KOD VIDOVNJAKA - Kristalna kugla i ostali rekviziti...

Ovo za nekretnine u Srbiji je vrlo tačno - upućeni smatraju da je sva slobodna lova otišla u nekretnine.
Čak ima mišljenja da će cene još da rastu !! Shocked

Tako da će oni stanovi koji su 87-89. koštali 4.000,- DM ( po qm) uskoro koštati 4.000,- EUR !!

.
_________________
Savet „doktora Dabića”: Nema bezizlaznih situacija

Primer 1,
Moja prijateljica je prosle godine,negde u leto,kupila jedva za 30.000 evra garsonjeru na Karaburmi(Beograd),20m2,jeste novogradnja ali klasika,bez potrebne dokumentacije,zejednicko brojilo,bez centralnog grejanja,telefona...Trazila je nekoliko meseci garsonjeru za te pare,i to imala je kes ne kredit..
Promer 2,
Komsinica iznad mene pre nekih 8 meseci prodala stan za 75.000 evra,48 kvadrata,zgrada stara 30 godina.Sada se ti stanovi prodaju izmedju 90-100.000 evra.(Novi Beograd)
Cak cene nekretnina po unutrasnjosti su pocele da rastu,u mestima u kojima je cena stagnirala godinama,narocito u Vojvodini.Kragujevac recimo moze da dostigne cenu od 1500 evra kvadrat,sto je bilo nezamislivo prosle godine.

Pisao sam nedavno o tome da ma koliko zaradili na berzi,svi smo zapravo izgubili jer je sve za godinu dana nevidjeno otislo gore.Jedina dobra stvar je sto dinar ojacao i to nas generalno na neku vecu sumu novca malo cupa(bar mene,kad sam usao u akciju bio je 82 din.)No i to je smesno.Ali jeste za neku utehu

Juce sam pricao sa jednim investitorom koji zapocinje gradnju na Bulevaru Kralja Aleksandra,preprodajna cena kvadrata 4.000 evra!Pa vi vidite.Beograd je jos uvek deficitaran sa stanovima i procena je da ce to jos dugo biti tako,dotle ce cene da divljaju i to sa razlogom,zakon potraznje.Negde sam procitao podatak da je trenutno Beogradu potrebno oko 100.000 stanova!
A svi znamo da je to grad koji se ne iseljava nego naseljava i dalje.

Zakljucak,
Ne razumem se puno u fondove,ali siguran sam da se znatni deo novca upravo obrce kroz izgradnju,i zato je fond idealan za ulaganje ako nemas dovoljno novca da sam kupis bilo kakvu stambenu jedinicu.
No sada je lako biti pametan.
p.s.moram da promenim kuglu ovoj izgleda istekao rok trajanja. kugla

A da osnujemo mi gradjavinsku firmu

?
_________________

tema : DEPONIJA - Kod Vidovnjaka - Kristalna kugla i ostali rekviziti. WELCOME !

Member Pridružio : 21 Okt 2007 Poruke : 102

'Ajde da osnujemo, nego sta... clap

Ja sam htela da uzmem stan na kredit, ali cene su toliko otisle, da je to nemoguce ispratiti. Ono sto je jeftinije, nije uknjizeno, a novogradnja koju banke prihvataju je nenormalno skupa. Jedino da ponudim nekoj banci akcije kao zalog, al' nisu ni oni bas tako glupi smesan si

xexe ,mima,juce odem u telenor da uzmem telefon u onom paketu,placas 1000 dinara mesecno 2 godine i imas ono sve...bla bla..no kad su mi rekli da i za to te proveravaju u kreditnom biro,ja sam se frapirao,zamisli...
Hm,sto se tice kredita mislim da nije resenje ukoliko ti nije frka za stan.Bolje je sacekati bolje uslove banaka.
Jos jedna zanimljiva stvar,cene izdavanja nekretnina u Beogradu nisu skocile znacajno i ne prate skok cene kupovine stana.Sto ce reci stan se ne kupuje da bi na njemu zaradio kroz rentiranje nego profit je samo u skoku cene kvadrata za veom akratak period.
mima ,postoji resenje,da ukoliko imas nekretninu koju bi opteretila hipotekom,neku koju ne zelis da prodajes,kupis stan na kredit njega ne stavljas pod hipoteku i prodas ga za 1 godinu,zarada je sigurna.No to je vec privilegija bogatih.E u tom slucaju vredi uzeti kredit.
Mada a sam ipak za varijantu da mi ovde napravimo malu stambenu zadrugu Very Happy

_________________

tema : DEPONIJA - Kod Vidovnjaka - Kristalna kugla i ostali rekviziti. WELCOME !

Nedaj Boze da se Srbi sloze Very Happy

Salu na stranu...

Kad bi se nas nekoliko forumasa k'o sto ti kazes udruzili i krenuli da se bavimo gradjevinom bio bi pun pogodak za razliku od ulaganja u gradj. inv. fondove.

Moje subjektivno misljenje je da bi se ulaganjem u inv. fondove koji ulazu u nekretnine susreli sa nelikvidnoscu akcija, te bi ih morali prodavati uz veliki discount. Ali ipak ako bi se odlucio da investiram u tako nesto, sacekao bi da prodje javni poziv i verovatno bih posle par meseci kupio akcije fonda za sigurno 20% manju od fer cene koju objavi fond. To je neka moja prognoza...

Our family Godina : 38 Pridružio : 16 Dec 2007 Poruke : 230

10 najljepših otoka koje si možete priuštiti

Otoci za kupnju kojih ne treba imati milijarde na računu nude povoljnu klimu, građenje je dozvoljeno, a među njima nema nijednog na Jadranu

U svijetu se prodaje nekoliko stotina otoka. No, posebno je zanimljiv podatak da oni najtraženiji nisu hrvatski ili općenito mediteranski, kako se to često misli, već oni bliži SAD-u. To postaje još upečatljivije kad se čestim vlasnicima otoka, Amerikancima, dade do znanja cijena. Američka agencija za prodaju luksuznih nekretnina, International Listings, objavila je tako popis deset najljepših privatnih otoka na svijetu, a kriterij je osim ljepote bio i da si ih možete priuštiti. Raspon cijena je od 10 tisuća do pola milijuna dolara. Očekivano, na tom popisu nema nijednog hrvatskog otoka, a svi ponuđeni barem su tri do četiri puta jeftiniji od najjeftinijih sličnih nekretnina u Hrvatskoj.

1. West Bank Lighthouse (SAD)
Američka vlada ponudila je na prodaju dva svjetionika udaljena oko 3,5 milja od New Yorka. West Bank Lighthouse i Old Orchard Shoal ponuđeni su na aukciji s početnom cijenom od samo 10 tisuća dolara. Svjetionici su relativno dobro očuvani te moraju biti zaštićeni u skladu sa zakonima o povijesnom naslijeđ. Površina otočića je oko 100 kvadrata.
Cijena: 10.000 dolara

2. Dolphin Bay (Panama)
Ovaj otočić površine 560 kvadrata smješten je nedaleko od obala Paname uz područje Bocatorito, koje je načičkano brojnim otocima. Do otoka Dolphin Bay moguće je doći na više načina. Postoji stalna veza do otoka San Cristobal i do Boce, a plovidba traje oko 20 minuta. Otok nije spektakularan, ali se na njemu može pronaći poneko veće stablo i ananasi, a okružen je zaštićenim vodama. U International Listingsu tvrde da je idealan za manje obitelji. Cijena: 40.000 dolara

3. Bereck (Kanada)
U Kanadi sa 100 tisuća dolara viška na prodaju će vam ponuditi cijeli niz otoka. Jedan od njih, Bereck, smješten je na jezeru Stuart uz kanadsku pacifičku obalu koja se proteže od američkog grada Seattlea do Aljaske. Ovaj otok pravi je raj za ribiče. Otok zauzima više od četiri hektara i na njemu je dozvoljena gradnja stambenih objekata. Cijena: 64.327 dolara

4. David (Kanada)
Smješten uz obalu Nove Scotije u Kanadi, otok David zanimljiv je posjed površine od gotovo 22 hektara. Okružuje ga zaljev Tor Bay i okolno otočje, dok je najbliže naselje udaljeno oko 30 kilometara. Na otoku se nalazi nastamba od svega nekoliko kvadrata izgrađena prije pet godina. Iako nikakva druga infrastruktura ne postoji, dozvoljena je gradnja objekata, a posebno se preporučuje za ribolov. Cijena: 74.474 dolara

5. Chris Pinnacle (Filipini)
Za 100.000 dolara na Filipnima ćete dobiti dva otoka zvana Chris Pinnacle. Otoci su podjednake veličine, svaki ima nešto više od jednog hektara. Nalaze se u zapadnom dijelu pokrajine Guimaras koja je okrenuta prema Maleziji. Sastavljeni su od čvrstih stijena i okruženi koraljnim grebenom. Od kopna su udaljeni svega 200-tinjak metara pa iako nemaju vlastitu infrastrukturu, moguće ju je jednostavno izgraditi. Do otoka se plovi manje od pet minuta. Oba otoka vrlo su malo izgrađena.
Cijena: 100.000 dolara

6. Cockroach Caye (Belize)
Na otoku ne žive otporni žohari već je njegova površina u obliku žoharove ljušture pa otud ime. Cockroach Caye smješten je desetak kilometara od glavnog grada Belizea. Oko otoka se proteže koraljni greben. Cockroach Caye dio je atola Turnefee, poznatog po nekim od najboljih svjetskih mjesta za ronjenje. Ni u doba najveće turističke najezde, na Turnefeeu ne boravi više od 300 ljudi. Cijena: 189.900 dolara

7. Lenur (Oceanija)
Otok Lenur tipičan je koraljni otočić u Republici Vanuatu u Oceaniji. Proteže se na površini od 15 hektara u kristalno čistom moru južno od otoka Južna Malakula. Cijeli arhipelag Vanuatu nalazi se oko 2000 kilometara sjeverno od Australije. Lenur je vulkanskog podrijetla a smjenjuju je tropska i suptropska klima. Na otoku raste nisko drveće i kokos, a tijekom cijele godine opskrbljen je pitkom vodom. Cijena: 400.000 dolara

9. Carrington Cay (Bahami)
Otočić od samo pola hektarasmješten nedaleko od otoka Veliki Abaco na Bahamima ima odličnu lokaciju. Na samo nekoliko minuta plovidbe nalazi se nekoliko velikih resorta More uz otok dovoljno je duboko za sidrenje najvećih jahta. No, glavni bonus dobrog smještaja ovog otoka su povoljni vjetrovi zbog kojih na njemu praktički nema komaraca i drugih insekata. Cijena: 455.000 dolara

8. Eagle’s Nest (SAD)
Ovaj otok smješten je na rijeci Tennessee nedaleko od gradića Bath Springs. Iako riječni otok, Eagle’s Nest zauzima gotovo 67 hektara. Pokriven je gustom šumom, kamenom i pijeskom. Otok je odigrao značajnu povijesnu ulogu za vrijeme američkog građanskog rasta pa je tako 1863. godine vojska Unije na otoku pritisnula trupe Konfederacije. Cijeli je kraj zbog slabe izgrađenosti veliko turističko izletište.
Cijena: 350.000 dolara

10. Katunayake (Šri Lanka)
Smješten dvije minute brze plovidbe od obala Šri Lanke, ovaj mali otok površine četiri hektara pravi je tropski rezervat bilja i životinja. Možda se upravo stoga kupac mora obvezati da će otok razvijati isključivo u skladu s ekologijom. Nema struje i vode, ali je dostupan GSM signal. Zračna luka u Colombu, glavnom gradu Šri Lanke, vrlo je blizu zbog čega je otok vrlo lako dostupan. Cijena: 500.000 dolara

flower

_________________
Ko tera, dotera...

Moracu da se ne slozim sa tobom po svim tackama optuznice Very Happy

Vecinu otoka koje si pobrojao nalaze se u jako nepovoljnim klimatskim uslovima,mnogi ce i nestati kao posledica globalnog zagrevanja.Otoci na okeanima oduvek su bili jeftiniji od onih u morima ili zalivima,razlog je prosto jasan...primer,mediteran nikada nece pogoditi cunami i ti otoci su daleko sigurniji za investiciju od svih koje si pobrojao,ako izuzmemo primer kanade(no to je totalno neintersantna kupovina i bacen novac,jer to nije nikakva turisticka destinacija).
Za mene,sto se tice investicija u ostrva i uopste zemljiste na obalama slane vode,to su:

1.Francuska
2.Grcka
3.Hrvatska
Najskuplje ali i najprofitabilnije u pogledu ulozenog i moguce dobiti.
Da sam milijarder kupio bih ostrvo mamule u Crnoj Gori,to je raj za profit.
_________________

tema : DEPONIJA - Kod Vidovnjaka - Kristalna kugla i ostali rekviziti. WELCOME !