BELEX Club
BELEX Club

Ekonomski Forum
 
PrijemPortalliFAQ - Često Postavljana PitanjaTražiRegistruj sePristupi
Share | 
 

 NEKRETNINE u Srbiji i svetu

Pogledaj prethodnu temu Pogledaj sledeću temu Ići dole 
Idi na stranu : Prethodni  1, 2, 3, 4, 5, 6  Sledeći
AutorPoruka
AliAli
Still learning
Still learning


Broj poruka : 47
Points : 27
Datum upisa : 10.10.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   8/12/2009, 15:15

...mala konsultacija i pomoć...dali neko može da mi potvrdi navode ove moje priče i da me uputi kako i gde problem rešiti...

...trenutno plaćam zakup jednog prostora na periferiji Bg a u blizini železničke pruge...tu kintu dajem nekom tipu koji je isti taj prostor valjda iznajmio od Železnice...i sad plaćo bi mu ja to ok ali bezobrazluk nema granice - dodje čikica i kaže moja proizvodnja je stala i trebaju mi pare i zato od ovog meseca zakup ti je veći ni manje ni više nego 50% (da se razumemo to nisu neke cifre ali princip je bitan)...
...POENTA priče je dali je istina da je sve oko pruga tipa desetak dvadesetak metara u posedu Železnice i ako jeste kako da dodjem do nekog od tih tamo likova i direktno ja da iznajmim neki meni odgovarajući prostor...
...Hvala i izvinite na skretanju sa teme...(pa i ovo je nekako vezano za nekretnina)
:?:
Nazad na vrh Ići dole
iki
VIP
VIP


Broj poruka : 1609
Godina : 45
Localisation : NBGD
Points : 2429
Datum upisa : 15.11.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   8/14/2009, 09:25

Kupiš vilu – dobiješ „mercedes”
Na srpsko tržište stidljivo pristižu svetski trgovački maniri: uz kupljenu luksuznu kuću na dar „stiže” besplatan gliser, jahta ili automobil

Jedna od beogradskih prestižnih kuća (Foto „Ambasador M”) Starim trgovačkim trikom da kupca privuče poklonom poslužio se i vlasnik vile na Dedinju. Ciljajući na klijente dubokih džepova, oglasio je da će uz nameštenu vilu od 400 kvadrata, za koju traži više od milion evra, budućem vlasniku podariti poslednji model „mercedesa” iz klase CLS.

Ovo je jedinstven primer na domaćem tržištu nekretnina da uz prelepu i skupocenu kuću na najatraktivnijoj lokaciji u gradu kupci dobijaju besplatno automobil. U razvijenijim zemljama, što je usled krize već učestala pojava, uz plaćenu vilu novim vlasnicima u paketu može da pripadne i poklon – gliser, jahta, letelica... Milan Pavlović, savetnik agencije za nekretnine „Ambasador M” koji zastupa vlasnika vile na Dedinju, kaže da je motiv njegovog klijenta prvenstveno želja da animira potencijalne kupce i tako brže proda luksuznu kuću.

– Ovo nije masovna pojava kod nas, a vlasnici luksuznih kuća na takav korak se ne odlučuju da bi pazarili još skuplju ili prestižniju vilu, nego žele da dođu do novca za investicije ili da bi bili platežno sposobniji. To nikada ne čine da bi preživeli – objašnjava Pavlović.

Posle godinu dana, koliko je vila na Dedinju u ponudi, a zbog slabog interesovanja, vlasnik je nedavno ponudio i automobil. Pavlović kaže da ovakvi primeri nisu pojedinačni u regionu. U Hrvatskoj, na primer, poslovni ljudi i estradni umetnici uz vile daruju luksuzna plovila.

Ovakve ponude, smatra Nebojša Nešovanović, savetnik iz konsultantske kompanije „King Sturge”, ne mogu postati tržišna praksa u Beogradu jer bogate kupce koji imaju istančan ukus i raskošan stil života nije lako i jednostavno oduševiti poklonima poput još jednog automobila u njihovom voznom parku. On predviđa da bi se darovima pre mogli privući kupci manjih stanova.

– Za jeftinije nekretnine lakše je pridobiti kupce poklonima kao što su bela tehnika za kuhinju ili novi nameštaj za dnevnu sobu. Pre će se manje unosne nekretnine prodati takvom akcijom nego što će se animirati ciljna grupa koja ima sve – ističe Nešovanović.

Da se uz kuće sa prostranim dvorištem i bazenom, desetinama spavaćih i radnih soba, kupatila... besplatno nude i različite nepokretnosti, po mišljenju Slobodana Mihajlovića, savetnika za nekretnine i ulaganja, karakteristika je tržišta gde kupci mogu da biraju između tri i više sličnih kuća. Primer je Španija, u kojoj su uz vile između 350.000 i 500.000 evra kupci dobijali garsonjere u istom gradu vredne do 70.000 evra.

– U toj državi pre dve godine promotori novih stanova klijentima koji isplate novac odjednom nudili su automobil ili dve nedelje letovanja na Tenerifama. Poklanjali su opremljene kuhinje kao i 3.000 evra za kupovinu nameštaja. To je odlika tržišta gde vlada jaka konkurencija – naglašava Mihajlović.

On, međutim, svetske trikove u oblasti nekretnina primenjene na srpskom tržištu u ovom trenutku komentariše kao „očajničke i nelogične”.

– Takva mera dokaz je nemogućnosti da se nekretnina proda, ili na bilo koji drugi način komercijalizuje. To su očajnički pokušaji da se dođe do kupaca kojih sada ovde nema, čak i za nekretnine do 200.000 evra. Onome ko kupuje kuću od milion evra besplatna garsonjera nije mamac. On prvenstveno bira dobru zonu, kvalitet i trenutak za kupovinu koji odgovara njemu a ne investitoru – komentariše Mihajlović.
Nazad na vrh Ići dole
Guverner
Just looking
Just looking


Broj poruka : 23
Localisation : Zemun
Points : 16
Datum upisa : 10.08.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   8/14/2009, 18:10

Molim vas za jedan savet.
Napisao sam knjigu "Metode procene vrednosti nekretnina"
Interesuje me Vaše mišljenje vezano za cenu knjige koju moram da odredim u narednih 15 dana.

HVALA

Format B5
strana 160
Nazad na vrh Ići dole
http://www.nekretnine-procena.rs
Friz
VIP
VIP


Broj poruka : 1651
Godina : 46
Points : 2874
Datum upisa : 16.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   8/16/2009, 14:33

Za razliku od proizvodnje, banke izbegavaju da kreditiraju druge biznise, pogotovo sa nekretninama, „jer ništa ne može da se proda, iako su cene pale“, ističe Vučićević, uz opasku da to govori iz ličnog iskustva.

Trenutno, na Novom Beogradu, prema njegovim rečima, ima oko 150.000 „kvadrata“ poslovnog i stambenog prostora, za koji trenutno nema kupaca.

„Banke sada prosto beže od tog biznisa, jer su svesne da je globalna kriza i započela tako što su uzimale nekretnine kao sredstvo obezbeđenja za vraćanje kredita. Banke se, takođe, suočavaju sa problemom jer su i ta sredstva obezbeđenja izgubila vrednost, a neka imovina ne može da se unovči. S druge strane, krediti dospevaju za naplatu, kamate rastu i zaista ne znam kako će se to završiti“, priznaje Vučićević, uz opasku da je u Crnoj Gori stanje još gore nego u Srbiji.


Guverner@ nekada se ovako utvrdjivala cena knjige:

Ukupni troškovi (štampa, papir, priprema za štampu, prelom, rad pisca, korektore itd) se
množi sa 5 i dodje se do prodajne cene.
E, sad, pitanje je i kako ćeš da je distribuijar (i taj trošak treba neko da plati), i ne
zaboravi da od te cene treba da platiš knjižarima njihovu MALU maržu od 40%
Ako dodješ do cene kako sam ti objasnijo, računaj da ćeš gubiti 40% na knjžare i da se ceo tiraž knjiga neće prodati iz cuga - pa treba uračunati i neki procenat na rizik od promene kursa !

_________________
All we need is love
Nazad na vrh Ići dole
Guverner
Just looking
Just looking


Broj poruka : 23
Localisation : Zemun
Points : 16
Datum upisa : 10.08.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   8/16/2009, 16:05

Hvala Friz
Nazad na vrh Ići dole
http://www.nekretnine-procena.rs
Milica1
VIP
VIP


Broj poruka : 885
Points : 1909
Datum upisa : 29.04.2008

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   8/27/2009, 16:32

U Minesoti napuštena kuća se može kupiti i za dolar
Objavljeno u kategoriji:Vijesti iz svijeta, Zanimljivosti dana 27.08.2009 Pregleda 74 puta, 74 danas

dolari-novi1SENT POL, Tekuća ekonomska kriza uticala je na drastično pojeftinjenje kuća u SAD, a jedan od najdramatičnijih primjera takve promjene dogodio se u gradu Sent Polu, prestonici savezne države Minesote, gdje su lokalne vlasti riješile da prodaju 11 napuštenih kuća, neke od njih po cijeni od svega jednog dolara.
Ukupno u Sent Polu ima oko dvije hiljade napuštenih kuća, a rukovodstvo grada je, da bi problem tih nekretnina što hitnije riješilo, odlučilo da neke od njih proda budzašto, ali uz neke prethodne obavezujuće uslove.
Cijena kuće zavisi, prema obvještenju koje je potencijalnim kupcima dostupno na internet stranici gradske uprave, prvenstveno od stanja u kome se ponuđena nekretnina nalazi.
Kupac koji želi da se domogne super-jeftine kuće u istorijskom centru prestonice “hladne države na sjeveru SAD” kako nazivaju Minesotu, mora prethodno sa gradskom upravom da potpiše ugovor i time se obaveže na niz uslova.
Predsjednica Savjeta gradske uprave u Sent Polu Keti Lantri ističe da simbolična cijena od jednog dolara za kuću treba da bude neka vrsta mamca za potencijalne kupce. Ona je, međutim, upozorila da oni, prezimanjem te imovine, prihvataju ozbiljne obaveze.
Lantrijeva i drugi gradski zvaničnici se nadaju da će lako naći kupce za napuštene kuće, čija se cijena kreće od jednog do 50.000 dolara, i da će nakon njihove obnove porasti i vrijednost svih drugih nekretnina u gradu i cijeloj oblasti .
Nazad na vrh Ići dole
iki
VIP
VIP


Broj poruka : 1609
Godina : 45
Localisation : NBGD
Points : 2429
Datum upisa : 15.11.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   8/28/2009, 09:22

Građevinci spremni za jeftinu stanogradnju

Građevinska cena može da bude 400 evra

Autor: Nataša Korlat | Foto: v. lalić | 28.08.2009. - 05:00

Predstavnici građe­vin­skih firmi spremni su da stegnu kaiš i odreknu se dela profita u realizaciji projekta masovne stanogradnje. Kako oni tvrde, građevinska cena mogla bi da padne na oko 400 evra po kvadratu. Ukoliko država potpuno stane iza ovog projekta, odnosno obezbedi besplatne lokacije, spusti cene zemljišta i oslobodi investitore plaćanja poreza, kvadrat stana mogao bi da bude i 600 evra.

Građevinske firme i veliki investitori s nestrpljenjem čekaju konačni predlog ovog projekta, s kojim bi pred Vladu radna grupa trebalo da izađe već sledećeg meseca. Ako dođe do njegove realizacije, po njihovim procenama, bila bi uposlena celokupna građevinska operativa u Srbiji i još 40 pratećih delatnosti. U suprotnom, na listi nezaposlenih moglo bi da se nađe još 10.000 ljudi. Zato su građevinari spremni da spuste cene svojih usluga i za 10 odsto i priključe se projektu masovne stanogradnje.
- Do sada je kod nas građevinska cena za jedan stan prosečnog kvaliteta bila oko 450 evra po kvadratu. Naravno, tu ne ulazi opremanje zemljišta, kupovina lokacije, već samo troškovi radne snage, materijala i interes. Mi smo, naravno, spremni i da spustimo tu cenu, jer se radi o društveno odgovornom projektu koji je u višestrukom interesu za građane Srbije - kaže Dobroslav Bojović, generalni direktor kompanije „Napred”.
Predstavnici građevinske industrije traže da se prilikom realizacije ovog projekta koriste isključivo domaći materijali i radna snaga iz Srbije. To bi, takođe, bio jedan od načina na koji bi mogla da se spusti građevinska cena.
- Interes kompanije realno mora da postoji, ali bi mogla da se napravi ušteda od pet do 10 odsto. Međutim, to su samo direktni građevinski troškovi. Postoje i neki drugi troškovi na koje bi država mogla da utiče - kaže Svetislav Simić, direktor visokogradnje u „Energoprojektu”.
U prilog tezi da je moguće graditi po znatno nižoj ceni navodi se podatak da je stan od oko 800 evra po kvadratu, pa i niže, već sada moguće kupiti u Obrenovcu, Krnjači i Borči, jer se radi o prigradskim lokacijama, koje su i po tržišnim uslovima znatno jeftinije nego one u gradu. Uz intervenciju države, moguće je naravno graditi još jeftinije. Ako za primer uzmemo Borču, gde je opremanje zemljišta trenutno oko 90 evra po kvadratu, a izgradnja oko 400 evra, uz interes investitora bilo bi moguće postići cenu od 500 do 600 evra. Ipak, tu nije uračunato kupovina lokacije ili raseljavanja, koje čini i do 30 odsto od ukupne cene kvadrata. Ukoliko bi ova stavka bila izbrisana, za investitore, pa i buduće kupce, moguće je napraviti veliku uštedu. Ako se tome doda i pojeftinjenje opremanja zemljišta, kao i ukidanje poreza, ovaj projekat može da prođe.
Cene stanova
Beograd 1.000-3.000*
Novi Sad 750-1.200
Niš 700-1.250
Kragujevac 800-1.300
* U evrima, po kvadratu
Predstavnici građevinske industrije upozoravaju još na to da je pri realizaciji projekta masovne stanogradnje neophodno obezbediti redovno finansiranje, jer ako se ne gradi brzo, projekat će biti skuplji. Važno je i ubrzati proces za dobijanje dozvola, jer i na taj način može da se dođe do niže cene kvadrata.

Šta nepotrebno podiže cenu
- složen proces za dobijanje dozvola, koji može da traje i godinama
- korupcija, koja na konačnu cenu može da utiče i do 20 odsto
- kamatne stope koje su veće od tri do pet puta nego u zemljama EU
Šta ulazi u cenu kvadrata:
- kupovina zemljišta
- opremanje infrastrukturom
- troškovi radne snage
- nabavka građevinskog materijala
- interes investitora
Država mora da se odrekne profita
- Pitanje je da li je u ovom trenutku moguće spustiti cenu opremanja zemljišta. Problem je što je projektno finansiranje izuzetno skupo, a kamatne stope su između 8,5 i 14,5 odsto. Država bi u potpunosti morala da se odrekne profita i napravi dogovor sa bankama da bi ovaj projekat bio realan - kaže Dragan Kopčalić, vlasnik kompanije „Montera”.
Nazad na vrh Ići dole
Dejansss
Moderator


Broj poruka : 564
Godina : 48
Points : 710
Datum upisa : 21.05.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   8/28/2009, 09:52

U Mladenovcu cena kvadrata(novi stanovi-"kljuc u ruke) iznosi od 600e-650e.
Svaki stan ima klimu,grejanje na gas i zgrada ima dosta parking mesta.

Kvalitet gradnje je za neku slabu cetvorku,ali kad uporedim sa kvalitetom u Bg-u onda je to EXTRA kvalitet.

_________________
Mozda zatreba... www.kombi011.com

Nije tesko biti fin...
Nazad na vrh Ići dole
http://www.kombi011.com
Milica1
VIP
VIP


Broj poruka : 885
Points : 1909
Datum upisa : 29.04.2008

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/7/2009, 21:35

Dinkić: Uskoro novi program stambenog kreditiranja
Objavljeno u kategoriji:Ostalo dana 07.09.2009

BEOGRAD, Ministar ekonomije Srbije Mlađan Dinkić izjavio je da će Vlada Srbije kroz desetak dana usvojini novi program stambenog kreditiranja, koji će biti najatraktivniji program do sada usvojen.

“Kredit će važiti samo za kupovinu novih stanova, a u prve tri godine otplate biće beskamatan za građane jer će država subvencionisati kamatu u punom iznosu”, rekao je Dinkić u intervjuu za beogradski dnevnik “Blic”.

Maksimalan iznos kredita biće 100.000 evra, a od građana se očekuje minimalno učešće od svega pet odsto, dok će država obezbediti ućešće od 20 odsto, a banke preostalih 75 odsto kredita.

Dinkić je objasnio da će stambeni krediti biti beskamatni za one kupce koji uzmu kredit do 31. oktobra 2012. godine i da to znači da će što se kasnije kupi stan, to kraći biti period beskamatnog dijela kredita.

“Isključivo će moći da se kupuju novoizgrađeni ili stanovi u izgradnji. Moći će da se menjaju i stari stanovi za nove, uz kreditiranje razlike u ceni. Verujem da će i građevinari iskoristiti ovu svojevrsnu akcijsku ponudu države i značajno sniziti cene novoizgrađenih stanova, čime bi se postigao puni efekat i za građane i za industriju, a o čemu sa njima intenzivno ovih nedelja razgovara moj kolega Oliver Dulić”, zaključuje Dinkić.
Nazad na vrh Ići dole
Friz
VIP
VIP


Broj poruka : 1651
Godina : 46
Points : 2874
Datum upisa : 16.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/10/2009, 09:24

BEOGRAD, Sajam nekretnina i investicija Belgrade Real Expo (BelRE), kao najznačajniji događaj na tržištu nekretnina u regionu, biće održan 5. do 7. novembra na Beogradskom sajmu, najavili su organizatori.

Sajam će ove godine biti održan pod sloganom “Vreme je za kupovinu”, a pojaviće se investitori u nekretnine koji ostvaruju znatno veći profit, nego u drugim privrednim granama.

Onaj ko ima novca sada kupuje, jer su cene na najnižem nivou u poslednjih nekoliko godina, a sva istraživanja pokazuju da će cene zemljišta i kvadrata već od sledeće godine početi da rastu, rekao je Rajšić Direktor BelRE sajma.

_________________
All we need is love
Nazad na vrh Ići dole
iki
VIP
VIP


Broj poruka : 1609
Godina : 45
Localisation : NBGD
Points : 2429
Datum upisa : 15.11.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/23/2009, 09:54

Evo malo smeha za pre podne, marketing je cudo ali ovo zaista nije odrzivo.
Da li oni zaista misle da su ljudi sisali vesla i da je kolektivno pamcenje tako kratko.




Cene stanova niže do 30 odsto, poslovni prostor upola jeftiniji

Nikad bolje vreme za kupovinu stana

Autor: Nataša Korlat | Foto:Northfoto | 23.09.2009. - 05:00

Kvadrat stana kod „Beogradske arene“ prošle godine nije mogao da se kupi ni za 3.000 evra, dok posle samo devet meseci, zbog uticaja svetske ekonomske krize, može da se nađe i za 2.000 evra. Do velikog pada cena došlo je i u drugim delovima Beograda, kao i u Novom Sadu gde su one niže i za 30 odsto. Stručnjaci tvrde da je ovo dobar trenutak za kupovinu nekretnina, pogotovo zbog nedavno najavljenih subvencionisanih kredita.

Ni strmoglavi pad cena poslednjih meseci nije probudio zamrlo tržište nekretnina u Srbiji. Građani se zbog finansijske neizvesnosti, kao i najavljenih otpuštanja još ne odlučuju na tako veliki korak kao što je kupovina stana. Ipak, subvencionisani krediti za novogradnju, kao i najavljena realizacija projekta masovne stanogradnje, mogli bi da promene trenutno stanje, pa bi osim veće potražnje moglo da dođe i do blagog pada cena starih stanova.
- Ne očekujem da će zbog subvencionisanih kredita doći do porasta cena u novogradnji. Koliko znam, Ministarstvo ekonomije je sa dvadesetak firmi dogovorilo da ne podižu cene. Koliko će tražnja za stanovima da poraste zavisiće i od broja banaka koje budu uključene u program subvencionisanih kredita. Ako ovaj program zaista bude uspešan, može se očekivati dodatni pad cena starih stanova, za koje će interesovanje biti daleko manje - kaže Maja Šahbez iz konsultantske kuće za nekretnine „Kolijers“.
Beogradsko tržište nekretnina, kao najveće i najskuplje u regionu doživelo je i najradikalnije promene. Tako su cene u centru gotovo identične onima koje su pre krize bile u drugim delovima grada. Na primer, kvadrat u Ulici kralja Milana sada košta oko 2.500 evra, dok je pre samo godinu dana bio za hiljadu evra skuplji. U blokovima su cene pale za oko 500 evra.
- Tamo gde je kvadrat bio oko 2.000 evra, sada je 1.500. Stan koji je koštao oko 100.000 evra, danas može da se kupi i za 80.000. Ovde ne govorimo o cenama koje su plasirane u oglasima, jer one nisu realne i po njima se stanovi ne prodaju - kaže Nedeljko Malinović, vlasnik Agencije za nekretnine „Legat“.
Najskuplji kvadrat i dalje je na Vračaru, Dedinju i Senjaku, gde su cene kreću između 2.000 i 3.500 evra. Najjeftiniji je u prigradskoj opštini Barajevo i košta oko 500 evra, a nešto skuplje je u Borči, na Petlovom brdu i Rakovici, gde je kvadrat između 800 i 1.200 evra.
I u Novom Sadu je pod uticajem krize došlo do značajnih pomeranja na tržištu nekretnina. Kvadrat je ovde nekad koštao između 1.100 evra na periferiji do 1.600 u centralnim delovima grada. U međuvremenu su cene pale za čak 30 odsto, pa se sada kreću između 700 i 1.200 evra.
- Ne verujem da će doći do rasta cena, pogotovo što mnogi neće moći da konkurišu za subvencionisane kredite. Očekujem da će čak doći do pada cena, jer Novi Sad na prodaju ima najviše starih stanova, a njih trenutno nema ko da kupi. S druge strane, malo ko će se upustiti u rizik sa novim stanovima, jer su često lošijeg kvaliteta i neizvesno je da li će i kada biti završeni. Zbog toga ovde nema euforije, a ne verujem da će je u skorije vreme i biti - tvrdi Dragan Rabetić, direktor prodaje u novosadskoj agenciji za nekretnine „Solis“.
U Nišu i Kragujevcu od početka krize nije zabeležen veći pad cena. Tako kvadrat u centru Niša košta između 800 i 1.200 evra, dok je na periferiji od 700 do 1.000 evra. Slično je i u Kragujevcu. Najavljeni krediti, tvrde stručnjaci, u ovim gradovima ništa neće promeniti, jer su ovde cene prilično stabilne, a malo je onih građana koji će moći da konkurišu u programu Ministarstva ekonomije.
U odnosu na isti period prošle godine tražnja za poslovnim prostorom drastično je opala, zbog čega je došlo do velikog pada cena. Tako je kvadrat poslovnog prostora u Beogradu jeftiniji za čak 50 odsto. U agencijama za nekretnine navode primer Vračara, gde je kvadrat koštao i do 5.000 evra, a sada iznosi oko 2.500. Najjeftinije je u rubnim naseljima Beograda, na primer na Petlovom brdu, gde se kreće oko 1.000 evra, a najskuplje je i dalje u Knez Mihailovoj i Ulici kralja Milana gde cene dostižu i 10.000 evra po kvadratu.
- Tražnja za kancelarijama je značajno opala. Tome je doprinela kriza, a tim i pad investicionih aktivnosti. Nekad se lokal od 100 kvadrata u prizemlju i još toliko u podrumu mogao prodati za tri miliona evra. Sada nema šanse da bude postignuta ta cena. Niko se ne usuđuje da na kupovinu lokala potroši toliki novac - kaže Malinović.
Najskuplji poslovni prostor u Novom Sadu je u Bulevaru oslobođenja, gde su cene nepromenjene i idu i do 5.000 evra. U ostalim delovima grada došlo je do značajnog pada i kreću se od 1.000 do 3.000 evra.
U Nišu i Kragujevcu došlo je tek do neznatnih pomeranja. Niš i dalje drži relativno visoke cene zbog slabe ponude i one idu do 10.000 evra u strogom centru. U Kragujevcu, s druge strane, gotovo da nema poslovnog prostora na prodaju, a i ono malo što je u prometu košta do najviše 2.000 evra po kvadratu.

Upola manje dozvola za gradnju nego lane
Procenjuje se da u Beogradu na prodaju ima oko 5.000 novoizgrađenih stanova. Prema podacima konsultantske kuće „Kolijers“, do kraja ove godine može se očekivati da bude dovršeno još 6.800 novih stambenih jedinica. Do jula 2009. dodeljeno je 48 odsto manje građevinskih dozvola za stambene zgrade u Srbiji nego u istom periodu prošle godine.
Niže cene kvadrata
grad cene stanova cene poslovnog prostora
Beograd od 500 do 3.500 od 1.200 do 10.000
Novi Sad od 700 do 1.200 od 1.000 do 5.000
Niš od 750 do 1.200 od 4.000 do 10.000
Kragujevac od 700 do 1.300 od 1.000 do 2.000
*Cene su u evrima
Nazad na vrh Ići dole
Djuka
Still learning
Still learning


Broj poruka : 106
Points : 317
Datum upisa : 01.06.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/26/2009, 16:57

Ajde neka lepo neko napise gde to ima u NS-u stan za 700 evra kvadrat?????? Mozda ima supa ili garaza ali stan NEMA!
Nazad na vrh Ići dole
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 09:20

@Djuka ::
Ajde neka lepo neko napise gde to ima u NS-u stan za 700 evra kvadrat?????? Mozda ima supa ili garaza ali stan NEMA!
Moramte razocarati! ima ja prodao dva na Podbrari u Temerinskoj!! u novoj zgradi! onda sada ima u novoj na telepu i toliko ce biti kada zgrada dodje pod krov! A u ulici na bul. kod T-kafea ima od garaze napravljen 42m2 dve sobe kuhijnja kupatilo wc dnevna soba visina 2.70m i ulaz iz unutrasjosti zgrade! trazi 700 a dao bi i mnogo nize!(odma se moze izdati po 150 godinu dana unapred) Mislim da je relna cena sada stana oko 800-900 neki prosek! Ucentru NS vise nista nemoze prodati preko 1200! trziste je prezasiceno stanovima! I sada treba ulagati u velike poslovne prostore! (Za ns pricam) Sve vise dolaze velike kompanije fakulteti i imju probleme oko uzimanja u zakup prostora!
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 09:29

Nebi da ovde pravim pijacu Ali ako neko zna, cuje ili se angazuje a zeli da DOBRO ZARADI: trebami jak su-investitor za extra lokaciju u NS poslovna zgrada 5000 m2 preko puta bolnice ugao Cara Dusana i Futoski put! Znaci nikakva prodaja!
Admin ako je ovo ovde nepripada premesti ili obrisi! hvala!
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
Djuka
Still learning
Still learning


Broj poruka : 106
Points : 317
Datum upisa : 01.06.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 12:33

Ris nisam znao da si tako ozbiljan lik :-)

Da je trziste prezasiceno u pravu si mada uvek se nadje neki pajser koji je spreman da da 1400 evra po m2 za bednu garsonjeru...Ubedjen sam da cene u NS moraju jos dole cuo sam da ima mnogo neprodatih stanova...Sta ti mislis o tome????

A te stanove sto si prodao...jesi ti bio investitor ili neko drugi? koja firma je to gradila? zanima me cisto...
Nazad na vrh Ići dole
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 18:22

:D Djuka! Ne bio sam samo posrednik u trgovini izmedju kupca i prodavca! :D Da jako ima puno neprodatih stanova po ns! i odprilike cela situacija je kao na B. berzi! 2006/07 Cena pada a svi govore nece ispod ovoga a ono jos dole! U principu ako imas pare samo vrebas ove investitore koji su pukli a ostali im stanovi! i onda samo ucenjujes i kupujes po extra ceni! Sada se sigurno moze u centru NS naci stan po 1000e! Po meni treba da prodje vreme od par godina da cene opet idu gore! sve kao na berzi! a cena nekretnina mora jos dole! ali tesko ispod 650/700e jer kvadrat sa placom na osrednjoj lokaciji izadje oko 550/600e. Poenta je imati placeve!! i to NE PRODAJTE! toga nema i placeve po fruskoj gori! a videcete zasto! I naravno veliki kvalitetni poslovni prostori!! npr Rodic po celoj srbiji trazi lokale ali nema!!! Bilo sta vezano za nekretnine po NS sto Vam treba! mogu vam pomoci drage volje!
Ja licno vrebam plac na F gori sa koga se vidi ceo ns! inace ga placam jednog novog punta! :roll: a odma stavljam cenu 100e kvadrat pa ko voli neka Rusi kupe! :D
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 18:39

E sada vidim ovo sto je iki postavio! ok je za stanove! ali lokale ne! Nema skupljih lokala od 3000e 1m2 Na izuzetnoj lokaciji u NS meni bliska osaba ima lokal 275m2 i koji dobija kiriju mesecnu 5000e i nemoze da se proda za vise od 2500e m2
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
Djuka
Still learning
Still learning


Broj poruka : 106
Points : 317
Datum upisa : 01.06.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 18:42

Hm zanimljivo...Ali zar Rodic nije prodao sve Mercatoru???? Bio sam sa agencijom da gledam stanove u C. Dusana nema nista ispd 1100 evra i to vece kvadrature, liman takodje....Onaj Aleksandar ladno trazi 1650 evra po m2 za stan na buleveru Oslododjenja???. Pa ja stvarno ne znam da li postoji budala koja ce te pare da mu da!!!!
Nazad na vrh Ići dole
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 18:51

@Djuka ::
Hm zanimljivo...Ali zar Rodic nije prodao sve Mercatoru???? Bio sam sa agencijom da gledam stanove u C. Dusana nema nista ispd 1100 evra i to vece kvadrature, liman takodje....Onaj Aleksandar ladno trazi 1650 evra po m2 za stan na buleveru Oslododjenja???. Pa ja stvarno ne znam da li postoji budala koja ce te pare da mu da!!!!
Prodao je i jos ove godine pod ugovorom je da nesme objektima da daje ime Rodic! Sada je trenutno u skupljanju objekata i otvaranja! i jos jacije nego pre! u merkatoru ima svog udela u akciijama! Cara Dusana je skupa lokacija! Ja pokusavam da opremljen stan zavalim za 1400 ali :lud: A st se tice gore pomenutog verovatno jos zivi od stare slave! a to na bul. Neznam kloliko je njegovo! ;) U NS mislim da samo dva investitora nisu pukli!! ali ovde nisu pomenuti :lol:
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
Djuka
Still learning
Still learning


Broj poruka : 106
Points : 317
Datum upisa : 01.06.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 18:58

Mislim da je Rodic bas sve prodao...u stvari siguran sam....nije bitno....Cini mi se da jedino Dinamika u NS-u ne duguje ni bankama ni mafiji pa zato onako drzi cene....1400 e traze za garsonjeru u c. dusana,,,bezobrazno visoko....
Nazad na vrh Ići dole
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 19:34

Rodic je sve prodao! ali otvara nove prodajne lokale! jedan njegov direktor mi je kucni prijatelj! dinamika iams oko 5 neznam na koju mislis ako mislis na Vujovice -Dinamika! jako cetita vredna i bogata familija! A kod koga si ti to bio Dinamika? da nisi preko puta restorana dvor? :D za jednu od Dinamika i ja sam vezan! Ona zgrada na bul. Alexandra gotov kvadrat izlazi 1000e ;) 100e ga je izasla lokacija po m2 mislim njegova cena kostanja.
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
Djuka
Still learning
Still learning


Broj poruka : 106
Points : 317
Datum upisa : 01.06.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 21:28

Da ta zgrada Dinamike u Cara Dusana...preterao je covek...

Sto se tice Alexandrove zgrade na bul oslobodjenja moguce je da ga je kvadrat kostao 1000 evra ali opet hoce da zaradi 60% od ulozenog??? Pa to nema nigde u evropi sem u Srbiji....
Dinamiku kvadrat nije kostao vise od 600 evra ali bas me briga....znas li koliko je tacno kvadrat gradnje u c. dusana ili bul. c. lazara? Dinamika u c.dusana i alexndar na bul. c. lazra. Koliko ih izadje kvadrat???
Nazad na vrh Ići dole
Ars Vivendi
VIP
VIP


Broj poruka : 1891
Points : 5621
Datum upisa : 21.01.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 21:54

@Djuka ::
ali opet hoce da zaradi 60% od ulozenog??? Pa to nema nigde u evropi sem u Srbiji....

Ima, jer i Ris treba da zaradi bar 30% !!
:clown:
Nazad na vrh Ići dole
Jegulja
VIP
VIP


Broj poruka : 191
Points : 249
Datum upisa : 18.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/27/2009, 23:03

Zato je i zamrlo trziste nekretnina i niko ne kupuje stanove. Vlada sad hoce da navuce narod da uzme subvencionisani kredit i po starom dobrom obicaju zajebe obicnog coveka, a ovim kriminalcima omoguci da skupo prodaju stanove koje su izgradili (ili ih grade). Iskreno se nadam da ce im propasti ideja, mada ce se poneko sigurno upecati. Krenuli su i u medijsku kampanju lozenja preko svojih medija, ali se nadam da ce ljudi prepoznati opasnosti tog zaduzivanja.

Slazem se sa Risom da se ocekuje dalji pad cena. Ipak, da bi doslo do trgovine moraju da se nadju ponuda i traznja.

Jos jedan utisak danasnji u duhu ove price... Nisam imao pametnijeg posla pa sam gledao utakmicu Vojvodina-Zvezda. I sad nista tu ne bi bilo interesantno da ne bodu oci reklame Hotela Park i Aleksandar gradnje. Veliki sportski radnici! Katastrofa! Necu dalje komentarisati, svima je jasno o cemu se tu radi...
Nazad na vrh Ići dole
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/28/2009, 07:29

Djuka!! jako je tesko izracunati kolko izadje kvadrat po tim lokacijama trenutno, neki su placali gvozdje i 100% skuplje od ove trenutne! Neke zgrade su mnogo boljeg kvaliteta od drugih i vise ih novca izlazi kvadrat.Opet drugi su preplacivali lokaciju. Dinamiku je kvadrat vise kostao :D Jer je gvodja vise stavljenu u zgradu od proseka a raspitaj se i kod stanara sta misle o toj zgradi! npr u Cara Dusana pocinje jedna nova zgrada investitor je Italijan njega samo plac do sada kosta milon evrica! on nema sanse tu da prodaje kvadrat ispod 1600e ali nesto sam nacuo da ce biti i 1900. Navodno ubacuje sve Italijansko plocice kade... A ja sam pito njegovog partner hoce biti i italijanka jedna za te pre svaki dan da Pu.. prele ledja?
Odprilike matematika ide ovako ako nisi i izvodjac:
plac-100, Kljuc u ruke 400, pairi 50-100 i neplanski 50e po kvadrau
E sada drzava moze jeftinije da pravi stanove ali ako neplati loaciju i komunalije!
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
Djuka
Still learning
Still learning


Broj poruka : 106
Points : 317
Datum upisa : 01.06.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/29/2009, 12:04

Ris hvala na informacijama :-)

A svima u NS-u je jasno da grad drzi gradjevinska mafija pozzz
Nazad na vrh Ići dole
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/29/2009, 12:13

Zahvaljujuci jednom od najvecih organizatora mafije koji je namestio neznam koliko tendera dozvoljavao umesto 4, 6 spratova kumovima bivsi direktor javnog preduzeca ja sam izaso iz srs i sada nikada nebi ni preso ni glaso za nikolica jer ga je uzeo! siroma ima los auto a u posedu sporcke terene na Bistrici, pare od tendera prema bg, placeve po popovici! itd... Tako da mi se bljuje kada ga vidim! A Nikolic dog ga je prihvatio zajedno sa Mikavicom Treba da pukne na izborima u Ns da mu sve zuji u usima!!! Jer ovde su ti ljudi nepozeljni!
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
iki
VIP
VIP


Broj poruka : 1609
Godina : 45
Localisation : NBGD
Points : 2429
Datum upisa : 15.11.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   9/30/2009, 17:54

Ovo ce i kod nas da bude sa Belvilom

NEUSPJEH


Prva aukcija nekretnina: Ponuđeno 52, prodano 0


Autor/izvor: SEEbiz / Slobodna Dalmacija ZAGREB - Prva nekretnina koja je ikad ponuđena na javnoj aukciji u našoj zemlji jest stan površine 42,62 četvorna metra koji se nalazi u novozagrebačkom naselju Veliko polje.


Očekivana je cijena za tu nekretninu bila 80.000 eura, a ponuđeno je 35.000. Licitiranjem je taj iznos porastao do 55.000 eura, pa je prodaja propala jer postignuti iznos nije bio ni približan očekivanom.

Ukupno 52 nekretnine prošle su istu proceduru, ali ni jedna nije promijenila vlasnika. Neki su ponuđači odustajali od kupnje zbog cijene koja je bila samo dvije ili tri tisuće eura viša od njihove ponude, a to je dodatno naglasilo neozbiljan dojam koji je cijela manifestacija ostavljala.

− Ovo doživljavam kao edukativno-informacijski dan. Želim da se ljudi upoznaju s ovim, u svijetu poznatim i čestim načinom kupoprodaje nekretnina – rekao nam je Goran Križanec, predsjednik Uprave poduzeća Agencija nekretnina d.o.o., priznajući da je posljednjih mjeseci pala prodaja nekretnina, što nije spriječilo potencijalne kupce da uoči aukcije kontaktiraju s njegovom tvrtkom.

Predsjednikove tvrdnje kako je izostanak prodaje posljedica nenaviknutosti hrvatskih kupaca na ovakav način prodaje ubrzo su pale u vodu. Odvjetnik u njegovoj tvrtki, koji nije želio otkriti identitet, priznao nam je da su istaknute cijene u ovim kriznim vremenima previsoke.
Nazad na vrh Ići dole
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   10/1/2009, 10:52

A joj Iki eno metals prodaje par objekata po Ns i vec na 3 licitacije nije niko izaso
!
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
Jegulja
VIP
VIP


Broj poruka : 191
Points : 249
Datum upisa : 18.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   10/2/2009, 13:08

Pa da je to nesto povoljno kupile bi glavonje iz banke... ne bi mi ni znali za licitaciju...
Nazad na vrh Ići dole
Kobe Bryant
VIP
VIP


Broj poruka : 2715
Godina : 40
Localisation : N.BGD
Points : 4972
Datum upisa : 22.05.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   10/2/2009, 15:10


_________________
Najviše volim zakone koji nemaju kaznene odredbe, ti su najbolji!
Nazad na vrh Ići dole
iki
VIP
VIP


Broj poruka : 1609
Godina : 45
Localisation : NBGD
Points : 2429
Datum upisa : 15.11.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   10/18/2009, 09:59

Mrkonjić i Dulić zaboravili obećanja
Ništa od gradnje jeftinih stanova
Autor: A. Rodić | Foto:V.Lalić | 18.10.2009. - 00:02


Od masovne gradnje jeftinih stanova koje je Vlada Srbije najavljivala, za sada nema ništa. Iako su ministri Milutin Mrkonjić i Oliver Dulić još u avgustu najavili da će u septembru obelodaniti plan izgradnje, a već u martu krenuti s njom, program po kojem će se raditi još uvek nije poznat.

U avgustu je najavljeno da stanovi koji će se graditi po ovom modelu neće biti luksuzni, već veličine od 40 do 60 kvadrata i da će cena biti takva da rata kredita može da se otplaćuje od prosečne plate.
Međutim, u septembru planovi nisu objavljeni, a iz kabineta ministra za životnu sredinu i prostorno planiranje već tri sedmice nismo dobili odgovore na pitanja koja se tiču ovih stanova.
Da li se izgradnja stanova još uvek planira, kada će početi, gde će se graditi, postoji li dogovor sa izvođačima i investitorima… samo su neka od pitanja koja smo uputili i kabinetu ministra Mrkonjića, gde nam je rečeno da smo, uprkos tome što je ministar inicirao ovaj projekat, pogrešili adresu. Prema njihovim rečima on s projektom nema veze, a njima nije poznato zbog čega planovi za izgradnju i dalje nisu obelodanjeni.
Zbog svega toga, čini se da osim obećavajućih najava od stanova nema ništa. To potvrđuju i oni koji bi u ovaj projekat trebalo da budu uključeni od samog starta. Tako u nekoliko velikih građevinskih preduzeća nismo uspeli da dobijemo potvrdu da je po pitanju izgradnje ovih stanova bilo šta konkretno dogovoreno, a njihovi predstavnici su prisustvovali sastancima čak tri puta samo u septembru.
Sve to pogađa i one koji bi za stanove konkurisali i s nestrpljenjem očekuju tu priliku. To su, na prvom mestu, podstanari, kojih oko 100.000 ima samo u Beogradu. Posebno oni najugroženiji koji jedva sastavljaju kraj sa krajem i čiji najveći deo ne tako velikih primanja, umesto na kredit, još uvek redovno odlazi u džepove stanodavaca.
– Intenzivno pratimo ovu temu. U početku je zaista postojala velika nada da će ljudi uspeti da reše stambeni status kroz ovaj program. Međutim, vreme odmiče, a još ništa nije poznato. Zbunjujuće su i izjave koje ministri po ovom pitanju daju. Tako je ministar Mrkonjić pre dva meseca najavio izgradnju 20.000 stanova u Borči, što je u suprotnosti s najkrupnijim planskim dokumentom Beograda – Generalnim planom. Nije jasno ni zašto u Zakonu o socijalnom stanovanju, koji je usvojen u avgustu, izgradnja ovakvih stanova nije ni naznačena iako smo insistirali na tom. Zbog svega toga i prvobitno oduševljenje polako splašnjava – kaže za „Blic nedelje“ Mirko Mirković, predsednik podstanarskog udruženja „Velegrad“.
Nazad na vrh Ići dole
Djuka
Still learning
Still learning


Broj poruka : 106
Points : 317
Datum upisa : 01.06.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   10/23/2009, 15:51

@Ris ::
Zahvaljujuci jednom od najvecih organizatora mafije koji je namestio neznam koliko tendera dozvoljavao umesto 4, 6 spratova kumovima bivsi direktor javnog preduzeca ja sam izaso iz srs i sada nikada nebi ni preso ni glaso za nikolica jer ga je uzeo! siroma ima los auto a u posedu sporcke terene na Bistrici, pare od tendera prema bg, placeve po popovici! itd... Tako da mi se bljuje kada ga vidim! A Nikolic dog ga je prihvatio zajedno sa Mikavicom Treba da pukne na izborima u Ns da mu sve zuji u usima!!! Jer ovde su ti ljudi nepozeljni!


E takvog majmuna imamo i mi u Vrbasu...ime mu je Igor Becic nepismeni coban koji je od konduktera dogurao do predsednika opstine (sada je vec bivsi) i kad je video da su radikali pukli presao u naprednjake i sad predsednik opstinskog odbora SNS-a. a za proteklih pet godina na vlasti sa srs-om stekao kucu od 70000, najveci lokal u centru grada, tri automobila itd.
Tuzna je ovo drzava...
Nazad na vrh Ići dole
Djuka
Still learning
Still learning


Broj poruka : 106
Points : 317
Datum upisa : 01.06.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   10/23/2009, 16:00

Inace ovo sa stambenim kreditima ljuta prevara....i svi sad kao skocice cene ...ma smejurija....Mora Mladjan Suprehik Dinkic da otme od sirotinje i da bogatima....eno non-stop se reklamira Belvil i prodaja stanova u njemu...da ne propadne najveci monopolista cika Miskovic...malo mu je ovo sto je dosad stekao...

U NS-u smejurija svi i agencije i investitori laju glasno : SKOCICE CENE! Zasto? Zbog dinkicevih kredita....traznja odprilike 50% u odnosu na pocetak prosle godine ali skocice cene.. A investitori u NS-u sacuuvaj boze sa kakvim likovim imas posla, od nepismenih taksista do okorelih gangstera. Na cast izuzecima ali malo ih je.
Preko 1300 prevarenih ljudi u NS ukljucujuci neke moje poznanike ...daju pare takvim fukarama i to pare koje su krvavo stekli i zbogom. Ni para ni stanova.
Nazad na vrh Ići dole
Paštrović
Just looking
Just looking


Broj poruka : 8
Points : 16
Datum upisa : 16.10.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   11/17/2009, 08:13

U vezi cena nekretnina zanima me da li neko može da mi kaže kakve su procene u narednih 6 meseci do proleća 2010? Da li se očekuje pad cena ili će cene mirovati? Znajući koliko su cene bile nerealno visoke pre godinu dve ne verujem da će se to ponoviti, zato i postavljam ovakvo pitanje
Nazad na vrh Ići dole
Teletrader
Member
Member


Broj poruka : 859
Points : 2416
Datum upisa : 05.09.2008

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   11/17/2009, 22:03

Srbija: U 2009. bankrotirale 574 građevinske tvrtke

Od početka godine zatvorene su 574 građevinske tvrtke. Bankrotiral su, uglavnom, zbog nepodmirenih obveza države. Čekali su mesecima da im se dugovanja isplate i držali radnike bez plaća. Novac nije došao, a vjerovnici i banke pustili su mjenice, Porezna uprava izvršila dodatni pritisak za neuplaćene poreze, doprinose i avansni PDV, i vlasnici jednostavno nisu izdržali – tvrdi za srbijanski „Blic nedelje“ Dragoljub Rajić, portparol Unije poslodavaca Srbije.

Da je problem alarmantan, nagovijestili su proteklog tjedna radnici beogradskog Planuma koji su nakratko blokirali obilaznicu oko glavnog grada Srbije koju su završili tačno prije godinu dana, ali novac još nisu dobili. Ako od države ne uspiju naplatiti 800 milijuna dinara, radnici Planuma će u 20. studenog obnoviti blokadu, ali ovoga puta 24-satnu i to do ispunjena njihovih zahtjeva.

U Privrednoj komori Srbije naglašavaju da je još 70 posto radnika zaposlenih u građevinskoj industriji u istoj situaciji kao i oni iz Planuma, no točan iznos dugovanja države nemoguće je utvrditi. Međutim, ističu da uzimajući u obzir samo novac koji je država dužna isplatiti najvećim tvrtkama za projekte koje su do sada izveli, ta svota ozbiljno prijeti da dovede do kolapsa čitave industrijske grane.

"Naše najveće građevinske tvrtke, poput Energoprojekta, Ratka Mitrovića, Planuma, Puteva Užice… u ovom trenutku od države potražuju najmanje 100 milijuna eura. Tome treba pridodati i dugovanja komunalnih poduzeća i lokalnih samouprava, čiji je točan iznos teško utvrditi. Ta dugovanja prijete da ugroze likvidnost čitavog sektora", kaže za "Blic" Goran Rodić, predsjednik Udruženja građevinarstva i stambene industrije u Privrednoj komori Srbije.

U Energoprojektu, koji zapošljava 2.700 radnika, potvrđuju da im država duguje. Međutim, novca nema, iako su dugovanje dugogodišnja.

"Sve to nije od jučer, u pitanju su godine, a do tog novca, usprkos stalnim naporima, ne možemo doći. Pri tome smo za svaki projekt morali platiti PDV unaprijed, zbog čega smo se zaduživali kod banaka pod nepovoljnim uvjetima", kaže Miodrag Zečević, predsjednik Upravnog odbora Energoprojekta.

Tu se, međutim, krug ne zatvara, pa ima i onih koji zbog dugovanja države ne mogu da naplate ono što velika građevinska poduzeća duguju njima.

"Mi od Planuma potražujemo 18 milijuna dinara, tako da nam je država indirektan dužnik. PDV na građevinski materijal, koji smo za obilaznicu isporučili, plaćen je. Međutim, mi se nismo mogli zaduživati, pa smo na to potrošili proračun za mjesečne plate", kaže Mija Popović, direktor PIM-a „Ivan Milutinović“.
Nazad na vrh Ići dole
MatejaR
Just looking
Just looking


Broj poruka : 17
Points : 50
Datum upisa : 12.10.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   11/18/2009, 16:37

Vidim da znate i pratite kako trziste dise u N. Sadu, pa mi treba jedna informacija - po kojoj ceni (po m2) je realno da se plati uknjizena garsonjera u Grbavici?
Nazad na vrh Ići dole
Kobe Bryant
VIP
VIP


Broj poruka : 2715
Godina : 40
Localisation : N.BGD
Points : 4972
Datum upisa : 22.05.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   11/23/2009, 01:07

@Paštrović ::
U vezi cena nekretnina zanima me da li neko može da mi kaže kakve su procene u narednih 6 meseci do proleća 2010? Da li se očekuje pad cena ili će cene mirovati? Znajući koliko su cene bile nerealno visoke pre godinu dve ne verujem da će se to ponoviti, zato i postavljam ovakvo pitanje

Ocekujem stabilne cene s možda blagim padom.
Gradnja je stala, para nema, zanrznute plate, narod po vestima koje su pouzdane napunio gace i
sve pare stavio na štednju!
:evil:

http://www.aikb.net/berza-ekonomija-finansije-f3/nedelja-stednje-31oktobar-7novembar-2009-t938.htm#40988

_________________
Najviše volim zakone koji nemaju kaznene odredbe, ti su najbolji!
Nazad na vrh Ići dole
iki
VIP
VIP


Broj poruka : 1609
Godina : 45
Localisation : NBGD
Points : 2429
Datum upisa : 15.11.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   11/25/2009, 07:21

Уторак, 24. новембар 2009.

Затворено 245 градилишта


Од ступања на снагу новог закона о планирању и изградњи 11. септембра ове године, општински грађевински инспектори су на територији Београда затворили 222 градилишта и поднели 11 кривичних пријава против несавесних инвеститора и извођача за објекте до 800 квадратних метара. Градски грађевински инспектори, у чијој су надлежности објекти преко 800 квадрата, затворили су 23 градилишта и поднели 10 кривичних пријава.

Највише затворених градилишта је на подручју градских општина Сурчин (62) и Звездара (45), док на подручју Врачара није затворено ниједно.

– Дежурства су уродила плодом, мада још увек има несавесних инвеститора који мисле да им нико ништа не може. Очигледан несклад између броја затворених градилишта и кривичних пријава последица је „премештања” кривичног дела бесправне градње из Закона о планирању и изградњи у Кривични законик, чији члан 219а сада третира ову материју и предвиђа казне до осам година затвора за кривично дело наставка радова после доношења решења о обустави. Грађевински инспектори су читајући нови закон помислили да бесправна градња више није кривично дело, али се надам да смо и тај неспоразум отклонили – рекао је Зоран Костић, члан Градског већа.

На састанку градских челника са начелницима општинских управа средином октобра договорено је да се појача рад грађевинских инспектора на терену. Указано је и на неопходност поштовања налога градоначелника Драгана Ђиласа о увођењу дежурства инспектора радним данима у поподневним часовима и викендима. Начелницима општинских управа том приликом подељене су табле и траке којима ће бити означавано затварање бесправних градилишта.

Бројеви телефона грађевинске инспекције на које грађани могу пријавити случајеве бесправне градње на територији градских општина су: Стари град (011/3222-719), Врачар (011/3081-555), Звездара (011/3405-742), Земун (011/3778-576; 3778-575), Нови Београд (011/3106-872), Палилула (011/3236-221; 064/8266-555), Савски венац (011/2061-700; 064/8616-139), Вождовац (011/2445-454), Чукарица (063/258-008), Раковица (011/3051-740), Барајево (064/8756-029), Гроцка (011/8501-162), Лазаревац (011/8123-862; 064/8364-333), Младеновац (011/8231-866), Обреновац (011/8726-421), Сопот (063/8396-100) и Сурчин (011/8443-768; 069/8637604).

Бројеви телефона могу се добијти код оператера Беокома, на телефонској секретарици ове службе (0800-110-011), као и на сајту града Београда (www.beograd.rs).
Nazad na vrh Ići dole
Djuka
Still learning
Still learning


Broj poruka : 106
Points : 317
Datum upisa : 01.06.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   11/28/2009, 10:43

@MatejaR ::
Vidim da znate i pratite kako trziste dise u N. Sadu, pa mi treba jedna informacija - po kojoj ceni (po m2) je realno da se plati uknjizena garsonjera u Grbavici?

Ne daj im vise od 1200...realno vredi i manje ali kad na N. Detelinari idu po 1100 onda jbg...

Ris imas li kakve informacije o stanju u NS-u? Gomila investitora je pukla, pa cak i Aleksandar koji je bio medju najjacim kazu da ove zgrade koje se grade pod njegovim imenom nisu njegove.
Gomila neprodatih stanova a cene ne padaju....Sta mislis sta ce biti do proleca?
Nazad na vrh Ići dole
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   11/28/2009, 11:54

Pozdrav drugari!!!
Djuka od nazad cu krenuti da ogovarim ono sto znam! Stanovi koji su na dobrim lokacijama problema nema! cak sta vise non stop se nesto prodaje a kada kazem dobra lokacija nemislim na novu Detelinaru :D Okolina spensa centrea i grbavica to je ono gde cene NEidu dole! Jako je nezahvalno ocekivati sta ce biti do proleca, ja licno neocekujem nista samo skakanje cena grdjevinskog zemljista-plcevi a posle donosenje statuta Vojvodine celokupnog zemljista! pogotovo Cenej i fruska gora! Istina je da su pukla vecina investitora neki i pobegli :D ali njihove stanove-placeve su preuzeli stanari koji su vec to kupili i sada sami zavrsavaju! "Alexandrova zgrada" je extra na bulevaru za zakup lokala se tu trazi 70em2 :oops:
E da ti u prvoj recenici nefali ime jednog naj bogatijeg duvanskog BOSA? ;)
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   11/28/2009, 12:00

@MatejaR ::
Vidim da znate i pratite kako trziste dise u N. Sadu, pa mi treba jedna informacija - po kojoj ceni (po m2) je realno da se plati uknjizena garsonjera u Grbavici?
Ako nadjes za 1200 kupuj! ali mislim sto valja jako tesko! E a ima kod T kafea u ulici jedan stan u tvoristu od garaze uradjen ima visinu dobru a ulazi se iz zgrade! trazi oko 700e podstanari su unutra daju 200e
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
Djuka
Still learning
Still learning


Broj poruka : 106
Points : 317
Datum upisa : 01.06.2009

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   11/28/2009, 12:35

@Ris ::
Pozdrav drugari!!!
Djuka od nazad cu krenuti da ogovarim ono sto znam! Stanovi koji su na dobrim lokacijama problema nema! cak sta vise non stop se nesto prodaje a kada kazem dobra lokacija nemislim na novu Detelinaru :D Okolina spensa centrea i grbavica to je ono gde cene NEidu dole! Jako je nezahvalno ocekivati sta ce biti do proleca, ja licno neocekujem nista samo skakanje cena grdjevinskog zemljista-plcevi a posle donosenje statuta Vojvodine celokupnog zemljista! pogotovo Cenej i fruska gora! Istina je da su pukla vecina investitora neki i pobegli :D ali njihove stanove-placeve su preuzeli stanari koji su vec to kupili i sada sami zavrsavaju! "Alexandrova zgrada" je extra na bulevaru za zakup lokala se tu trazi 70em2 :oops:
E da ti u prvoj recenici nefali ime jednog naj bogatijeg duvanskog BOSA? ;)

Tog bosa ne poznajem :-) ne stvarno samo sam cuo da to nije aleksandrovo vec da je neko drugi uzeo ko ne znam. Da to otprilike i ja vidim da bolje lokacije idu iako ima dosta ne prodatih stanova...Koliko se krecu u C, Dusana ako znas cenu mislim? cini mi se da radis u agenciji za promet nekrentina :D
Nazad na vrh Ići dole
Ris
VIP
VIP


Broj poruka : 1998
Godina : 35
Localisation : Novi Sad
Points : 5020
Datum upisa : 24.12.2007

PočaljiNaslov: Re: NEKRETNINE u Srbiji i svetu   11/28/2009, 13:38

neradim u agenciji! radim za jednog investitora, ima u cara dusana 30 m2 namesten prvi sprat s postanarima 1400 neda ispod toga!ako da od 1200 do 1400e m2 italijan koji je poceo da pravi zgradu u cara dusana mislim da nece davati ispo 1400. Ima stanova slobodnih ali kada treba hitno npr u Sremskoj nema!!! na ok lokacijama bas i nema nesto slobodnih stanova!
Nazad na vrh Ići dole
http://www.youtube.com/watch?v=cu_EeCdckgI
 
NEKRETNINE u Srbiji i svetu
Pogledaj prethodnu temu Pogledaj sledeću temu Nazad na vrh 
Strana 2 od 6Idi na stranu : Prethodni  1, 2, 3, 4, 5, 6  Sledeći

Dozvole ovog foruma:Ne možete odgovarati na teme u ovom forumu
BELEX Club :: BERZA, trendovi, aktuelnosti...-
Skoči na: