjenicu da cene stanova i dalje rastu u četvrtom kvartalu, ukupna vrednost tržišta merena sumom ostvarenih kupoprodaja stanova ostvarila je rekordni rast u 2022. i to za 36 odsto međugodišnje - naglasili su u RGZ.

U Srbiji je popisano 3.600.000 stanova, a nastanjeno je njih nešto više od 70 odsto. U odnosu na popis iz 2011. broj napuštenih stanova povećan je za oko 10.000, na 123.000 – najviše ih je u Zapadnoj, Južnoj i Istočnoj Srbiji. Šta je popis stanova pokazao na terenu?

Profesionalni upravnik Uroš Đaković navodi da u jednom soliteru od 120 stanova na Novom Beogradu u čak sedam niko ne živi.

„Imamo situaciju da su napušteni stanovi u luksuznim zgradama. Imamo klijenta koji je kupio stambenu jedinicu, a živi u inostranstvu i ona je zapravo napuštena. Na moje pitanje zašto se taj stan ne izdaje, dobili smo odgovor da je jako mnogo novca investirano u sam ambijent, u sam nameštaj i materijal i da se vlasniku ne isplati da ga izdaje“, objašnjava Đaković.

Mnogo kuća i stanova je napušteno zbog nerešenih imovinskih odnosa, a postoje i prazni državni stanovi, za koje nema precizne evidencije.

„Izgleda da ljudi koji imaju višak novca, pa nekako moraju da ga negde ulože, kupuju stanove u kojima ne žive u kojima, čak ne žele ni da rentiraju jer im novac ne treba, a onda dolazimo u situaciju da je to povećalo cenu stanova i tako napravilo veliki problem svim onim ljudima koji bi možda od svojih plata želeli da kupe stan“, kaže advokat Jovanka Zečević.

U Beogradu 10.000 napuštenih stanova.

„To vam je pola miliona kvadrata, a kada bismo to pretvorili u kapital – to je pet milijardi evra kapitala. Kod nas u Srbiji moguće je da se kupi nepokretnost i ako ste stranac. Kod nas u prestonici najviše su kupovali ljudi iz Crne Gore, Hrvatske, Makedonije, BiH“, ističe arhitektkinja Danijela Rabrenović.

Napominje da svi ti stanovi imaju vlasnika, bilo da je to privatno lice, firma koja je pravila stanove ili država.

EDIT: Hajde kliknite bar JEDNOM, na reklamice s desne strane ekrana,
dobro dođe Forumu...
Mod. D.

BRISEL - Njemačka je jedina članica Evropske unije sa više podstanara nego vlasnika sopstvenih kuća ili stanova, saopštio je Evrostat, dodajući da udio postanara u Njemačkoj iznosi 53 odsto.

Na drugom mjestu ove liste je Austrija sa 49 odsto podstanara, a na trećem Danska sa 40 odsto, navodi se na veb stranici te organizacije.

Ako pogledamo drugi kraj liste, najviše ljudi koji žive u vlastitoj kući ili stanu je registrovano, prenosi Tanjug, u Rumuniji - 95 odsto, Slovačkoj - 93 odsto i Hrvatskoj - 91 odsto.

Na nivou cijele Evropske unije je 69 odsto građana u 2022. godini živjelo u vlastitom stanu ili kući, dok je 31 odsto spadalo u kategoriju podstanara, zaključuje se u izvještaju.

Poljoprivredno zemljište u Srbiji je sve skuplje. Najvišu cenu dostižu parcele uz auto-put, u blizini grada ili turističkog mesta. Dobro informisani zemljište kupuju, na primer, na trasi budućeg puta da bi ga potom skuplje preprodali. Najviše je kupaca za gotovinu, navodi RTS.

Matijević posle kupovine "Slavije": "Za dve godine rušimo hotel, novi će biti gotov do EXPA 2027"

Srpski biznismen Petar Matijević, koji je sada i zvanično postao vlasnik poznatog simbola Beograda, hotela "Slavija" rekao je za Informer da je ukupno plaćeno 25 miliona evra za ovaj kompleks, kao i da se u naredne dve godine planira ulaganje još dva miliona evra, ali u hotel Luks Slavija, koji je manji.

Kako ističe, u naredne dve godine, prema obavezama, ništa drugo ne smeju da rade, osim da drže hotel kako je i zatečen.

Najskuplji stan u četvrtom kvartalu 2023. prodat je za 1,54 miliona evra na Vračaru.

U Srbiji je u četvrtom kvartalu 2023. najskuplja kuća prodata na Savskom vencu u Beogradu za 1,9 miliona evra, objavio je Republički geodetski zavod.

Agencija za licenciranje stečajnih upravnika (ALSU) objavila je na svom sajtu da se prodaje 100 odsto kompanije "Danube Riverside" u stečaju, koja u svom vlasništvu isključivo i samo hotel Jugoslaviju.

Kako stoji u oglasu na sajtu ALSU vrednost ukupne imovine "Danube Riverside" je 6,53 milijarde dinara (oko 55,7 miliona evra), dok će početna cena na licitaciji koja će biti održana za nešto više od mesec dana (22. marta) biti više od duplo manja, 3,18 milijardi dinara (oko 27,1 miliona evra).

citat ::

Najskuplje plaćeno garažno mesto u četvrtom kvartalu plaćeno je 63.000 evra na beogradskoj opštini Stari grad, dok najskuplja cena poslovnog prostora iznosi 7,82 miliona evra i plaćena je na opštini Palilula u Beogradu, dodaje se u saopštenju RGZ.

Ko je taj KRETEN koji je platio garažno MESTO preko 60K eur???

Nijedan investitor nije bio spreman da izbroji bar 48.536.127 evra, koliko su EPS i Elektrodistribucija Srbije procenili da vredi poslovno-energetski kompleks u Bloku 20 u Novom Beogradu, odmah uz poslovni prostor beogradskog građevinskog preduzeća Rad koji je iz stečaja prodat Delta holdingu.

U oglasu o prodaji nepokretnosti u zajedničkoj svojini EPS i Elektrodistribucije Srbije navedeno je da se one otuđuju u viđenom stanju, bez prava kupca na naknadne reklamacije.

U javnosti je upravo Delta viđena kao mogući zainteresovani kupac i za nedovršeni poslovno-energetski kompleks EPS, za šta je rok za podnošenje ponude bio 12. mart do 10 sati. Otvaranje ponuda bilo je zakazano za isti dan u 11 časova, ali, kako nam je potvrđeno – nijedna ponuda nije stigla.

ZA SVE JE KRIV AV I SNS:

citat ::

Koliko je životni standard građana Srbije opao otkako je SNS došao na vlast, vidi se i na tržištu nekretnina, jer za isti novac, sada može da se kupi daleko manji stan. Tako u Beogradu umesto 86, sada za 125.000 evra može da se kupi pedesetak kvadrata. Za isti novac u Nišu može da se kupi stan od 100, dok je pre 11 godina mogla da se priušti nekretnina veća od 180 kvadrata.

Kad bi bilo tako...   kako tvrdi opozicija!

I šta je moglo pre 11 godina da se kupi... a ja tad bio pre 11 godina momak!

Ruski državljani su u 2023. godini uložili preko 180 miliona evra u nekretnine u Srbiji, što je jednako tržištu nepokretnosti Niša, rekla je šefica odeljenja za procenu i vođenje vrednosti nepokrenosti Republičkog geodetskog zavoda Ivana Štrbac.

Ona je navela da je određen broj ruskih državljana koji su se doselili u Srbiju investirao u kupovinu stanova umesto u njihovo iznajmljivanja, a da je udeo stranaca među kupcima nekretnine sa oko tri procenata zabeleženih u 2022. godini prošle godine skočio na pet procenata.

Prosečna cena kvadratnog metra u Beogradu je 2.500 evra, u novogradnji skoro 3.000.

Na Vračaru 2.800 evra, u Starom gradu 3.300 evra.

Na Savskom vencu kvadratni metar košta od 3.500 evra pa do više od 10.000 evra u Beogradu na vodi.

Na Novom Beogradu kvadrat je oko 2.500 evra. Mnogi zato prodaju stanove u Beogradu i kupuju veće u Pančevu.

Sve više se kupuje i na levoj obali Dunava, gde kvadratni metar košta oko 1.500 evra.

U Surčinu su se cene placeva povećale za stotinu odsto otkako je najvaljen Ekspo 2027.

Visoke oglašene cene stanova za izdavanje pokazuju da su investicioni kupci nekretnina u Beogradu dobro procenili u šta treba da ulože novac. Tražnja za zakupom je velika, a ponuda mala jer deo vlasnika stanova čeka dobru priliku da ih preproda dok oni koji su kupovali kvadrate da bi ih iznajmljivali sada mogu da diktiraju visoke zakupnine.

https://forbes.n1info.rs/novac/postoji-logican-razlog-zasto-su-cene-zakupa-stanova-visoke-investicioni-kupci-zadovoljno-trljaju-ruke/?ref=danas

Stan večno ima istu kvadraturu i ne može da raste, kao što raste svaka firma na planeti.
Imaš prihod od rente i platiš sve troškove, to je u Srbiji oko 2,5. Ako uložiš u obveznice, imaš 5,5%.

Smile ::

Stan večno ima istu kvadraturu i ne može da raste, kao što raste svaka firma na planeti.
Imaš prihod od rente i platiš sve troškove, to je u Srbiji oko 2,5. Ako uložiš u obveznice, imaš 5,5%.

Da si uložio u prioritetne akcije Philipa Morrisa imao bi još više!


Da si uložio u prioritetne akcije AMS osiguranja imao bi više i od toga!

Tačno, ali su obveznice sigurnje od akcija.
Dividenda može da bude ali ne mora da bude, a obveznice su sigurica...

Ja mislim da je rulet najbolji, ko zna....
Ko ne zna, neka zaobiđe.

Dalaj Lama ::

Tačno, ali su obveznice sigurnje od akcija.
Dividenda može da bude ali ne mora da bude, a obveznice su sigurica...

Potpuno ste u pravu.
Nažalost, Vaš stav je krajnje uopšten i nedovoljno koristan pri odlučivanju investitora.


Na svakom investitoru je da odredii koju kombinaciju izvesnosti veličine dobiti i izvesnosti sigurnosti želi, a zatim da proceni koje ulaganje najbolje zadovoljava njegove želje.


U našem slučaju, radilo se o proceni dobiti uz prevashodni uslov sigurnosti ulaganja, ili sam bar ja to tako shvatila. Imajući to u vidu, ukazala sam na prioritetne akcije Philipa Morrisa i prioritetne akcije AMS osiguranja. Dakle, u oba slučaja se ne radi o običnim, nego o prioritetnim akcijama, koje uvek donose neku dividendu, bez obzira na poslovanje preduzeća, a u slučaju likvidacije, imaju prednost pri raspodeli likvidacione mase.

I između navedene dve prioritetne akcije postoje razlike, koje dobar ulagač treba da sagleda.


Prioritetne akcije Philipa Morrisa u dividendi sadrže i deo koji zavisi od dobiti preduzeća. Zbog toga je njihova tržišna vrednost veća od njihove nominalne vrednosti, za koju je vezan preostali deo dividende. Dakle, veličina dividende ovde delimično zavisi od poslovanja preduzeća, a sigurnost ulaganja je umanjena time što je tržišna vrednost akcije veća od njene nominalne vrednosti.

Prioritetne akcije AMS osiguranja imaju dividendu koja uopšte ne zavisi od dobiti preduzeća. Zbog toga je njihova tržišna vrednost manja od njihove nominalne vrednosti, za koju je vezan celokupan iznos dividende. Dakle, veličina dividende ovde uopšte ne zavisi od poslovanja preduzeća, a sigurnost ulaganja je dodatno uvećana time što je tržišna vrednost akcije manja od njene nominalne vrednosti.

U Narodnoj banci Srbije predstavljen je projekat koji prvi put uvodi mogućnost direktnog investiranja u nekretnine.. Projekat pod nazivom "Investiram na kvadrat" namenjen je građanima koji nemaju novac da kupe celinu nekog objekta, koji je u formi stana, garaže ili lokala. Oni će sada imati mogućnost da investiraju na nivou jednog investicionog kvadrata.

https://www.kamatica.com/vodic/sta-je-to-novo-sto-donosi-investiram-na-kvadrat/72090#

Kakvo je vaše mišljenje o ovm projektu? Da li je ovo način da se izvuče novac od naivnih investitora i da li će projekat uticati na cenu kvadrata u narednom periodu?

Bilo bi zanimljivo da se vidi kako pravno rešavaju to. Po njegovoj računici, zarada je preko 45% za 3 godine. Zar nema komercijalne banke koja bi mu finansirala projekat?

Pa imali smo  valjda a i dalje Zakonska resenja o iskljucivo osnivanju REAL estate Investicionih fondova koji bi samo to radili  a svako bi ulagao kupovao investicionu jedinicu( koliko god ona bila 1000RSD ili 1500 EUR ). Ovo je pravno i sugirnosno vrlo nepredvidljiv projekat sklon nasem Srpskom manipulisanju.

U svetu se time bave REIT-ovi i ima dosta takvih jakih firmi ali oni i imaju berzu.

Najskuplje garažno mesto u Srbiji, tokom prva tri meseca ove godine, prodato je u beogradskoj opštini Vračar po ceni od 73.000 evra, objavio je Republički geodetski zavod. Kada je reč o stanovima, najskuplji kvadrati i dalje su oni sagrađeni u - Beogradu na vodi.

RGZ je objavio izveštaj o stanju na tržištu nepokretnosti u prvom kvartalu ove godine.

Prema njemu, stan za koji je izdvojeno najviše novca u tom periodu nalazi se u novogradnji u naselju Beograd na vodi – koštao je 1.226.888 evra, a površine je 188 kvadrata, objavio je RGZ.

„Na toj lokaciji prometovan je i najskuplji kvadrat stana u prvom kvartalu 2024. godine, za 10.350 evra po metru kvadratnom“, navodi se u izveštaju.

Najskuplja kuća prodata je na gradskoj opštini Savski venac (Grad Beograd) – za 3.182.000 evra.

„Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na gradskoj opštini Vračar (Grad Beograd) za 11.500 evra, površine 20 kvadrata, a najviša ugovorena cena poslovnog prostora od 3.098.790 evra, površine 332 kvadrata, ostvarena je u beogradskoj opštini Savski venac“, navodi RGZ.

U Narodnoj banci Srbije nedavno je predstavljen projekat „Investiram na kvadrat“, koji našim građanima pruža mogućnost da svoj novac investiraju direktno u nekretnine.

Ovaj projekat donosi značajne promene na našem tržištu investiranja, jer je do sada investiranje u nekretnine bilo rezervisano za profesionalne investitore, fondova ili razne oblike posrednih investicija.

Kome je namenjen ovaj model finansiranja?

Urednik finansijskog portala Kamatica Dušan Uzelac, koji je i autor projekta, objasnio je da je taj model investiranja namenjen građanima koji su voljni da investiraju, a nemaju iznos koji je potreban za jednu investicionu celinu – bilo da je to stan, lokal, garaža ili nešto drugo.

„Prvi put je na ovim prostorima moguće da svi budu građevinski investitori, bez obzira na iznos sredstava koji ulažu. Minimalni iznos u ovom slučaju je na nivou jednog investicionog kvadrata, što je negde oko 1.500 evra i u tom smislu ovakvo investiranje je dostupno svima“, rekao je Uzelac za Halo oglase i dodao da ipak postoje ograničenja iz nekih „drugih uglova“.

„Ipak, za investiranje je neophodno da se savladaju određene veštine. Tu možemo da pričamo o matematičkim veštinama, ali i o veštini poverenja, koje mora da postoji“, istakao je.

Šta je važno da znate?

Uzelac kaže da investiranje donosi razne nepoznanice, pa je tako jedna od njih i kolika će biti cena nekretnine za npr. dve godine.

„Mi idemo sa pretpostavkom da neće biti niža od proizvodne cene i ta proizvodna cena je tehnička garancija iznad koje je sve profit. Kod svake investicije je važno da razumete kako vaš uloženi novac proizvodi profit i da imate poverenje da će sve biti sprovedeno onako kako je dogovoreno. To je neophodno, bez toga investiranje nije moguće“, zaključio je.

Direktno investiranje u nekretnine može doprineti razvoju tržišta nekretnina u Srbiji, kao i povećati transparentnost i likvidnost tržišta.

Narodna banka Srbije će ovaj projekat nadgledati i osiguraće da se sprovodi u skladu sa najvišim standardima i regulativama, kako bi se zaštitili interesi investitora i održao integritet tržišta.

Šta znači "nadgledati" i "osigurati"?
Jel ovo neki pamflet ili zaista nečiji projekat?

Ni jedno ni drugo, ulozis i nadas se da ce se ta neka nekretnina prodati za vise od onog sto je u nju ulozeno prilikom izgradnje.
Sto bi trebalo da bude... a NBS ce da gleda da tu ne bude prevare...