KONAČNO U SRBIJI!!

Bez obzira na to da li želite da kupite ili prodate nekretninu ili jednostavno želite da započnete novu karijeru, biranjem RE/MAX sistema birate uspeh!

Kada se odlučujete za RE/MAX sistem, dobijate podršku naše svetske mreže koju čini preko 7 000 nezavisnih agencija sa više od 120 000 agenata u 65 zemalja sveta.

U Evropi RE/MAX posluje u 35 zemalja čiju mrežu čini 1500 nezavisnih agencija sa 10.000 agenata.

Ovako moćan sistem nudi do sada neviđeni nivo usluga i pruža pristup izvorima za promet nekretnina koji nisu dostupni ni na jednom drugom mestu.

mail: remax.beograd@gmail.com

Guverner,
ne shvatam :shock: (glupo žensko) jel to ti nešto reklamiraš?
Baviš se nekretninama?
Šta li već... pojasni, dok te MODOVI ne prebace u Arhivu !!!


.

Samo informacija :D

Sneki,ako stvarno hoces da se bavis nekretninama mogu da ti pomognem. :study:

KRAGUJEVAC - Lokali u najužoj gradskoj zoni u Kragujevcu prodaju se po ceni četiri puta višoj nego pre dve godine u iznosu od 4.000 do 6.000 evra.
U kragujevačkoj agenciji za promet nekretnina "Vasiljević" kažu da su najskuplji poslovni prostori u pešačkoj zoni "kod Krsta".

"Na ceni je i poslovni prostor u ulici Lole Ribara, pa kvadrat košta pet hiljada evra, bez obzira na godište gradnje", kažu u toj agenciji.

Vlasnik agencije za promet nekretnina "Brković" Miroslav Brković kaže da kupci najviše traže lokale od 30 do 70 kvadrata u Glavnoj ulici, Nikole Pašića, 27. marta i Kneza Miloša. Cene se kreću od 2.000 do 4.000 evra po kvadratnom metru.

"Velika je potražnja, a slaba ponuda, pa sve što se pojavi na tržištu brzo se proda", kažu u agenciji "Brković".

U agenciji za promet nekretnina "Milićević" navode da kupci koriste lokale za obavljanje sopstvene delatnosti ili ih izdaju pod kiriju. Drastično su skočile i cene mesečnog zakupa, pa za lokal od oko 80 kvadrata u Ulici 27. marta u centru grada treba platiti 4.000 evra mesečno, odnosno za lokal manje kvadrature zakupnina se kreće od 1.500 do 2.000 evra, kažu u agencijama za promet nekretnina.

E ovo jeste tacno,mozda sam tu i pisao negde o tome.
Ocekuje se cena kvadrata stana oko 1500 evra.Neki Beogradski investitori su rasirili posao gradnje i na Kragujevac.Doduse ima tu udela i ova prica sa Fiatom.

Prema istraživanju bugarske agencije za prodaju nekretnina Prosperties, koja posluje samo sa stranim kupcima, prodaja kuća za odmor na Crnom moru i u planinskim odmorištima pala je za 40 posto u odnosu na 2007. godinu.

Osm financijske krize i slabljenja gospodarstava, sve češća betonizacija nekad netaknute prirode također je otjerala potencijalne kupce. Ganev procjenjuje da između 20 i 30 posto novoizgrađenih stanova na crnomorskoj obali neće biti prodano u sljedeće dvije godine.

I dok je prošle godine kvadratni metar kuće za odmor stajao 1000 eura, sada se te cijene čine nevjerojatnima. Agencije su morale spustiti cijene na 500 eura po kvadratnom metru.

Vidovnjak, evo gde da uložiš !!
:smokeing:

Sto se tice ulaganja u nekretnine na obalama mora okeana i slicno vec sam tu negde pisao o tome gde bih ja licno ulozio.Ima tu negde post.Nije pametno kupiti nesto samo zato sto je jeftino i nalazi se na nekoj obali.
Ja bi se malo osvrnuo na Srbiju kao mesto za ulaganje u turizam kupujuci nepokretnosti.Recimo mislim da su Divcibare veliki potencijal.Sada je to daleko nize sa cenom nego Zlatibor i slicno.Potrebna mu je naravno infrastruktura.Zlatibor je generalno preskup i obrt novca kroz nekretninu(kupiti-prodati)gotovo je nemoguc,sem ako imas par stotina hiljada evra da nekazem milion.
Sa Divcibarima nije tako,tamo se moze kupiti ponesto i za 50000 evra i te kako pametno.
Idemo nekom logikom,turizam je definitivno u perspektivi jedna od najznacajnih privrednih grana svake zemlje koja ima potencijal za to.Iskoristavas besplatne prirodne resurse.
Srbija od turizma ima samo dve ponude,banje i planine.Gradove i kulturne spomenike necu pominjati,jer su to uglavno ture i zapravo nije neka zarada.Obe ponude su veoma interesantne no problem je sto se kod nas decenijama nije ulagalo u ono sto je izgradjeno.To ce se uveren sam obnavljati.Na mnogim sajmovima turizma Srbija jeste dobila dobre ocene.
Savet je sledeci,ako mozes kupi u Srbiji,to nije bacen novac definitivno,samo naravno inforisi se o planovima i razvoju regije.Mislim da je idealno vreme ulagati u nekretnine u manjim sredinama,cene su vise nego smesne i tako je samo zato sto te sredine nemaju infrastrukturu.Cim je dobiju cena drasticno skoci.Recimo primer je Indjija,mesto u Vojvodini.Tamo se desio pravi bum u proteklih 5 godina.
Ima li neko neko saznanje za neko pametno ulaganje?Mozda neka banja?

Prema posljednjim podacima Centra Nekretnina, u kolovozu su tražene cijene stanova u Zagrebu blago porasle (za 0,7 posto) i trenutačno prosječna cijena iznosi 2.059 eura po kvadratu. S obzirom na to da su realizirane cijene u pravilu niže od traženih, realna je procjena da se prosječna cijena stana u Zagrebu kreće oko dvije tisuće eura.

Evo, Vidovnjak :bball: ZAGREB moj, Kaj se skrivaš v magli toj.... :D

:clap:

Sneki jel ti to mene savetujes da ulazem u nekretnine u Zagrebu? :naghty:
xexe
:titanic:
:D

Dakle nekretnine u Beogradu.
Gde je pametno uloziti u kvadrate?
Da se podsetimo malo.Pre 5 godina cene nekretnina u Beogradu su bile manje od 50-100% u zavisnosti od lokacije.Najvise sa cenom kvadrata otisao je Novi Beograd,sto je bilo i za ocekivati.Razlog tome je jednostavan,dovedena je sva potrebna infrastruktura,institucije,trzni centri,sredjeni bulevari i odlicna povezanost sa centrom grada.
Kada kupujes stan kao investiciju treba da gledas suprotno od toga,gde to nema a izvesno je da ce biti.
Uloziti novac u stan na Novom Beogradau sada je ne preporucljivo,jer cene od 2000-3000 po kvadratu tesko da ce rasti skoro,realni razlozi za to ne postoje,postoje realni razlozi za ostanak na toj ceni ili cak pad.Negde sam procitao da neka Izraelska kompanija je dobila posao preko puta Arene,gradi se tri oblakodera od 50 spratova,apartmani,stanovi,zabava.Ako ovo krene da se zida sledece godine,trziste nbgd ce biti uguseno i cena ide dole.
Centar grada je odavno postao nezanimljiv za trgovce nekretninama,on ce biti uvek najskuplji po kvadratu ali cena mu nece rasti srazmerno "perefiriji".
Dolazimo polako na ono da grad Beograd su i udaljena naselja i dovodjenjem infrastruktur kao sto je to ucinjeno na NBGD cena na tim naseljima drasticno skoci.
Najpodcenjenija naselja u Beogradu su sva naselja preko Pancevackog mosta.Izgradnjom mosta preko Dunava Borca-Zemun,promenice sliku ovog dela grada.
Karaburma je deset minuta prevozom od centra grada,cena novog stana je 1200e m2!Zasto?
Naselje je prezasiceno nadogradnjom,jako los prateci sadrzaj,nema bioskope,trzne centre i slicno.Za 1-2 godine citava Karaburma bice gotovo nazidana i vise se nece imati sta nadzidati i ponuda ce biti manja.Obala dunava ispod Karaburme,citav potez od centra grada planiran je i prodat je u svrhu stambene izgradnje,tu nicu nova naselja.Ovo ce itekako uticati na cenu kvadrata na Karaburmi veoma skoro.
Sva naselja koja su uz reku bilo dunav ili savu dobijaju na ceni i oduvek su ti stanovi bili skuplji od onih koji su 200 metara od reke.
Moj stav o tome gde treba kupiti stan je potez uz Dunavod centra grada pa sve do Visnjicke banje.To je buduce najvece gradiliste u Beogradu,i od najveceg gradskog rugla nicice nesto sasvim suprotno.

Vidovnjak,

Mislim da "zlatno doba" ulaganja u nekretnine u Beogradu polako prolazi.
Cene su već godinama u nazad "svetske" i potpuno nerealne. Kriza koju pratimo
preko CNN upravo je i krenula od precenjenih nekretnina u svetu. Verujem da će se
pad cena nekretnina morati u skorijoj budućnosti odraziti i na naše tržište nekretnina.
Svoj novac, u sadašnjim uslovima, nikako ne bih ulagala u nekretnine. :no:

.

Greta,slazem se sa tobom donekle,u pogledu svega sto je preslo 2000 po kvadratu.
Pazi jednu stvar,trziste nekretnina ne funkcionise svugde isto.Kao prvo Beogradu nedostaje izmedju 50.000 i 100.000 stanova(procene strucnjaka).Nece ovde cene skoro drasticno padati i dalje ce Beograd biti skuplji nego recimo jedna Budimpesta.Jos nesto,kriza u svetu kod nekretnina je direktno vezana za banke jer se stan kupuje kreditom.A u vecini slucajeva kod nas nije tako,kod nas trziste nekretnina nije usko vezano za hipotekarni.U velikom broju su to kes kupci.Novac dolazi sa raznih strana,u Beogradu najcesce ulazu novac oni koji su radili napolju i vracaju se u zemlju.Tog primera po zapadnim zemljama i nemas bas.Srba ima 6 miliona a nesto malo manje od toga zivi i radi van Srbije.Sve to i tekako utice na promet nekretnina.
Opet cu ponoviti oko ulaganja,ono je dobro samo u slucaju podcenjenih lokacija,gde su cene kvadrata oko pa cak i ispod 1000 evra,sto je smesno,jer u unutrasnjosti je negde dostigao kvadrat i presao tih 1000 evra.
Prmer:cena kvadrata na Karaburmi 1200 evra(10 minuta od trga republike),a cena kvadrata u recimo Kragujevcu dosla negde i na 1500 evra.
Nadji mi ovaj primer negde na zapadu,ne postoji.

Nesto razmisljam o Jelasicevoj izjavi od pre neki dan.
Da li jedan guverner ima pravo da da izjavu na koju poziva gradjanstvo da ne kupuju stanove?
Koliko god izjava bila dobronamerna meni se cini da ona nije na mestu.Obecavati gradjanima pad cene kvadrata bez ikakvog osnova?Pa nije Jelasiceva rec zakon ponude i potraznje.
Podseticu da je na pocetku godine iz Skupstine grada Beograda izjavljeno kako Beogradu nedostaje oko 100.000 stanova.Gde je tu razlog za pad cene kvadrata?Nema ga.
Deo izjave koji se odnosio na uzimanje stambenog kredita je na mestu,njega ne treba sada uzimati.Ali u Srbiji ni 50% kupovine stanova nije preko hipotekarnog kredita,vec kesom.
Mislim da je direktna steta naneta investitorima i da prakticno vise stete je od ovoga nego koristi.Cena kvadrata nece pasti,i bas me interesuje kako ce to objasniti Jelasic na prolece kad cene kvadratnog metra u Bg sigurno opet idu gore.
Nisam guverner ali tvrdim da onaj ko ima kes ako saceka prolece za kupovinu stana izgubice 5-10%.

Danas je vec malo jasnije zasto je guverner savetovao gradjane da ne kupuju nekretnine jer ce,kako on tvrdi,cene nekretnina pasti.
Banke su mahom ostale bez zivog novca,za zemlju u tranziciji i na hipotekarnom pocetku to nikako ne valja.
Mnogi su u Srbiji povukli svoj novac iz banaka i premestili ga u sefove,gledajuci situaciju sa one strane Atlantika.Danas je ON pozvao gradjane da novac vrate u banke jer nikada nije bilo bolje stedeti,pogotovo ako imas dinare.Cak je i izracunao koliko gubis mesecno ako ti novac nije u banci.
A zasto je on to uradio?
Da smanji intervenciju Narodne banke.Pravi guverner nema sta.
Samo mi nije jasno kako moze biti sigurna stednja a nesigurno trziste nekretnina...to mi je malo ne logicno.
I jos nesto.Koliko sam ja razumeo njega,Narodna banka je dozvolila ili smanjila obavezan depozit banaka,pa se stoga pitam cime je moja stednja osigurana?
Koliko je sve izvesno i neizvesno vidi se u tome da ni kurs dinara na nivou 10 dana nije mogao da predvidi.
Tacno pre 15 godina bili su neki koji su u Srbiji garantovali sigurno stednju u nesigurnom vremenu.Evo opet jedan takav.

:)
citao sam to u blicu,naravno da to nije tacno,primeri koje su naveli su neuverljivi.Pala je cena kvadrata onoga sto i nije bio relano .Ja kupujem stan i trazim ga,cene su iste kao i u septembru,no desilo se to da je stanova manje u ponudi a ne vise kako se tu tvrdi,jer mnogima ne pada na pamet da se sele preko zime.Mislim da je ovo onako napisan clanak bez izlaska na lice mesta.
Kakva je ponuda stanova u Beogradu najbolje se vidi kada kupujes,takoreci nema je.Stanovi su loseg kvaliteta i svasta se naziva stanom,preadaptirane vesernice,zajednicke prostorije,tavani,podrumi i slicno,toga po centru Beograda imas u ponudi koliko hoces,a dobrih stanova NE i ako ih imas to je par komada i oni su skupi jer ih nema.
Budi virtuelni kupac i kupi ovo,imas rok 1 mesec.
2 soban uknjizen stan 50-60m2 u centru Beograda,Dorcol iznad Dusanove ulice,od 1-5 sprata sa liftom i centralnim grejanjem,terasaom....javi mi kad nadjes ovo za 140-150.000e.
Toliko o pojeftinjenu i ponudi.
A sto se tice agencija za nekretnne one uvek pricaju ono sto njima odgovara....tako da i dalje stojim na onome da cene pasti nece a na prolece je moguc cak blag porast 5-10%.
Ja smesm da se kladim u ovo verujem da Jelasic ne sme.:)

Jos nesto ovaj scenarijo u tome da su pale cene,je plasiran iz razloga da bi se navukli kupci kojih ima sa kes lovom ali su privremeno odustali zbog Jelasicevih pogubnih izjava.
Proizvod Jelasiceve izjave je,novca ni u bankama niti u nekretninama,a ne zaboravite da vecina novogradnji je zidana kreditnim zaduzivanjem.Bice zanimljivo sve ovo...videcemo ko je u pravu a koga ce gadjati jajetom.:)

Cene stanova u Srbiji:
BEOGRAD - 2029 €/m2
UŽICE OKOLINA - 1640 €/m2
NOVI SAD - 1419 €/m2
BEOGRAD OKOLINA - 910 €/m2
KRAGUJEVAC - 859 €/m2
NIŠ - 840 €/m2
SREMSKA MITROVICA OKOLINA - 714 €/m2
JAGODINA - 607 €/m2
LESKOVAC - 493 €/m2

Poslovni prostor:
BEOGRAD - 2072 €/m2
NIŠ - 1341 €/m2
JAGODINA - 1236 €/m2
NOVI SAD - 1216 €/m2
BEOGRAD OKOLINA - 951 €/m2
SREMSKA MITROVICA OKOLINA - 695 €/m2

Ovo su navodno cene KUĆA u Srbiji:

BEOGRAD - 1345 €/m2
UŽICE OKOLINA - 824 €/m2
NOVI SAD - 719 €/m2
BEOGRAD OKOLINA - 687 €/m2
NOVI SAD OKOLINA - 606 €/m2
SUBOTICA - 526 €/m2
NIŠ - 505 €/m2
SREMSKA MITROVICA OKOLINA - 483 €/m2
OBRENOVAC OKOLINA - 456 €/m2
JAGODINA - 351 €/m2

Zemljište:
BEOGRAD - 192 €/m2
UŽICE OKOLINA - 59 €/m2
JAGODINA - 24 €/m2
BEOGRAD OKOLINA - 20 €/m2
SMEDEREVO - 14 €/m2
NOVI SAD - 13 €/m2
SREMSKA MITROVICA OKOLINA - 9 €/m2

Friz a ko je izvor? :)

Ovo mora da je cenovnik direktora Zeleznica Srbije koji stan na vracaru kupuje za 500e/m2 na 20 godina. :)

Da bi dosao do realne cene recimo novogradnje,treba poci od "koliko to mene kosta"
Primer:
Kupis plac od 5 ari u prosecnom delu Vracaru...to kosta oko 700.000e.(u najboljem slucaju ako uspes uopste da sastavis stanare).
Na tu povrsinu zidas cetvorospratnicu bruto povrsine 1500 m2.
Gradsko gradjevinsko zemljiste te dodje oko 200.000e.Projekat i prikljuci na infrastrukturu,rusenje starog objekta oko 200.000e.
Kvalitet stana na ovoj lokacije je medju boljima u gradu i po m2 zidanje nema sanse da bude manje od 500e-600e/m2.Znaci oko 800.000e.Grubo sabrano za novih 1500m2 stambenog prostora na vracaru potrebno je oko 2.000.000eTo znaci oko 1200e-1300e/m2 .No pricali smo o bruto povrsini,treba odbiti stepenista i zajednicke prostorije,garazna mesta.Ostaje ti neto stambenog prostora oko 1200m2.
Znaci ti imas 1200m2 koji su tebe kostali oko 1700e/m2.Investitori racunaju zaradu od 30%
i tu dodjemo do konacne cene kvadrata od minimum 2500e/m2 sa uracunatim PDV-om.
E upravo cena od 2500e/m2 je prosecna cena novogradnje na Vracaru.
Ovo je idelana varijanta i neka moja racunica kako to ide.

Ajde da zidamo :D

xexe
Ja cu biti zaduzen da prognoziram kisu :D

Elem,mislim Dule da nije to nista prenaduvano.
Zapravo svi pricaju o padu cene nekretnina od 20% a niko ne prica koliko je zapravo cena kvadrata bila na tom zapadu.
Beograd i dalje je jeftiniji od Zapadne Evrope.Takodje porediti cene kvadrata glavnih gradova bivse YU je nerealan.Faktori koji uticu na cenu su razni i to nije lepota i cistota ulica.
Zasto je Beograd skuplji 3-4 puta nego neki grad u unutrasnjosti Srbije?Razlog je jednostavan i pisao sam ja vec tu o tome.Srbija je odavno centralizovana.Ljudi mi nemamo more a prakticno sve institucije se nalaze u Beogradu.Kroz Beograd prolazi autoput i nalazi se na uscu dve reke.Moze ovo biti smesno ali veoma je bitno.
Taj primer imas u Hrvatskoj i Crnoj Gori.Podgorica i Zagreb su jeftiniji nego primorje.Bolje se zivi od izdavanja apartmana na moru nego stana u Podgorici ili Zagrebu.
Tu lezi jedan od razloga zasto u Beogradu cena nece padati,moze samo da miruje.U Srbiji ne postoji prakticno alternativno i sigurno ulaganje u nekretnine sem u Beogradu.
Sliku koliko se Beograd prosirio,naselio najbolje bi dao jedan pravi popis stanovnistva.
A tamo gde se ljudi naseljavaju se i zida.(Vidovnjakova teorija :D )

A sta se to sve zida i sta ce se zidati evo korisnog sajta http://www.beobuild.net

Ja nameravam da prodam stan, pa mi neprijatna knedla sedi u grlu - agent za nekretnine mi prica da je trziste mrtvo, da su kupoprodaje gotovo potpuno stale, kupaca nema, i sve mirise na pad cena. Ili su se kupci samo primirili, sto rece ovde neko - zbog izjava g. Jelasica da ce cene nekretnina pasti za vise od 20% u narednih sest meseci.

A nekretnina mi je bas u samom centru grada, tamo gde je kvadrat i najskuplji, pa ne bih voleo da se predjem u racunici.

Mozda ne trazis kupca na dobrom mestu!
Javi se na PM. ;)

Ja sam nesto skepticna po pitanju pada cene kvadrata. Volela bih da padnu, kao potencijalni kupac, ali ne verujem da ce to biti neki znacajan pad, iz jednostavnog razloga sto je Beograd i dalje privlacan i bice sve privlacniji kad krenu nekakve investicije i prodje kriza. Sto ne probas da ga izdajes dok opet ne ozivi trziste? Recimo, Univerzijada ce mozda biti dobra prilika za rentiranje... Ako ti novac bas hitno ne treba da kupis, recimo, gomilu akcija :D :joint: Posle od toga kupis dva stana :cheers: Ili tri...... :respect: cek, cek, zanela sam se, eh... :drunken: :eu: Ozbiljno, mozda trenutno stane prodaja, ali dugorocno, ne verujem da ces biti na gubitku. :wave1:

:D Mislim da si u pravu: vec cujem neke naznake da ce cene nekretnina padati samo kratko vreme, a da ce zatim uslediti rast, i to znatno sporiji nego sto je bio rast proteklih godina, ali dugorocan...

A sto se akcija tice, vec gledam moguci portfolio, u pricu ulazim kao freshman, ali sa iskusnim prijateljem... Tako, da, planiram da kupim gomilu akcija, ali ne znam da li bas da budem "bottom-hitter" :) Sto bi rekli iz Walmart-a, ko u vreme krize gleda gde je dno berze, moze se grdno opeci.

Jos cu malo pricekati, pa ako je Belex negde blizu dna (a sva je prilika da jeste, tesko da ce ici ispod 400), krecem u kupovinu... Anyway, hvala na prijateljskim savetima. :)

Nema na cemu :D Tu smo da razmenimo misljenja i iskustva. A sto se tice kupovine akcija i moji brokeri misle da smo blizu dna, ali da ce vreme za kupovinu potrajati, mozda i nekih 15 meseci :D Tako da imamo vremena, ne treba zuriti :smokeing: :guitar:

Da, deluje da je Belex sasvim blizu dna, ako ga vec nije dotakao... Inace, berza je krajnje nestabilna u vremenu krize, tako da se sasvim lako moze dogoditi da se Belex oporavlja sporo... Kad pomislim da je pre samo godinu i po dana bio na nivou od 3300 :)

Tako da mislim da ne mogu mnogo da izgubim ako sacekam da dinar jos malo padne prema evru i onda krenem u kupovinu. Pa sve i da dodje na nivo od 400, to me nece zabrinuti... Sva je prilika da ce se do juna 2010. godine Belex vratiti na nivo od 2007. godine... :)

Cao Dexiv,
evo sta sam nasao:

KOMENTAR - Prema analizama portala za nekretnine www.kuca.net, došlo je do blagog pada cena nekretnina u Beogradu tako da trenutna prosečna cena stambenog prostora iznosi 1.617eur/m2.
U Novom Sadu cene su pale za čak 15-20%, ali prodaja i dalje stoji. Trenutno jedini delovi Novog Sada u kojima dolazi do neke prodaje su Grbavica i Novo Naselje. Što se tiče trećeg centra u Srbiji, Niša, cene se nisu nista drastično menjale. Cene nekretnina u Nišu su bile sve vreme vrlo realne, nije došlo do drastičnog rasta u poslednjih godinu dana kao što se desilo u Beogradu i Novom Sadu, tako da se ne može ni očekivati da se postojeće cene umanjuju za neki iznos. U centru Niša m2 stambenog prostora se kreće od 750 do 950eur u zavisnosti od kvaliteta i stanja nekretnine. Stanovi u novogradnji kreću se od 850-1200eur/m2 u centru grada, a od 500-550eur/m2 na periferiji grada.

U Beogradu i Novom Sadu sve je veća potražnja za stanovima koji bi se iznajmili na neki vremenski period. Razlog za ovo je kalkulisanje od strane kupaca koji se sve više odlučuju da sačekaju neko vreme sa kupovinom nekretnine rešavajući svoje trenutno stambeno pitanje zakupom. Najveća potražnja je za stanovima u cenovnom rangu do 350eur ali njih je najmanje u ponudi. Takođe, jedan od vrlo značajnih i realnih problema sa kojima se susreću ljudi koji žele da iznajme stan ili kuću je stepen kvaliteta nekretnina koje su u ponudi. Naime, sve je više pritužbi na stanove čiji mesečni zakup prelazi iznos od 600eur a u kojima se nalazi osrednji ili zastareo nameštaj.

Što se tiče Niša, ne postoji neki drastični rast u interesovanju za zakupom nekretnine u poslednjih mesec dana. Najveće interesovanje je postojalo tokom septembra i oktobra kada je počela školska godina za srednjoškolce i studente.

Friz, najlepse zahvaljujem na ljubaznim informacijama. Portal kuca.net pratim vec izvesno vreme, ali zaista nisam obratio paznju na tekst koji ovde prenosis. Hvala sto si me probudio. :)

Stanove nema ko da kupi !
Cene stambenih kvadrata u Beogradu i Novom Sadu pale za 15 do 20 odsto, u drugim gradovima ostale iste kao i pre šest meseci ...


Agenti za nekretnine su na neplaniranom odmoru. Nemaju posla, jer se u Srbiji malo ko odlučuje da pazari stan. Potencijalni kupci se samo raspituju, očekujući da se vrtoglavi pad cena nekretnina u svetu dogodi i našoj zemlji. Dok su u Beogradu i Novom Sadu pale tek za oko 15 do 20 odsto, što je dvostruko manje nego u regionu, cene nekretnina u unutrašnjosti gotovo su iste kao i pre šest meseci.

http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Stanove-nema-ko-da-kupi.lt.html

Mislim da je ovo dobra investicija:
http://apartmani.adriatic.googlepages.com/

Taj kraj mora ovih godina da eksplodira!!
Polozaj je fantastican, grad je jedan od najlepsih u tom delu.

NEW YORK - Znaci oporavka tržišta nekretnina, nakon ozbiljnog pada koji je cijene u Španjolskoj spustio 35 odsto, vraćaju investitore na “vruća“ tržišta kakva su u Europi Hrvatska i Crna Gora, piše američki nedjeljnik Business Week.
U anketi, provednoj među trgovcima nekretnina, kao najbolja prilika za ulaganje navodi se Crna Gora, u koju se prije krize slijevalo 600 milijuna dolara godišnje, zatim cijela istočna Evropa, ali i zapadne zemlje gdje su cijene doživjele najveći pad. Veći rizik predstavljaju tržišta Azije i Bliskog istoka, a tjednik podsjeća da su u Dubaiju cijene pale 25 posto zbog čega je taj grad postao dostupniji širem krugu ulagača. BW Hrvatsku i Crnu Goru obrađuje kao jedno tržište koje predstavlja “kao jeftiniju Italiju”.

8)

Zesca je blokada u kupoprodaji nekretnina. Stagnacija je ocigledna. Prodavci (investitori), tvrde pazar i pokusavaju koliko god mogu da odrze cene, ali neki vec polako popustaju. Pristizu krediti, kada su u pitanju investitori i oni ce prvi morati jace da popuste. S druge strane, oni koji se ne bave biznisom, a koji imaju nameru da prodaju svoju nekretninu svesni su da je sada vreme da se to odradi, ali slaba je potraznja na ovim cenama.
Naravno da ponuda-traznja diktira cenu, pa i nekretnina. Kada je Beograd u pitanju, zanimljiva je situacija. S jedne strane imate velike potrebe gradjana za stambenim prostorom (sto ne treba brkati sa potraznjom), a s druge strane potraznja je u poslednje vreme dosta pala, dok se ponuda jos uvek kako tako drzi. Sta to znaci? Ima li to neke veze sa cenama? Sve ima svoje granice pa i odnos ponuda-traznja u korelaciji sa cenama nekretnina. Mozda ovo moze da bude i objasnjenje zasto su cene prvo krenule da klizu u velikim gradovima (Beograd, Novi Sad, Kragujevac...).
Sto se mene tice ovo je tek pocetak. Ici ce to jos dole samo treba vremena.

Evo konačno jedne prave informacije:
Prema registru Republičkog geodetskog zavoda u Srbiji je upisano više od 300 000 (trista hiljada) hipoteka.

Citat:

Dok bankari tvrde da je broj oduzimanja i prodaje stanova radi naplate hipoteke zanemarljiv, jedna advokatska porodica iz okoline Pančeva već godinu dana se bori sa pretnjom gubitka krova nad glavom. Zbog propadanja porodičnog posla i nemogućnosti otplate rata stambenog kredita, doživeli su traumatičnu situaciju u kojoj posmatraju javnu prodaju sopstvenog stana. Prva licitacije je, na njihovu sreću, bila neuspešna, a sada i sami pregovaraju sa bankom kako bi od nje kupili stan u kome još žive. "Brzopleto sam ušao u kredit misleći da ću moći to da podnesem. Ali ekonomska situacija se promenila i posao u maloj sredini je propao. Nisam više imao para za rate", kaže sagovornik lista "Alo", koji je iz straha da ne naljuti banku dok traju pregovori, želeo da ostane anoniman. Kredit za stan u kome živi sa roditeljima podigao je 2005. godine, a problem sa otplatom rata nastao je već posle godinu dana. Tada je otišao iz zemlje u potrazi za zaradom, ali zbog troškova pokretanja novog posla, do 2008. godine nije otplaćivao stambeni kredit. Nedavno održana prva licitacija za prodaju stana bila je neuspešna, a naš sagovornik u međuvremenu je započeo pregovore sa bankom sa nadom da će naći način da plati i zadrži svoj stan.

Dokle smo mi došli, čovek želi da bude anoniman da ne naljuti banku. :(



Izvor vesti

http://www.prevara.info/index.php?option=com_content&task=view&id=38&Itemid=7


Evo!!
:clown:

Stanovi umesto kasarni

Već krajem godine, u više od dvadeset gradova u Srbiji građanima bi trebalo da budu ponuđena 753 stana po ceni i do 40 odsto nižoj u odnosu na tržišnu. U okviru strategije masovne neprofitne stanogradnje, o kojoj će Vlada danas raspravljati, predviđeno je da država sufinansira bankarsku kamatu za podizanje kredita radi kupovine ovih stanova, tako da mesečna rata bude prihvatljiva onima koji nemaju natprosečna primanja.

Najavljuje Oliver Dulić, ministar za zaštitu životne sredine i prostorno planiranje, uz preciziranje da je ovde reč o stanovima površine između 50 i 60 kvadratnih metara, što je dovoljno za potrebe prosečne četvoročlane porodice.
Niža cena biće postignuta, između ostalog, tako što će se država odreći profita kojeg bi imala kao investitor, a o tome koliko će novca i iz kojih izvora biti obezbeđeno upravo se razgovara, dodaje Dulić.
- Cena kvadratnog metra biće oborena i time što će stanovi biti građeni po izvođačkoj ceni. Sa opštinama, gradskim vlastima u Beogradu i vojskom biće dogovoreno da snize inače veoma visoku naknadu za uređenje građevinskog zemljišta, u zamenu za dobijanje određenog broja stanova za rešavanje svojih stambenih problema - pojašnjava Dulić.


Pa zar nije Mrka to najavljivao pre par meseci a Dulić vikao kako to nije moguće
I šta sad bi, sad može

Pošteno rešenje ili progon investitora
Da li je i koliko kontroverzan zakon o uređenju prostora, građevinskom zemljištu i izgradnji. – Da li se njime ispravljaju greške privatizacije i uvodi revanšizam ili je on spasonosna formula za privlačenje investitora
Nacrt zakona je preteća poruka investitorima i zbog toga smo zabrinuti. Ovako reaguje jedan deo srpskih poslovnih krugova na najavu da bi već za neki dan u parlamentarnu raspravu mogao da uđe toliko iščekivani zakon o uređenju prostora, građevinskom zemljištu i izgradnji.

Do pre neki dan ovaj zakon doživljavan je kao spasonosno rešenje i odgovor vlade na krizu jer su do sada gotovo svi predstavnici međunarodnih institucija i strani investitori kao najveću prepreku za ulaganje u Srbiju označavali nemogućnost kupovine građevinskog zemljišta i složene procedure za dobijanje dozvola i gradnju. Kad je vlada izašla sa nacrtom, zakon je postao predmetom mnogih kontroverzi najviše zbog najave da će svi novi vlasnici privatizovanih preduzeća (koji su cenom preduzeća platili i pravo korišćenja zemljišta) morati da doplate tržišnu cenu zemljišta na kome su njihove firme ako žele da postanu vlasnici, a ne samo korisnici tih parcela. Iz krugova Ministarstva ekologije i prostornog planiranja stižu uveravanja da je kupovina zemljišta po tržišnoj ceni „jedino pošteno rešenje za basnoslovno vrednu zemlju koju su na korišćenje dobili kupci privatizovanih preduzeća. I da bi svaka druga alternativa bila politički i ekonomski neodrživa”.

Vođen vladinim argumentima, deo javnosti dočekao je nacrt zakona kao „najzad pronađeni fer oblik obračuna sa tajkunima” koji sada moraju da plate to što su nekada za male pare kupili fabrike i pravo korišćenja najskupljeg gradskog zemljišta u Beogradu i drugim gradovima u Srbiji.

KAKVA DILEMA!!???
Očigledno da ovaj "novinar" Miša Brkić, dobija pare da nas ubedjuje kako su "jadni" tajkuni prevareni i da su "pošteno" platili to što su oteli !!
SRAMOTA !!
http://www.politika.rs/rubrike/Ekonomija/Poshteno-reshenje-ili-progon-investitora.lt.html

VAŠINGTON, Nade u brzi ekonomski oporavak u Sjedinjenim Američkim Državama su splasnule poslije najnovijih vijesti sa stambenog tržišta da je oko milion i po vlasnika kuća upozoreno da je u opasnosti da izgubi svoj dom.

Podaci koje je prikupila kompanija “Rielti trek”, servis koji prikuplja podatke na tržištu nekretnina, ukazuju da je u prvoj polovini ove godine najmanje jedno od svaka 84 domaćinstva dobilo opomenu jer nije platilo kreditnu ratu na vrijeme, prenoo je “Glas Amerike”, navodeći da je u pitanju novi rekord svih vremena. Agencije

LONDON – Britanski dnevnik Independent u nedjeljnom broju donosi vest da je Hrvatska, u „očajničkoj potrazi za gotovinom“ stavila na prodaju „Titove Brijune“, a cena je – dvie i po milijarde eura.

U Hrvatskoj, u kojoj će BDP pasti 5 posto, a strane investicije već su pale za preko 40 posto, Brijuni su stavljeni na prodaju, tvrdi Independent, zajedno sa Croatia osiguranjem, Hrvatskom željeznicom i dijelovima energetskog sektora. Podsjetimo, prije nekoliko je dana vrlo sličan tekst objavio tršćanski Il Piccolo, ali su iz Ureda Predsjednika i Vlade sve demantirali.

Tako će i ovi "naši" da prodaju EPS i Telekom... da bi vratili dugove!

SOFIJA, U Sofiji je zabilježen veoma veliki procenat neiskorištenosti novoizgrađenih lokala i kreće se od 20 do 50 odsto.

Prosječan nivo nezauzetih lokala u glavnom gradu Bugarske u drugom tromjesečju ove godine dostigao je 13,3 odsto, navedeno je u izveštaju konsultanske kompanije “Forton internacional” /Forton international/.

Konsultanti predviđaju da će prosječni nivo nezauzetosti lokala u Sofiji krajem ove i početkom naredne godine biti povećan, jer se očekuje izgradnja nekoliko velikih biznis zgrada, a samo u drugom tromjesečju ove godine napravljeno je oko 31 500 metara kvadratnih poslovnog prostora.

Lokal u centru Sofije trenutno se može iznajmiti po cijeni od 14,5 do 15 evra po metru kvadratnom mjesečno.

...mala konsultacija i pomoć...dali neko može da mi potvrdi navode ove moje priče i da me uputi kako i gde problem rešiti...

...trenutno plaćam zakup jednog prostora na periferiji Bg a u blizini železničke pruge...tu kintu dajem nekom tipu koji je isti taj prostor valjda iznajmio od Železnice...i sad plaćo bi mu ja to ok ali bezobrazluk nema granice - dodje čikica i kaže moja proizvodnja je stala i trebaju mi pare i zato od ovog meseca zakup ti je veći ni manje ni više nego 50% (da se razumemo to nisu neke cifre ali princip je bitan)...
...POENTA priče je dali je istina da je sve oko pruga tipa desetak dvadesetak metara u posedu Železnice i ako jeste kako da dodjem do nekog od tih tamo likova i direktno ja da iznajmim neki meni odgovarajući prostor...
...Hvala i izvinite na skretanju sa teme...(pa i ovo je nekako vezano za nekretnina)
:?:

Kupiš vilu – dobiješ „mercedes”
Na srpsko tržište stidljivo pristižu svetski trgovački maniri: uz kupljenu luksuznu kuću na dar „stiže” besplatan gliser, jahta ili automobil

Jedna od beogradskih prestižnih kuća (Foto „Ambasador M”) Starim trgovačkim trikom da kupca privuče poklonom poslužio se i vlasnik vile na Dedinju. Ciljajući na klijente dubokih džepova, oglasio je da će uz nameštenu vilu od 400 kvadrata, za koju traži više od milion evra, budućem vlasniku podariti poslednji model „mercedesa” iz klase CLS.

Ovo je jedinstven primer na domaćem tržištu nekretnina da uz prelepu i skupocenu kuću na najatraktivnijoj lokaciji u gradu kupci dobijaju besplatno automobil. U razvijenijim zemljama, što je usled krize već učestala pojava, uz plaćenu vilu novim vlasnicima u paketu može da pripadne i poklon – gliser, jahta, letelica... Milan Pavlović, savetnik agencije za nekretnine „Ambasador M” koji zastupa vlasnika vile na Dedinju, kaže da je motiv njegovog klijenta prvenstveno želja da animira potencijalne kupce i tako brže proda luksuznu kuću.

– Ovo nije masovna pojava kod nas, a vlasnici luksuznih kuća na takav korak se ne odlučuju da bi pazarili još skuplju ili prestižniju vilu, nego žele da dođu do novca za investicije ili da bi bili platežno sposobniji. To nikada ne čine da bi preživeli – objašnjava Pavlović.

Posle godinu dana, koliko je vila na Dedinju u ponudi, a zbog slabog interesovanja, vlasnik je nedavno ponudio i automobil. Pavlović kaže da ovakvi primeri nisu pojedinačni u regionu. U Hrvatskoj, na primer, poslovni ljudi i estradni umetnici uz vile daruju luksuzna plovila.

Ovakve ponude, smatra Nebojša Nešovanović, savetnik iz konsultantske kompanije „King Sturge”, ne mogu postati tržišna praksa u Beogradu jer bogate kupce koji imaju istančan ukus i raskošan stil života nije lako i jednostavno oduševiti poklonima poput još jednog automobila u njihovom voznom parku. On predviđa da bi se darovima pre mogli privući kupci manjih stanova.

– Za jeftinije nekretnine lakše je pridobiti kupce poklonima kao što su bela tehnika za kuhinju ili novi nameštaj za dnevnu sobu. Pre će se manje unosne nekretnine prodati takvom akcijom nego što će se animirati ciljna grupa koja ima sve – ističe Nešovanović.

Da se uz kuće sa prostranim dvorištem i bazenom, desetinama spavaćih i radnih soba, kupatila... besplatno nude i različite nepokretnosti, po mišljenju Slobodana Mihajlovića, savetnika za nekretnine i ulaganja, karakteristika je tržišta gde kupci mogu da biraju između tri i više sličnih kuća. Primer je Španija, u kojoj su uz vile između 350.000 i 500.000 evra kupci dobijali garsonjere u istom gradu vredne do 70.000 evra.

– U toj državi pre dve godine promotori novih stanova klijentima koji isplate novac odjednom nudili su automobil ili dve nedelje letovanja na Tenerifama. Poklanjali su opremljene kuhinje kao i 3.000 evra za kupovinu nameštaja. To je odlika tržišta gde vlada jaka konkurencija – naglašava Mihajlović.

On, međutim, svetske trikove u oblasti nekretnina primenjene na srpskom tržištu u ovom trenutku komentariše kao „očajničke i nelogične”.

– Takva mera dokaz je nemogućnosti da se nekretnina proda, ili na bilo koji drugi način komercijalizuje. To su očajnički pokušaji da se dođe do kupaca kojih sada ovde nema, čak i za nekretnine do 200.000 evra. Onome ko kupuje kuću od milion evra besplatna garsonjera nije mamac. On prvenstveno bira dobru zonu, kvalitet i trenutak za kupovinu koji odgovara njemu a ne investitoru – komentariše Mihajlović.

Molim vas za jedan savet.
Napisao sam knjigu "Metode procene vrednosti nekretnina"
Interesuje me Vaše mišljenje vezano za cenu knjige koju moram da odredim u narednih 15 dana.

HVALA

Format B5
strana 160

Za razliku od proizvodnje, banke izbegavaju da kreditiraju druge biznise, pogotovo sa nekretninama, „jer ništa ne može da se proda, iako su cene pale“, ističe Vučićević, uz opasku da to govori iz ličnog iskustva.

Trenutno, na Novom Beogradu, prema njegovim rečima, ima oko 150.000 „kvadrata“ poslovnog i stambenog prostora, za koji trenutno nema kupaca.

„Banke sada prosto beže od tog biznisa, jer su svesne da je globalna kriza i započela tako što su uzimale nekretnine kao sredstvo obezbeđenja za vraćanje kredita. Banke se, takođe, suočavaju sa problemom jer su i ta sredstva obezbeđenja izgubila vrednost, a neka imovina ne može da se unovči. S druge strane, krediti dospevaju za naplatu, kamate rastu i zaista ne znam kako će se to završiti“, priznaje Vučićević, uz opasku da je u Crnoj Gori stanje još gore nego u Srbiji.


Guverner@ nekada se ovako utvrdjivala cena knjige:

Ukupni troškovi (štampa, papir, priprema za štampu, prelom, rad pisca, korektore itd) se
množi sa 5 i dodje se do prodajne cene.
E, sad, pitanje je i kako ćeš da je distribuijar (i taj trošak treba neko da plati), i ne
zaboravi da od te cene treba da platiš knjižarima njihovu MALU maržu od 40%
Ako dodješ do cene kako sam ti objasnijo, računaj da ćeš gubiti 40% na knjžare i da se ceo tiraž knjiga neće prodati iz cuga - pa treba uračunati i neki procenat na rizik od promene kursa !