Gradnja jeftinih stanova od maja

http://www.seebiz.eu/sr/nekretnine/gradnja-jeftinih-stanova-od-maja,67643.html

Dinkić: Omogućiti kupovinu stanova na lizing

http://www.glas-javnosti.rs/clanak/ekonomija/glas-javnosti-11-02-2010/dinkic-omoguciti-kupovinu-stanova-na-lizing
...

Beograd drugi najskuplji grad na Balkanu za zakup lokala

http://www.blic.rs/Vesti/Beograd/176165/Beograd-drugi-najskuplji-grad-na-Balkanu-za-zakup-lokala

Ovo obavezno pročitajte: Kako da kupite stan na lizing

http://www.pressonline.rs/sr/vesti/u_fokusu/story/100686/Ovo+obavezno+pro%C4%8Ditajte%3A+Kako+da+kupite+stan+na+lizing.html
...

B92 Biz Vesti Srbija
Promet nekretnina manji za 80 odsto
15. februar 2010. | 10:31 | Izvor: Novosti
Beograd -- Promet nekretnina u Srbiji pao je za oko 80 odsto u odnosu na rekordnu 2008. godinu, dok su cene zabeležile pad od oko 20 procenata.
http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=02&dd=15&nav_id=411269

Banke spremne da uzimaju nekretnine
http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=02&dd=16&nav_id=411578

Mnogi bi da grade jeftine stanove

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=02&dd=17&nav_id=411888

Da li ove nase stetocine i paraziti citaju ovakve stvari ili ce se Zizakvili, Dulvili i ostale budalastine braniti do poslednjeg dinara koji budu mogli da nam iscupaju?


SLO: Nema subvencije za građevinare 18. februar 2010. | 09:19 | Izvor: Beta
Ljubljana -- Slovenački mediji pišu da je državni vrh te zemlje poručio građevinarima da spuste cene da bi tržište nekretninama oživelo i počelo da funkcioniše.



Ministar privrede Matej Lahovnik tvrdi da su u odnosu na celu Evropsku uniju cene stanova u Sloveniji najviše, kada se uporede prosečna primanja i cene nekretnina, budući da u Ljubljani cena kvadratnog metra iznosi i do 3.500 evra.

Vlada Slovenije po svemu sudeći neće dati garancije jednom od najvećih slovenačkih građevinskih preduzeća kojem preti stečaj, Vegrad, što celom sektoru šalje signal da ne računa na finansijsku pomoć države.

Lahovnik je upravi preduzeća Vegrad čije su račune blokirale banke, a koje je zatražilo pomoć države, da su očekivanja građevinskog sektora vezana za državne subvencije "iluzija".

Mediji u Sloveniji poslednjih sedmica intenzivno prate stanje u velenjskom Vegradu kojem, zbog blokade računa i visokih obaveza prema bankama, preti stečaj ili prisilna naplata - zaplena nekretnina i građevinske mehanizacije.

Vegrad iz Velenja, s nekoliko hiljada zaposlenih, na svojim gradilištima ima veliki broj zaposlenih stranaca s minimalnim platama, ali zbog blokiranih računa, po pisanju medija, ne može da isplati ni radnike u upravi jer su mu banke-kreditori, medju kojima Nova ljubljanska banka (NLB) i Hipo Adria banka, blokirale račune i prete zaplenom imovine.

Preduzeće u kojem je država vlasnik trećine kapitala može da očekuje stečaj ako mu ne pomogne država ili ako mu banke ne refinansiraju dospele kredite kojima je, u vreme rasta cena nekretnina, finansirala svoju ekspanziju u stanogradnji i izgradnji puteva.

To preduzeće koje je zadnjih godina imalo promet od preko 200 miliona evra godišnje, za ovu godinu ima, po tvrdnjama uprave, već ugovorenih 100 miliona evra poslova, ali i gubitak iz lanjskog poslovanja od sedam miliona evra.

Slovenačka građevinska preduzeća po poslednjim podacima, duguju bankama više od tri milijarde evra čemu treba dodati i dve milijarde izdatih garancija.

Slazem se sa tobom Iki...tako je trebalo da postupi i ova nasa nesrecna Vlada...e ne da krimosi kontrolisu trziste i dalje pumpaju bez osnova...To bi sigurno dovelo do obaranja cena ali im je Mladjan Superhik Dinkic bacio pojas za spasavanje....Otima od sirotinje da bi dao bogatima...

Kompanija MPC propertis, biznismena Petra Matića, počela je da se oslobađa svojih nepokretnosti u Beogradu. Nedavno je za devet miliona evra prodata poslovna zgrada u Bulevaru Zorana Đinđića, koju je dobio kupovinom firme „Hipo konsultanti”. Potom je „utopio” dva placa, površine oko dva hektara, u blizini novobeogradskog Buvljaka. Najveće iznenađenje je, ipak, najava raskida ugovora o zakupu tri hektara zemljišta na Autokomandi, za koje se pre godinu dana grčevito borio sa „Deltom...

U Beogradu gotovo da nema potrebe za novim tržnim centrima i kancelarijama, jer i ono što postoji gotovo da je poluprazno. To se odrazilo i na cenu, pa je kvadrat luksuznog poslovnog prostora u Novom Beogradu sa prošlogodišnja 23 evra pao na 10.

Istraživanja ove međunarodne agencije za promet nekretnina ukazuju da će u glavnom gradu naše zemlje vrednost poslovnog prostora padati, jer bi banke mogle uskoro da aktiviraju hipoteke koje su davale raznim investitorima.

http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Kruni-se-Maticevo-carstvo.lt.html

Ranije su krali, ali niko kao ...


http://www.blic.rs/Vesti/Politika/179686/Vlada-tajkunima-poklanja-gradevinsko-zemljiste-

:no:

Oliver Dulić: Banke žele da finansiraju gradnju jeftinih stanova

http://www.seebiz.eu/hr/nekretnine/oliver-dulic-banke-zele-da-finansiraju-gradnju-jeftinih-stanova,70530.html

Zaštićen samo onaj ko papreno plati

Svi koji su stan kupili pre 1. januara ove godine, moraće ponovo da plate overu kupoprodajnog ugovora ukoliko žele da se nađu u jedinstvenoj bazi podataka i tako se zaštite od eventualne prevare i duple prodaje stanova.

http://www.blic.rs/Vesti/Beograd/180642/Zasticen-samo-onaj-ko-papreno-plati

Jeftiniji stanovi od jula

http://www.blic.rs/Vesti/Ekonomija/182528/Jeftiniji-stanovi-od-jula

Investitori nekada zarađivali 100, sada srećni i sa 10 odsto
http://www.blic.rs/Vesti/Ekonomija/182543/Investitori-u-stanove-zaradjivali-100-sada-srecni-i-sa-10-odsto

@Vladulns

Procitao sam text. Lepo zvuci, okrugli brojevi, ali mislim da nije tacno.
Niti se nekada zaradjivalo 1000 EUR po izgradjenom kvadratnom metru, niti se danas zaradjuje 100 EUR. Sve zavisi od lokacije i marketinga.

Voždovac dobija još 5.000 stanova

http://www.b92.net/biz/vesti/tema.php?id=132&nav_id=421332

Moje saucesce svima koji investiraju u nekretnine. Kada se drzava umesa u trziste onda nastaju sva moguca izoblicenja. Bice to lepo zakopavanje na dug rok. Ako prodajete nekretninu prihvatite slobodno cenu koja je nesto ispod sadasnje cene i predjite na berzu. Naravno treba kopovati samo blue chip a ne bip i ostalo.

Rodić: Jeftini stanovi biće moderni

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=04&dd=01&nav_id=421815

Sami postavljaju parket - dogovor "Bloka 67 associates" i kupaca
20.04.2010. | B. Vuković | Blic

Kompanija "Blok 67 Associates" i kupci stanova u naselju "Belville", konačno su postigli dogovor. Nakon nekoliko odlaganja useljenja zbog završnih radova u tri zgrade, kupcima je ponuđeno da sami završe parketarske i molerske radove, a da im se taj trošak odbije od ukupne cene stana.

Veliki broj kupaca je to prihvatio, a oni koji nisu, moraće da sačekaju na useljenje do 15. juna.

Kupci stanova koji se još nisu uselili, mogli su da biraju između dve opcije. Da uđu u nezavršen stan i sami urade neophodne radove, ili da sačekaju do 15. juna, kad je poslednji rok i usele se u potpuno završen stan. Problem sa useljenjem imaju kupci stanova u zgradama "Iris", "Ševoj" i "Ciklama", jer nije završen parket i urađen moleraj.

Kompanija "Blok 67 Associates" odlagala je useljenje dva puta i za to kupcima plaćala penale, u zavisnosti od kvadrature kupljenog stana. Veliki broj kupaca prihvatio je ovu ponudu investitora i ponovo je deo "Bellvile" postao gradilište prepuno majstora.

- Izašli smo kupcima u susret, pošto smo imali pomeranje rokova useljenja. Po nabavci parketa, ponudili smo im da preuzmu stanove i da sami urade parketarske i molerske radove. To je i prilika da svako od njih okreči zidove po svom ukusu i postavi podlogu po želji. Mi smo aneksima utvrdili trošak i tu sumu smo odbili od ukupne cene stana, ili smo isplatili novac, ukoliko je stan već otplaćen - priča Miloš Stanojević direktor prodaje "Blok 67 Associates".

Sa druge strane, kupci su nezadovoljni isplaćenom sumom, jer kako kažu, nije dovoljna za sve preostale radove.

- Za stan od 43 kvadrata, uplaćeno nam je 1.780 evra, 1.530 za parket i 250 evra za moleraj. Mi ćemo samo za parket da potrošimo 1.850 EUR, tako da je očigledno da ćemo morati da doplaćujemo. Ipak, mi smo zadovoljni samo kad možemo da raspolažemo stanom, kad smo konačno, posle svih problema, dobili ključeve - priča Ivan Kolarov, jedan od kupaca.

Pitanje za novosadjane, koja je cena kvadrata za stanove na podruciju starog grada? Dakle sam centar i okolne ulice?

Ako mogu da se nadovezem na Markovo pitanje, koliko kosta kvadratni metar privrednih objekata na Veterniku (kancelarijski prostor sa parkinzima)?

Bitka za Autokomandu

Autor: Ljiljana Bukvić, Saša Tomić

Beograd - Pravi razlog zbog koga dva najveća srpska fudbalska kluba, Crvena zvezda i Partizan, do sada nisu uspeli da rekonstruišu zastarele stadione izgleda da je lokacija na kojoj se oni nalaze i gde se sučeljavaju sportski i interesi krupnog kapitala. Od ranije je poznato da je Delta holding na Autokomandi kupila zemljište na kom je planirano da se gradi poslovno stambeni centar koji bi veličinom nadmašio Ušće i Delta siti zajedno. S druge strane, obnavljanje objekata u Ljutice Bogdana i u Humskoj, podrazumeva gradnju multifunkcionalnih stadiona, neke vrste šoping mola gde investitori iz tih komercijalnih sadržaja zapravo finansiraju rekonstrukciju i modernizaciju sportskih terena.
...

http://www.danas.rs/danasrs/ekonomija/bitka_za_autokomandu.4.html?news_id=190077

Josip Tica: Tržište nekretnina u začaranom krugu jer investitori ne spuštaju cijene

http://www.seebiz.eu/hr/nekretnine/tica-trziste-nekretnina-u-zacaranom-krugu-jer-investitori-ne-spustaju-cijene,77619.html


mislim da je slicna situacija i u Srbiji...

PAD CENA KIRIJA !!

Stan od 35 kvadrata u Južnom bulevaru, koji je bio 400, sada se izdaje za 200 evra. Jednoiposoban stan u Bulevaru kralja Aleksandra izdaje se za 250 do 300 evra. Nekretnina od 100 kvadrata u Jevremovoj mesečno košta 500 evra.

Luksuzno opremljen stan od 80 kvadrata na Banjici izdaje se za 400 evra, ista kvadratura, opremljenost i cena mogu da se nađu i kod Cvetkove pijace. Najviše nekretnina u ponudi trenutno ima po ceni od 200 evra.

Kuće sa velikim baštama, za koje su najviše zainteresovane diplomate, zadržale su stanare, ali su vlasnici bili prinuđeni da smanje zakupninu. Takva zdanja više se ne izdaju po ceni od pet, šest hiljada evra, već za 1.500 do 2.500.

"Kod poslovnog prostora situacija je katastrofalna jer je mnogo kvadrata sagrađeno unazad nekoliko godina, a niko nije očekivao ovakvu krizu. Ponuda poslovnog prostora je ogromna, posebno u Novom Beogradu. Velikih klijenata, koji bi zakupili ogroman poslovni prostor, gotovo da nema. Čak i poslovni prostor u najatraktivnojoj beogradskoj zoni - u Knez Mihailovoj - može da se iznajmi za 10 do 15 evra po kvadratu, dok je ranije taj luksuz koštao 30 evra po kvadratnom metru. Vlasnici koji izdaju poslovni prostor nude čak i grejs period od godinu dana samo da bi zadržali zakupce", ističe Lazarević.

Manji porez na kapitalnu dobit = kvadrat jeftiniji 5%
M. Pejić - 24.05.2010. - 02:55
Država je odlučila da smanji porez na kapitalnu dobit sa 20 na 10 procenata kako bi oživela tržište nekretnina, preneo je RTS, a iz Udruženja posrednika u prometu nekretnina za „24 sata” kažu da bi ovaj potez mogao da smanji cenu stanova za pet procenata.
http://www.24sata.rs/vesti.php?id=72751

Traži se kupac stana

http://www.novosti.rs/code/navigate.php?Id=14&status=jedna&vest=180266&title_add=Tra%C5%BEi%20se%20kupac%20stana&kword_add=stanovi%2C%20prodaja%20stanova

http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Kvadrat-na-Banjici-1290-evra.sr.html

Uskoro niži porez na kapitalnu dobit
Autor/izvor: SEEbiz
BEOGRAD - Da bi oživela tržište nekretnina, država odlučila da smanji porez na kapitalnu dobit sa 20 na 10 odsto. Smanjenje poreza podstaći će i tržište akcija, koje takođe miruje, tvrde u poreskoj upravi.

U Srbiji su cene kvadrata stana sve niže, dok je kupaca sve manje.

Smanjenje poreza na kapitalnu dobit uticaće pozitivno na kupoprodaju nekretnina, kaže Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina.

"Ovo smanjenje poreza uticaće na to da prodavci postanu tolerantniji i fleksibilniji, što će kupcima omogućiti povoljnije kupoprodajne ugovore. Očekujemo da će ovim potezom cena kvadrata pasti za pet procenata", kazao je Sekulić.

"U Beogradu je za poslednja tri meseca prodato 270 nepokretnih imovina", kaže Sekulić. Prema njegovim rečima, u Kragujevcu i Novom Sadu u istom periodu prodato je po 70, a u Subotici 20 stanova.

S druge strane, Srđan Vujičić, direktor internacionalne kompanije King Surge koja se bavi, između ostalog, procenom vrednosti nekretnina, kaže da ova mera neće mnogo promeniti stanje na srpskom tržištu stanova.

"Ovo neće uticati na cene stanova. Kod nas se prodaja već udvostručila u odnosu na početak godine. Ova mera biće više psihološki faktor, tržište se već polako aktivira, ali ovo neće biti epohalni okidač. Ono što se čeka jeste da banke daju povoljnije uslove", kazao je Vujičić.

http://www.seebiz.eu/sr/nekretnine/uskoro-nizi-porez-na-kapitalnu-dobit,80075.html

Opada interesovanje za nekretnine
Stanovi na sniženju, a kupaca nema

http://www.blic.rs/Vesti/Vojvodina/192543/Stanovi-na-snizenju-a-kupaca-nema

Uskoro gradnja jeftinih stanova

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2010&mm=07&dd=03&nav_id=442992

Kvadrat drži cenu iako nema kupaca

Cena kvadrata stana u Beogradu više od godinu dana ne pada, iako kupaca gotovo i da nema. U zavisnosti od dela grada, kvadrat se kreće od 1.000 pa do 2.800 evra. Međutim, iako su cene papreno visoke, ni investiori ni pojedninačni prodavci, za sada nemaju nameru da spuste cenu kvadrata.

Najskuplji centar i deo oko „Arene“
Centar od 2.000 do 2.800
Vračar 2.000
Vračar (oko Hrama) 2.700
Senjak 1.950
Dedinje 1.950
Novi Beograd (deo oko „Arene“) od 2.000 do 2.500
Novi Beograd (Blokovi 45, 62, 70) 1.200
Mirijevo od 1.000 do 1200
Karaburma 1.100
Zemun centar od 1.000 do 1.400
Zemun (periferija) 1.000
Ovča, Krnjača, Padinska skela, Kotež od 600 do 800
Borča od 800 do 1.000
Braće Jerković 1.000 do 1.300
Voždovac (desna strana od Autokomande) 2.000
Voždovac (leva strana) od 1.500 do 1700
Banjica 1.200 do 1.500
Žarkovo 1.000 do 1.300
Banovo brdo (diplomatska naselja, Sunčana padina) 1.800
Banovo brdo 1.200 do 1.500
Košutnjak 1.700
Čukarica 1.000 do 1.200
Dorćol 1.500 do 1.800
Sremčica 700
cene su u evrima za kvadrat

http://www.blic.rs/Vesti/Beograd/197037/Kvadrat-drzi-cenu-iako-nema-kupaca

Država izdaje poslovni prostor i po deset puta nižoj ceni od tržišne

Autor/izvor: SEEbiz/B92
BEOGRAD - U glavnom gradu, država je vlasnik više od pet hiljada lokala, koje na eksluzivnim lokacijama i u strogom centru, izdaje za čak deset puta nižu cenu od tržišne.

Ako uđete u prodavnicu u Knez Mihajlovoj, velika je verovatnoća da će to biti lokal jednog od trojice biznismena - Miroslava Miškovića (Delta), Milije Babovića (Fasion company) ili poslanika Nove Srbije Mladena Grujića (Srbijateks).

Jedan od načina na koji su dolazili do državnih lokala je licitacija, na kojoj je početna cena retko prelazila početnih 954 dinara po metru kvadratnom. Međutim, do najvećeg broja privlačnih lokacija najčešće su dolazili kupovinom propalih društvenih preduzeća, koja su od ranije imala pravo zakupa.

"Napravi se aneks da, oni samo nastave na isti period trajanja ugovora ali se ne produžava tog dana nego se produžava do dana isteka ugovora prethodnika. Znači sa njima nije napravljen novi ugovor, nego su nastavili stari ugovor da koriste", smatra Jelena Jevtović Karamata, direktorka JP "Poslovni prostor Stari Grad".

Tako je kompanija Delta pravo zakupa tri državna lokala u Knez Mihajlovoj stekla kupovinom Narodne radinosti. Grujić je u jedan broj lokala ušao kupovinom Srbijateksa. Ugovori o zakupu koje imala društvena preduzeća najčešće su sklopljeni na 20, 30 godina ili na neodređeno.

Ako korisnici uredno plaćaju zakup, država nema načina da raskine ugovore. Ono što nije jasno zašto država, odnosno Opština Stari grad, u najprometnijoj trgovinskoj ulici u Beogradu ne uskladi cene svojih lokala sa tržišnim.

Prodavci koji rentu plaćaju privatnim vlasnicima lokala u Knez Mihajlovoj nisu želeli da govore u kameru, ali su nezvanično da mesečno plaćaju od 100 do 150 evra po kvadratu. Dakle, oni koji koriste državne lokale poput Miškovića, Babovića, Grujića, plaćajuju bar deset puta manje državi nego što plaćaju prodavci koji prostor iznajmljuju od privatnika.

"Razlog što nam se čini da je na nekom mestu niska cena može da bude i posledica da je ugovor već neko vreme na snazi, a u vreme zaključenja ugovora je to bila realna tržišna cena. Vremenskim protokom došlo je do toga da ona u jednom trenutku izgleda nerealno", kaže Srboljub Panić iz Direkcije za imovinu Republike Srbije.

Sam Mišković, kako saznaje B92, pet puta više naplaćuje zakup u tržnom centru Delta city nego što plaća državi u Knez Mihajlovoj. Prema saznanjima B92, cena metra kvadratnog u Delta Citiju mesečno iznosi 55 evra za manje lokale.

Ma, ko moze placa 100 do 150 EUR po kvadratu mesecno?

Isto tako, cena kvadratnog metra u Miskovic saraju je 30 EUR za radnju, plus 3-4 za odrzavanje i obezbedjenje. Cena od 55 koja se pominje odnosi se na stand ili punkt koje ne zauzima vise od 5-6 kvm.

Da li je ovo zgrada u centru Beograda?
Pozdrav

Sam centar Bg-a, nalazi se na uglu Makedonske i Kolarceve.

U pitanju je bivsa zgrada Jugoexporta.

Jos kad prodajna cena ne bi bila EUR 5k per sqm, odmah bi prodali...

Imam jedno zapaznje da iznesem na ovom nasem forumu
Neki dan sam sedeo na Bulevaru u Novom Sadu kada vidim kako se po njemu seta 3 ortodoksa Jevreja koji samo merkaju okolinu, meni je to jako drago (i ako ih bas nevolim) jer znam sta donosi njihov dolazak u ovu zmlju. Radio sam za njih u Londonu i znam kako razmisljaju.Ocekujem u narednom periodu uspon u ovj zemlji pogotovo u rastu cena nekretnina (ali tek dok oni pokupuju sta im treba) pa onda i na nasoj berzi veki rast ocekujem u narednom periodu! Mislim da svi koji su u proteklom periodu naucili nesto o berzi bice iznad proseka finasiski u ovom drustvu. PONAVLJAM (ORTODOX) JEVREJI SU U ZEMLJI A ONI NEDOLAZE GDE NEOCEKUJU VELIKU VELIKU ZARADU!

@Ris

Neka idu svojoj kuci u Japan pa neka gledaju tamo nekretnine.

Salim se. Nadam se da su zainteresovani. Ja sam u Australiji video to o cemu pricas. Poznato naselje Bondaj koje gravitira Bondaj plazi je bilo Mali Mokri Lug dok jevreji nisu dosli.1990 sam tu mogao kupiti stan za A$100 000 koji bi sada vredo oko 700 000. U Melburnu slicna prica.

Srbija jos nema iskustvo drugih kultura i to je velika mana. Strance mozemo zamisliti u kineskom restoranu ili kineskoj radnji ali ne u opstini, bolniici itd. U Australiji sam radio u drzavnoj sluzbi i pored sebe sam imao pored grka, italijana i jugoslovena, dosta kineza, indusa, vjetnamaca itd.
Nisam siguran da bi ovaj sastav bio moguc u Valjevskoj opstini.

Populacija rusa u Novom Sadu, indusi u Indjiji itd bi malo popravili situaciju.

Delim tvoj optimizam i mislim da srbiji ubrzo predstoji brz razvoj. Nase je da se na vreme pozicioniramo inace ce sve to proci pored nas.

STANARINE U BEOGRADU NIKAD MANJE

U Beogradu ovog leta velika ponuda stanova za iznajmljivanje po pristupačnim cenama. Luksuznih 65 kvadrata i za 350 evra mesečno
...
http://www.novosti.rs/vesti/naslovna/aktuelno.69.html:296362-Stanarine-nikad-manje

„Esterajh“ je izvestio čitaoce o „pretpostavci“ srpskih organa da je Šarić u zamenu za pomenuti novac preko posrednika „pazario“, u bloku 67, više od trećine stanova u „Belvilu“ – 800 od 2.200.


http://www.politika.rs/rubrike/region/Saric-prao-milione-preko-Hipo-banke.lt.html

Naleteh na netu, gradjevina u Nis bre!

Švajcarac zarobio dužnike
9. decembar 2010. | 11:08 | Izvor: Politika
Beograd -- Svi koji su svoj stambeni problem rešili kreditom u švajcarskim francima ostaće trajni zarobljenici zajma u valuti alpske države.

Ne samo zato što je franak u poslednje četiri godine u odnosu na evro ojačao dvadesetak odsto i što je dinar oslabio u odnosu na obe valute, već zato što im spasa nema ni bekstvom njihovih stambenih zajmova iz franaka u evre.

A takvih koji su do krova nad glavom u Srbiji došli zajmom u „švajcarcima” je oko 30.000 ili čak 40 odsto svih uzetih stambenih kredita.

Sve banke, manje više, koje su odobravale kredite u francima omogućavaju klijentima konverziju zajma u evre, ali interesovanja za to gotovo da nema. Razlog je jednostavan – bekstvo iz „švajcarca” u evre čini kredit višim nego da klijent nastavi da otplaćuje postojeći kredit.

Klijenti su takođe danom podnošenja zahteva u obavezi da potvrde svoju kreditnu sposobnost, saglasno uslovima banke i osiguranja kredita kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita. Takođe, neophodno je utvrditi, nakon preračuna ostatka glavnice iz jednu u drugu valutu, da li je i dalje zadržan inicijalno utvrđeni odnos između iznosa kupoprodajnog ugovora i procenjene tržišne vrednosti obezbeđenja sa jedne strane, tačnije iznosa kupoprodajnog ugovora sa druge strane, a to je minimum deset odsto, navode u ovoj banci.
Bankari objašnjavaju da je preindeksacija zapravo novi kredit s kamatama koje trenutno važe na tržištu, a koje su veće od onih po kojim se aktuelni kredit u francima, ali i evrima otplaćuje. U međuvremenu, kao posledica svetske krize, znatno su smanjene obe kamatne stope merodavne za stambene zajmove u evrima i „švajcarcima” – euribor i libor, čak su neko vreme bile i na istorijskom minimumu, pa su posledično znatno smanjene i kamate.

U proseku, kamate na stambene zajmove u otplati smanjene su za 1,5 do dva procentna poena.

Mežutim, u međuvremenu banke su svojom maržom i drugim troškovima u slučaju novih stambenih zajmova „nazidale” tu razliku tako da oni koji sada uzimaju stambene zajmove ne vide efekat smanjenja referentnih kamatnih stopa, jer su kamate sada ponovo na nivou od pre početka krize iz 2006. ili 2007. godine.

S druge strane, novi kredit podrazumeva i ponovljene troškove. U bankama traže novu procenu hipoteke što takođe može biti smetnja, jer može nastati razlika između vrednosti kredita sada iskazanog u evrima i tržišne vrednosti nekretnine, a po propisima Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita ta razlika može biti samo deset odsto.

Primera radi, klijentu koji je pre nepunih pet godina uzeo kredit od 79.500 švajcarskih franaka na rok otplate od 30 godina što je tada bila vrednost od 50.000 evra, rata je u međuvremenu (zbog pada libora) pala sa 392 na 346 „švajcaraca” mesečno. U dinarima je, međutim, porasla sa 21.300 dinara na čak 28.400 dinara.

Kada bi ovaj klijent sada želeo da „prebegne” s kreditom u evre umesto sadašnjih 346 „švajcaraca” mesečno, što je prema trenutnom odnosu valuta 264 evra, u slučaju novog kredita banka bi mu razrezala ratu od čak 309 evra na novih 30 godina i sve to zbog pomenutih razloga.

Na primer, ukoliko je klijent 1. marta 2006. godine podigao kredit od 79.500 „švajcaraca”, što je u tom trenutku bilo 50.000 evra, uz redovnu mesečnu otplatu, njegov ostatak duga po kreditu u ovom trenutku iznosi oko 73.300 franaka. Jačanje „švajcarca” u odnosu na evro u prethodnom periodu dovelo je do toga da je sada ostatak duga iskazan u evrima 56.379 evra. Dalje, zbog rasta kursa švajcarskog franka u odnosu na dinar, povećala se i mesečna rata u dinarima koju klijent plaća.
Praktično, petogodišnja otplata kredita bila bi poništena i vlasnik stana bi bio na početku. Zato se klijentima više isplati da ostanu s kreditom u „švajcarcima” i da koriste trenutne prednosti niskog libora.

U Rajfajzen banci kažu da je najčešći motiv odluke klijenata da se obrate banci sa molbom za preindeksaciju očigledna, veća fluktuacija kurseva u prethodnom periodu koja dovodi u pitanje isplativost i svrsishodnost nastavka otplate kredita u valuti u kojoj je kredit i odobren.

“Imajući u vidu veće pomeranje kursa švajcarskog franka u poslednje vreme povećalo se interesovanje naših klijenata za ovu mogućnost, ali se ovo interesovanje ne bi moglo okarakterisati kao masovna pojava. I pored veće zainteresovanosti klijenata koji nam upućuju zahteve za izradu informativnih kalkulacija i uvedenih pogodnosti, manji broj klijenata i završi celokupan proces. Razlog je pre svega u konačnoj odluci klijenta i njihovom mišljenju da li se ceo proces „isplati” i da li je opravdan sa njihovog stanovišta”, kažu u Rajfajzen banci.

U Alfa banci kažu da je u jednom trenutku zaduživanje u švajcarskim francima bilo povoljno, ali da sadašnja situacija pokazuje da upozorenja NBS nisu bila bez osnova.

“Klijenti Alfa banke koji imaju kredite indeksirane u švajcarskim francima nisu se u većem broju obratili banci za promenu valute u kojoj je njihov kredit indeksiran, pre svega zbog pada promenjivog dela kamatne stope libora i činjenice da Alfa banka ne menja marže na stambene kredite u otplati”, navode u ovoj banci.

SAD: Banke oduzele milion kuća
14. januar 2011. | 08:20 | Izvor: Blic
Vašington -- Banke su preuzele rekordnih milion domova u Sjedinjenim Američkim Državama u 2010. zbog neplaćenih dugova, a taj broj mogao bi da bude premašen ove godine.

Naime, oko pet miliona vlasnika nekretnina u Americi kasni sa otplatom hipoteka najmanje dva meseca.

Gubitak imovine u korist banaka verovatno će biti česta pojava ove godine, pošto je stopa nezaposlenosti i dalje visoka, navodi agencija za praćenje finansijskih trendova "Rijaliti trek".

Situacija je najteža u državama Nevadi, Arizoni, Floridi i Kaliforniji, koja je nekada prednjačila po razvijenosti tržišta nekretnina.

Prema podacima "Rijaliti treka", prošle godine je 2,9 miliona američkih domaćinstava dobilo pismena upozorenja zbog kašnjenja uplate rata za hipoteke.

Bankroti domaćinstava postali su ređi krajem 2010. zbog otkrića da su banke zasnivale procedure preuzimanja imovine na nepravilnoj dokumentaciji, ali stručnjaci smatraju da će tempo ponovo biti ubrzan u prvom kvartalu 2011.

Ako nekoga interesuje

www.nekretnine-procena.rs

Kriza na tržištu nekretnina trajaće do kraja godine
Beta

Direktor konsultantske kompanije za promet nepokretnosti "King Sturdž" ("King Sturge") Srđan Vujičić, ocenio je da će ove godine doći do pomaka na tržištu nekretnina u Srbiji, iako se kraj krize nazire tek krajem godine.

- Ova godina ipak donosi neki pomak na tržištu nekretnina, iako strani institucioni investitori, a pod tim podrazumevamo značajne koorporacije, još uvek srpsko tržište smatraju za rizično ili sekundarno - kazao je Vujičić agenciji Beta.

Vujičić je kazao da je kriza na srpskom tržištu nekretnina počela sredinom 2009. godine i da je najvećim delom razlog svetska ekonomska kriza.

- Iako su u velikoj meri prisutne, korupcija i birokratija ipak nisu zaustavile investitore da uđu na ovo tržište. Definitivno je svetska kriza najveći krivac jer se ljudi plaše neizvesnosti - kazao je Vujičić.

On smatra da je prodaja stanova poprilično usporena od polovine 2009. godine, kao i da ova godina neće doneti značajnije promene. Prema rečima Vujičića, cene će mirovati, ali će "uvek biti prostora za pregovore i građani treba da pregovaraju i da na startu ne odustaju od kupovine stanova".

Cena kvadratnog metra kreće se od 1.100 evra u predgrađima, do 2.300 u centru grada, u naseljima Vračar i Dorćol, dok se na Senjaku i na Dedinju kreću oko 3.500 evra, zavisno od dinamike plaćanja, ugovora sa bankama, kvaliteta stana...

Izagradnja oko 5.000 stanova u naselju Stepa Stepanović u Beogradu, na Voždovcu, neće imati bitniji uticaj na tržište nekretnina jer je adresiran za jedan određeni segment stanovništva, odnosno na kupce koji kupuju stanove od oko 50 kvadrata i koji su niže potrošačke moći. Kada je reč o cenama maloprodajnih objekata i lokala, Vujičić je kazao da se cena kvadrata kreće od 2.000 do 2.500 evra, dok su cene metra kvadratnog u poslovnim objekatima (u koje spadaju poslovne zgrade i velike kvadrature prostora) jeftinije.